Bundan sadece bir ay önce, yeni bir ev arayan varlıklı İngilizler için Dubai net bir seçimdi. Çok az şehir, büyük miktarlarda vergisiz para kazanma ve bunları sayısız lüks otel, restoran ve mağazada harcama fırsatı sunuyordu.
Ancak Birleşik Arap Emirlikleri İran'dan gelen saldırılarla karşı karşıya kalırken, kısmen yurtdışında yaşayan etkileyiciler tarafından inşa edilen Dubai'nin küresel seçkinler için güvenli liman imajı soluyor. Süper zengin İngiliz vatandaşları şimdi Avrupa'ya dönüş yolu arıyor ve İtalya'nın finans merkezi Milano, listelerinin başına yükseliyor.
Milyoner ve milyarder ailelerin yatırım vatandaşlığı programları aracılığıyla yer değiştirmelerine yardımcı olan danışman Armand Arton, "İtalya en iyi avantajları sunuyor: sabit vergi ve yüksek yaşam kalitesi" diyor. "BAE'den ayrılan insanlar, uluslararası, kozmopolit merkezler olarak Roma veya Milano'da yaşadıklarını kolayca hayal edebilirler."
Avrupa'nın en zengin bankacıları, avukatları ve yatırımcılarından bazılarına zaten ev sahipliği yapan Milano'nun neden bu kadar popüler hale geldiğini görmek kolay. İtalya'nın sabit vergi sistemi altında, yabancı sakinler tüm yurtdışı gelirleri için yılda 300.000 avro (259.620 sterlin) ödeyebilir - bu, dünyanın en zenginleri için küçük bir miktar.
İtalya'nın ekonomi ve moda başkentindeki Sotheby's konut gayrimenkul ofisini yöneten Diletta Giorgolo, "Her zaman uluslararası bir şehir olduk, ama bu değişiyor" diyor. "2017'den beri özel vergi rejimimiz var, ancak İngiltere 'non-dom' statüsünü sona erdirdiğinde Milano'ya yeni alıcıların geldiği bir dalga gördük."
Şimdi, başka bir zengin göçmen dalgası dikkatini şehre çevirirken, Milano ultra zenginlerin yeni evi olabilir mi?
**'Boş Londra' Vergi Avantajı**
Körfez'deki çatışma, zengin İngiliz vatandaşlarının kitlesel göçünü tetikledi, ancak hepsi eve dönmeye istekli değil. Birçok Avrupalı için İtalya en stratejik seçenek. İngiltere'nin daha katı kurallarının aksine, son on yılın en az dokuzunda ülkede vergi ödememiş yeni İtalyan sakinleri, yıllık 300.000 avroluk sabit vergiyi ödeyerek yabancı gelirleri üzerinden vergi ödemekten kaçınabilir. Daha sonra İtalyan gelirleri ve sabit vergiyi seçtikten sonraki beş yıl içinde yapılan yatırımlardan elde edilen sermaye kazançları üzerinden vergilendirilirler.
Finansal planlayıcı Utmost Wealth Solutions'tan Marc Acheson, İngiltere süper zenginler için daha az çekici hale geldikçe İtalya'nın cazibesinin arttığını söylüyor. Milano'daki heyecan o kadar güçlü ki İtalyan kuralına "svuota Londra" yani "Londra'yı boşalt" takma adı veriliyor.
"İtalya sabit vergi rejimini 2017'de, başlangıçta 100.000 avro olarak getirmesine rağmen, insan seli çekmedi" diyor. "Non-dom rejiminin kaldırılması ilgiyi gerçekten ateşleyen şey oldu ve bu tam da Portekiz'in kurallarını sıkılaştırdığı sırada gerçekleşti."
"Sistem basit ve insanlar bunu seviyor" diye ekliyor Acheson. "İtalya güzel bir ülke, Milano güçlü bir finansal hizmetler sektörüne sahip - Londra'yı çekici kılan birçok şey Milano'da da var."
Withers hukuk firmasının ortağı Roberto Bonomi, İtalya'nın aynı zamanda politik olarak istikrarsız bir destinasyon olarak ününden kurtulduğunu belirtiyor. 2022'de açıkça aşırı sağcı politikalarıyla göreve gelen Başbakan Giorgia Meloni, tutumunu yumuşatmış görünüyor.
