Vain yli kuukausi sitten Dubai oli varakkaiden brittien selvä valinta etsiessään uutta kotia. Harvat kaupungit tarjoavat mahdollisuuden ansaita suuria summia verovapaasti ja käyttää ne lukemattomiin luksushotelleihin, ravintoloihin ja kauppoihin.
Mutta kun Yhdistyneet arabiemiirikunnat kohtaavat hyökkäyksiä Iranilta, Dubain maine turvapaikkana maailman eliitille – osittain ulkomailla asuvien vaikuttajien rakentama – on hiipumassa. Erittäin varakkaat brittiläiset kansalaiset etsivät nyt paluutietä Eurooppaan, ja Italian finanssikeskus Milano nousee heidän listallaan kärkeen.
"Italia tarjoaa parhaat edut: kiinteän veron ja korkean elintason," sanoo Armand Arton, konsultti, joka auttaa monimiljonääri- ja miljardööriperheitä muuttamaan investointikansalaisuusohjelmien kautta. "Yhdistyneistä arabiemiirikunnista lähtevät ihmiset voivat helposti kuvitella asuvansa Roomassa tai Milanossa kansainvälisinä metropolikeskuksina."
On helppo nähdä, miksi Milano, jossa asuu jo joitain Euroopan varakkaimpia pankkiireita, lakimiehiä ja sijoittajia, on tullut niin suosituksi. Italian kiinteäverojärjestelmän mukaan ulkomaiset asukkaat voivat maksaa 300 000 euroa vuodessa kaikesta ulkomaisesta tulostaan – pieni summa maailman varakkaimmille.
"Olemme aina olleet kansainvälinen kaupunki, mutta se on muuttumassa," sanoo Diletta Giorgolo, joka johtaa Sotheby'sin asuntojen kiinteistötoimistoa Italian talous- ja muotipääkaupungissa. "Meillä on ollut erityinen verojärjestelmämme vuodesta 2017 lähtien, mutta kun Britannia lakkautti non-dom-statuksensa, näimme aallon uusia ostajia saapuvan Milanoon."
Nyt, kun toinen aalto varakkaita siirtolaisia kääntää huomionsa kaupunkiin, voiko Milanosta tulla uusi koti erittäin varakkaille?
'Tyhjennä Lontoo' -verosuoja
Konflikti Persianlahdella on jo laukaissut varakkaiden brittikansalaisten poismuuton, vaikka kaikki eivät ole halukkaita palaamaan kotiin. Monille eurooppalaisille Italia on strategisin vaihtoehto. Toisin kuin Britannian tiukemmat säännöt, uudet Italian asukkaat, jotka eivät ole maksaneet veroja maassa vähintään yhdeksänä kymmenestä viime vuodesta, voivat välttää veron ulkomaisista tuloistaan maksamalla 300 000 euron vuotuisen kiinteän veron. Heidän Italian tuloistaan ja pääomatuloistaan, jotka on saatu viiden vuoden kuluessa kiinteän veron valinnasta, peritään sitten vero.
Rahoitussuunnittelija Utmost Wealth Solutionsin Marc Acheson sanoo, että Italian vetovoima on kasvanut, kun Britannia on muuttunut vähemmän houkuttelevaksi erittäin varakkaille. Milanossa on niin paljon puhetta, että Italian sääntöä kutsutaan lempinimellä "svuota Londra" eli "tyhjennä Lontoo".
"Vaikka Italia otti kiinteäverojärjestelmän käyttöön vuonna 2017, alun perin 100 000 euroon, se ei houkutellut ihmisvyöryä," hän sanoo. "Non-dom-järjestelmän lakkauttaminen on se, mikä todella herätti kiinnostuksen, ja se tapahtui juuri kun Portugali kiristi sääntöjään."
"Järjestelmä on yksinkertainen, ja ihmiset rakastavat sitä," Acheson lisää. "Italia on kaunis maa, Milanossa on vahva finanssipalvelusektori – monet asiat, jotka tekevät Lontoosta houkuttelevan, löytyvät Milanostakin."
Asianajotoimisto Withersin partneri Roberto Bonomi huomauttaa, että Italia on myös karistanut maineensa poliittisesti epävakaina kohteena. Pääministeri Giorgia Meloni, joka astui virkaan vuonna 2022 avoimen äärioikeistolaisilla politiikoilla, näyttää lieventäneen kantaa.