Bonomi, "İlk başta biraz şüphecilik vardı" diyor. "Ancak dokuz yıl sonra bunun istikrarlı bir sistem olduğunu gösterdik. Müvekkiller artık İtalya'dan korkmuyor - ve son olaylar belirsizliğin her yerde var olduğunu gösteriyor."
**Bir Bedeli Olan La Dolce Vita**
Vergi konusunda uzmanlaşmış bir İtalyan hukuk firması olan Maisto e Associati'nin tahminlerine göre, şu ana kadar yaklaşık 5.000 kişi İtalya'nın sabit vergi programına katıldı. Başlangıçta, birçok başvuru sahibi İtalya'ya taşınan kişiler tipik olarak bankacılık, sigorta, varlık yönetimi veya hedge fonlardan gelen profesyonellerdi. Son on yılı İngiltere'de geçirmişlerdi ve kişisel ve vergi nedenleriyle İtalya'ya dönüyorlardı. Ancak pandemi sonrasında, özellikle İngiltere'nin Muhafazakar Partisi'nin 'non-domiciled' vergi anlaşmasını kaldıracağını açıklamasının ardından, katlanarak büyüyen önemli bir ilgi patlaması yaşandı.
Arton'a göre, şimdi bir ilgi dalgası daha Körfez bölgesinden geliyor. İtalya'nın verimli başvuru işleme süreci, sabit vergi avantajı ve yaşam kalitesi tarafından çekilen, bölgeden ayrılıp Avrupa'ya taşınmak isteyen insanları cezbediyor.
Bu zengin yeni gelen akını, Milano'daki emlak fiyatlarını şimdiden yükseltiyor. Emlakçı Knight Frank'ın raporuna göre, son beş yılda fiyatlar %38 arttı. Milano, İtalyan gayrimenkul portalı Idealista'ya göre, Kasım 2025'te metrekare başına ortalama 5.171 avro ile son zamanlarda Venedik'i geride bırakarak İtalya'nın en pahalı şehri oldu. Artışlar, Sant'Ambrogio, Brera, San Marco veya Duomo yakınındaki Cinque Vie gibi oldukça rağbet gören bölgelerde daha da belirgin.
Giorgolo, piyasadaki uluslararası alıcıların sayısının sadece iki yıl öncesine kıyasla %30 ila %40 arttığını tahmin ediyor. Daha önce, uluslararası alıcılar Milano veya Como Gölü'nde ikinci ev arıyordu, ancak şimdi İtalya'da ikamet etmek istiyor ve iyi uluslararası okullara ve büyük havalimanlarına yakınlığı önceliklendiriyor.
**Beyinlerin Geri Dönüşü**
Diğer vergi teşvikleri arasında, belirli kriterleri karşılayan yeni veya geri dönen sakinlerin beş yıl boyunca sadece gelirlerinin %50'si üzerinden vergilendirilmesine izin veren "Il rientro dei cervelli" (Beyinlerin Geri Dönüşü) bulunuyor; bazıları için daha büyük indirimler mevcut.
Ancak Bonomi, asıl sorunun İtalya'nın sabit vergi rejimi için bir tavan olup olmadığı olduğunu belirtiyor. Eşik, 2017'de 100.000 avrodan 2024'te 200.000 avroya ve bu yılın başında 300.000 avroya yükseldi. İtalyan hükümeti, sabit vergiyi artırmanın, diğer ülkelere karşı haksız rekabete girişmeden ülkenin rekabet gücünü inşa etmeyi amaçladığını belirtti.
İtalya'nın bu avantajı ne kadar ileri götürebileceği konusunda hala belirsizlikler var. Geçen yıl, eski Fransa Başbakanı François Bayrou, İtalya'yı "vergi dampingi" yapmakla suçladı; Başbakan Meloni bu iddiaları tamamen asılsız olarak reddetti.
Bu arada, Milano'daki yaşam hızla değişiyor. Dubai'ye benzer şekilde, galeriler, üye kulüpleri ve oteller çoğalıyor. İtalyan hükümeti, sanat eserlerinin satış ve ithalatındaki KDV'yi %22'den %5'e düşürdü - bu, Avrupa'daki en düşük oranlardan biri - ve Thaddaeus Ropac gibi galerilerin şehirde genişlemesine yol açtı. 2024'te, lüks Via Monte Napoleone, dünyanın en pahalı alışveriş caddesi unvanını New York'taki Upper Fifth Avenue'dan aldı. Geçen Nisan'da birinciliği Londra'nın Bond Street'ine kaptırdı, ancak Mayıs ayındaki yayalaştırma çalışması, bu yıl unvanı geri almasını sağlayacak konumda.