"Aluksi oli jonkin verran skeptisyyttä," Bonomi sanoo. "Mutta yhdeksän vuoden jälkeen olemme osoittaneet, että se on vakaa järjestelmä. Asiakkaat eivät enää pelkää Italiaa – ja viimeaikaiset tapahtumat osoittavat, että epävarmuutta on kaikkialla."
La Dolce Vita – hintaan
Toistaiseksi noin 5 000 ihmistä on liittynyt Italian kiinteäverojärjestelmään, arvioi verolakiin erikoistunut italialainen asianajotoimisto Maisto e Associati. Aluksi monet hakijat olivat italialaisia, jotka olivat tehneet uran ulkomailla ja palasivat nyt kotiin. Mutta viime vuosina järjestelmä on houkutellut yhä enemmän ulkomaisia kansalaisia.
Lontoossa toimivan toimiston partneri Marco Cerrato selittää, että aluksi Italiaan muuttaneet henkilöt olivat tyypillisesti ammattilaisia pankki-, vakuutus-, varainhoito- tai hedge-rahastoalalta. He olivat viettäneet viimeisen vuosikymmenen Britanniassa ja palasivat Italiaan henkilökohtaisten ja verosyiden vuoksi. Kuitenkin pandemian jälkeen kiinnostus kasvoi räjähdysmäisesti, erityisesti Britannian konservatiivipuolueen ilmoitettua lakkauttavansa non-domiciled-verosopimuksen.
Toinen kiinnostuksen aalto on nyt peräisin Persianlahden alueelta, Artonin mukaan. Italian tehokas hakemusten käsittely houkuttelee alueelta lähteviä ihmisiä, jotka haluavat muuttaa Eurooppaan kiinteän veron edun ja elintason vuoksi.
Tämä varakkaiden tulokkaiden tulva on jo nostanut kiinteistöjen hintoja Milanossa. Viimeisen viiden vuoden aikana hinnat ovat nousseet 38 %, kiinteistönvälittäjä Knight Frankin raportin mukaan. Milano on äskettäin ohittanut Venetsian Italian kalleimpana kaupunkina, keskihinta oli 5 171 euroa neliömetriltä marraskuussa 2025, Italian kiinteistöportaalin Idealistan mukaan. Nousut ovat vielä voimakkaampia erityisen suosituilla alueilla, kuten Sant’Ambrogio, Brera, San Marco tai Duomon lähellä olevat Cinque Vie.
Giorgolo arvioi, että kansainvälisten ostajien määrä markkinoilla on kasvanut 30–40 % verrattuna vain kahteen vuoteen sitten. Aiemmin kansainväliset ostajat etsivät toista asuntoa Milanosta tai Comojärveltä, mutta nyt he etsivät oleskelulupaa Italiassa ja antavat etusijalle hyvien kansainvälisten koulujen ja suurten lentokenttien läheisyydelle.
Aivojen paluu
Muita verokannustimia on "Il rientro dei cervelli" (Aivojen paluu), jonka avulla uudet tai palaavat asukkaat, jotka täyttävät tietyt kriteerit, verotetaan vain 50 %:sta tuloistaan viiden vuoden ajan, ja joillekin on saatavilla jopa suurempia alennuksia.
Bonomi kuitenkin huomauttaa, että keskeinen kysymys on, onko Italian kiinteäverojärjestelmällä katto. Kynnys on noussut 100 000 eurosta vuonna 2017 200 000 euroon vuonna 2024 ja 300 000 euroon tämän vuoden alussa. Italian hallitus totesi, että kiinteän veron korottaminen pyrkii rakentamaan maan kilpailukykyä ilman epäreilua kilpailua muita maita vastaan.
On vielä epävarmuuksia siitä, kuinka pitkälle Italia voi hyödyntää tätä etua. Viime vuonna entinen Ranskan pääministeri François Bayrou syytti Italiaa "verodumpauksesta", väitteistä, jotka pääministeri Meloni hylkäsi täysin perättöminä.
Samaan aikaan elämä Milanossa muuttuu nopeasti. Samoin kuin Dubaissa, galleriat, jäsenkerhot ja hotellit ovat lisääntymässä. Italian hallitus laski taideteosten myynnin ja tuonnin arvonlisäveroa 22 %:sta 5 %:iin, yksi Euroopan alhaisimmista, mikä sai galleriat kuten Thaddaeus Ropac laajentumaan kaupunkiin. Vuonna 2024 hienosto Via Monte Napoleone ohitti New Yorkin Upper Fifth Avenuen maailman kalleimpana ostoskatuna. Se menetti kärkipaikkansa Lontoon Bond Streetille viime huhtikuussa, mutta sen jalankulkijaksi muuttaminen toukokuussa asettaa sen valtaamaan tittelin tänä vuonna.
Brändit seuraavat tätä uutta varallisuuden aaltoa, mukaan lukien uudet sijainnit yksityisjäsenkerhoille kuten Casa Cipriani ja Soho House.
Giorgolo lisää, että samanlaisia muutoksia tapahtuu Roomassa, jossa Rosewood-hotelli ja Four Seasons -hotelli avautuvat vuosina 2026 ja 2027.
"Ulkomailla asuvien yhteisö on tuonut monia muutoksia sekä Milanoon että Roomaan," hän sanoo. "Milano on aina ollut kansainvälinen suurten tapahtumien, kuten muotiviikon, aikana, mutta nyt ulkomaalaiset todella asuvat täällä ja muovaavat kaupunkia ympäri vuoden."
Kysymys kuuluukin, pystyykö Milano syrjäyttämään Dubain keskuksena. Pysyykö maailman eliitti suosiossa Dubaissa, on epävarmaa. "Olen vakuuttunut, että Dubai toipuu nykyisistä turvallisuushuolista," Arton sanoo. "Se ei ehkä enää täytä kaikkien kriteerejä, mutta tietyt ryhmät pitävät Dubaia edelleen erittäin houkuttelevana. Yksinkertaisesti sanottuna maailmassa on harvoja muita paikkoja, jotka tarjoavat saman yhdistelmän mahdollisuuksia ja elintasoa."
Usein kysytyt kysymykset
UKK Italia vs Dubai erittäin varakkaille
Aloittelija Yleiset kysymykset
1 Mistä tässä uutisessa Italiasa ja Dubaissa on kyse
Tämä viittaa viimeaikaisiin raportteihin, joiden mukaan Milano Italiasta on tulossa vakavaksi kilpailijaksi Dubai UAE:lle maailman erittäin varakkaiden suosittuna kohteena asua, sijoittaa ja perustaa tukikohta
2 Miksi erittäin varakkaat valitsisivat Milanon Dubain sijaan
Italia tarjoaa houkuttelevia uusia kannustimia, kuten kiinteän veron suurituloisille, jotka muuttavat maahan. Tämän avulla he voivat maksaa kiinteän vuosimäärän sen sijaan, että heitä verotettaisiin maailmanlaajuisista tuloistaan, mikä voi olla merkittävä taloudellinen etu
3 Mitkä ovat pääedut, joita Italia tarjoaa
Suurin etu on kiinteä vero tai kertasummaverojärjestelmä. Muita etuja ovat Italian vertaansa vailla oleva elämäntapa, kulttuuriperintö, taide, ruoka, keskeinen eurooppalainen sijainti ja laadukas kiinteistö
4 Mikä tekee Dubaista houkuttelevan varakkaille
Dubai on ollut pitkään suosittu nollatuloverostaan, modernista infrastruktuuristaan, luksuskiinteistöistään, liiketoimintaystävällisestä ympäristöstään, geopoliittisesta puolueettomuudestaan ja aurinkoisesta ilmastostaan
Vertailu Edut
5 Onko kyse vain veroista Mitä muuta Italiassa on, mitä Dubaissa ei ole
Verojen lisäksi Italia tarjoaa syvän, vuosisatoja vanhan kulttuuri- ja taidemaailman, pehmoetua muotia ja muotoilua sekä pääsyn Euroopan unionin yhtenäismarkkinoille ja passiin, jota Dubai ei voi tarjota
6 Mitä Dubaissa on, mitä Italiassa ei ole
Dubai tarjoaa verottoman ympäristön, usein yksinkertaisemman byrokratian, uudemman ja futuristisemman kaupunkimaiseman sekä strategisen sijainnin maailmanlaajuisena matkakeskuksena idän ja lännen välillä
7 Puhutaanko vain Milanosta
Vaikka Milano on talous- ja liiketoimintakeskus, joka johtaa tätä muutosta, edut koskevat koko Italiaa. Varakkaat voivat myös perustaa asunnot Comojärvelle, Toscanalle tai Roomaan käyttäen Milanoa hallinnollisena tukikohtanaan
Yleiset ongelmat Käytännön asiat
8 Mitkä ovat mahdollisia haittoja Italian valitsemisessa
Haasteita voivat olla monimutkainen ja hidas italialainen byrokratia, korkeammat kustannukset tietyille palveluille verrattuna Dubaiseen ja tarve navigoida italialaisen verojärjestelmän läpi huolellisesti, vaikka kiinteä vero -vaihtoehto olisi käytössä