Markalar bu yeni zenginlik dalgasını takip ediyor; Casa Cipriani ve Soho House gibi özel üye kulüplerinin yeni yerleri de dahil.
Giorgolo, benzer değişimlerin Roma'da da yaşandığını, 2026 ve 2027'de sırasıyla bir Rosewood oteli ve bir Four Seasons otelinin açılacağını ekliyor.
"Yabancı topluluk, hem Milano'ya hem de Roma'ya birçok değişiklik getirdi" diyor. "Milano moda haftası gibi büyük etkinlikler sırasında her zaman uluslararasıydı, ancak şimdi mesele yabancıların gerçekten burada yaşaması ve şehri yıl boyunca yeniden şekillendirmesi."
Milano'nun Dubai'yi merkez olarak tahttan indirip indiremeyeceği sorusu ise hala geçerli. Küresel seçkinlerin Dubai'yi tercih etmeye devam edip etmeyeceği belirsizliğini koruyor. Arton, "Dubai'nin güvenlikle ilgili mevcut endişelerden kurtulacağına eminim" diyor. "Artık herkesin kriterlerini karşılamayabilir, ancak belirli gruplar Dubai'yi hala çok çekici bulacak. Basitçe söylemek gerekirse, dünyada aynı fırsat ve yaşam kalitesi kombinasyonunu sunan çok az yer var."
**Sıkça Sorulan Sorular**
İtalya ve Dubai: Ultra Zenginler İçin SSS
Başlangıç Genel Sorular
1 İtalya ve Dubai hakkındaki bu haber nedir?
Bu, Milano, İtalya'nın dünyanın ultra zenginlerinin yaşamak, yatırım yapmak ve bir üs kurmak için tercih ettiği bir destinasyon olarak Dubai, BAE ile ciddi bir rakip haline geldiğine dair son raporlara atıfta bulunuyor.
2 Ultra zenginler neden Dubai yerine Milano'yu seçsin?
İtalya, taşınan yüksek net değerli bireyler için sabit vergi gibi cazip yeni teşvikler sunuyor. Bu, dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirilmek yerine sabit bir yıllık tutar ödemelerine izin veriyor ki bu önemli bir finansal avantaj olabilir.
3 İtalya'nın sunduğu başlıca avantajlar nelerdir?
En büyük avantaj sabit vergi veya toplu vergi rejimi. Diğer avantajlar arasında İtalya'nın benzersiz yaşam tarzı, kültürel mirası, sanatı, yemekleri, merkezi Avrupa konumu ve yüksek kaliteli gayrimenkulü bulunuyor.
4 Dubai'yi zenginler için çekici kılan nedir?
Dubai, uzun süredir sıfır gelir vergisi, modern altyapısı, lüks gayrimenkulü, iş dostu ortamı, jeopolitik tarafsızlığı ve güneşli iklimi nedeniyle popüler.
Karşılaştırma Avantajlar
5 Sadece vergilerle mi ilgili? İtalya'nın Dubai'nin sahip olmadığı başka neleri var?
Vergilerin ötesinde, İtalya, yüzyılların derin kültürel ve sanatsal manzarası, moda ve tasarımda yumuşak güç avantajı ve Dubai'nin sağlayamayacağı Avrupa Birliği'nin tek pazarına ve pasaportuna erişim sunuyor.
6 Dubai'nin İtalya'nın sahip olmadığı neleri var?
Dubai, vergisiz bir ortam, genellikle daha basit bürokrasi, daha yeni ve daha fütüristik bir şehir manzarası ve Doğu ile Batı arasında küresel bir seyahat merkezi olarak stratejik bir konum sunuyor.
7 Sadece Milano'dan mı bahsediyoruz?
Milano bu değişime öncülük eden finans ve iş merkezi olsa da, avantajlar İtalya genelinde geçerli. Zenginler, Milano'yu idari üsleri olarak kullanarak Como Gölü, Toskana veya Roma'da da ikametgah kurabilir.
Yaygın Sorunlar Pratik Hususlar
8 İtalya'yı seçmenin potansiyel dezavantajları nelerdir?
Zorluklar arasında, karmaşık ve yavaş İtalyan bürokrasisi, Dubai'ye kıyasla belirli hizmetler için daha yüksek maliyetler ve sabit vergi seçeneği olsa bile İtalyan vergi sistemini dikkatle yönetme ihtiyacı olabilir.
