Niewiele ponad miesiąc temu Dubaj był oczywistym wyborem dla zamożnych Brytyjczyków poszukujących nowego domu. Niewiele miast oferuje szansę na zarobienie dużych sum bez podatku i wydanie ich w niezliczonych luksusowych hotelach, restauracjach i sklepach.
Ale gdy Zjednoczone Emiraty Arabskie stają w obliczu ataków ze strony Iranu, wizerunek Dubaju jako bezpiecznej przystani dla globalnej elity – częściowo budowany przez emigrantów-influencerów – blaknie. Superbogaci obywatele Wielkiej Brytanii szukają teraz drogi powrotnej do Europy, a Mediolan, włoski ośrodek finansowy, wspina się na szczyt ich listy.
"Włochy oferują najlepsze korzyści: ryczałt podatkowy i wysoką jakość życia" – mówi Armand Arton, konsultant pomagający rodzinom multimilionerów i miliarderów w przeprowadzkach poprzez programy obywatelstwa inwestycyjnego. "Osoby opuszczające ZEA mogą z łatwością wyobrazić sobie życie w Rzymie czy Mediolanie jako międzynarodowych, metropolitalnych centrach".
Łatwo zrozumieć, dlaczego Mediolan, będący już domem dla niektórych z najbogatszych bankierów, prawników i inwestorów w Europie, stał się tak popularny. Zgodnie z włoskim systemem ryczałtu podatkowego zagraniczni rezydenci mogą płacić 300 000 euro (259 620 funtów) rocznie od wszystkich dochodów zagranicznych – to niewielka kwota dla najbogatszych ludzi świata.
"Zawsze byliśmy miastem międzynarodowym, ale to się zmienia" – mówi Diletta Giorgolo, kierująca biurem nieruchomości mieszkalnych Sotheby's we włoskiej stolicy gospodarki i mody. "Nasz specjalny reżim podatkowy obowiązuje od 2017 roku, ale gdy Wielka Brytania zakończyła status non-dom, zobaczyliśmy falę nowych nabywców przybywających do Mediolanu".
Teraz, gdy kolejna fala zamożnych migrantów kieruje swoją uwagę na to miasto, czy Mediolan może stać się nowym domem dla super bogatych?
**Ulga podatkowa "Svuota Londra"**
Konflikt w Zatoce Perskiej już wywołał exodus zamożnych obywateli Wielkiej Brytanii, choć nie wszyscy chcą wrócić do domu. Dla wielu Europejczyków Włochy są najbardziej strategiczną opcją. W przeciwieństwie do surowszych zasad w Wielkiej Brytanii, nowi włoscy rezydenci, którzy nie płacili podatków w kraju przez co najmniej dziewięć z ostatnich dziesięciu lat, mogą uniknąć opodatkowania swoich dochodów zagranicznych, płacąc roczny ryczałt w wysokości 300 000 euro. Następnie są opodatkowani od swoich włoskich dochodów i zysków kapitałowych z inwestycji dokonanych w ciągu pięciu lat od wyboru ryczałtu.
Marc Acheson z firmy planowania finansowego Utmost Wealth Solutions mówi, że atrakcyjność Włoch wzrosła, gdy Wielka Brytania stała się mniej atrakcyjna dla super bogatych. Atmosfera w Mediolanie jest tak silna, że włoską zasadę nazwano "svuota Londra" lub "ewakuacja Londynu".
"Mimo że Włochy wprowadziły swój reżim ryczałtowy w 2017 roku, początkowo ustalony na 100 000 euro, nie przyciągnął on mas ludzi" – mówi. "Zniesienie reżimu non-dom to właśnie wywołało prawdziwe zainteresowanie, a stało się to w momencie, gdy Portugalia zaostrzała swoje zasady".
"System jest prosty i ludzie go uwielbiają" – dodaje Acheson. "Włochy są pięknym krajem, Mediolan ma silny sektor usług finansowych – wiele rzeczy, które czynią Londyn atrakcyjnym, ma też Mediolan".
Roberto Bonomi, partner w kancelarii prawnej Withers, zauważa, że Włochy pozbyły się również reputacji destynacji politycznie niestabilnej. Premier Giorgia Meloni, która objęła urząd w 2022 roku z otwarcie skrajnie prawicową polityką, wydaje się złagodzić swoje stanowisko.
"Na początku było trochę sceptycyzmu" – mówi Bonomi. "Ale po dziewięciu latach pokazaliśmy, że to stabilny system. Klienci już nie boją się Włoch – a ostatnie wydarzenia pokazują, że niepewność istnieje wszędzie".
**La Dolce Vita – za cenę**
Jak dotąd około 5000 osób dołączyło do włoskiego programu ryczałtu podatkowego, według szacunków włoskiej kancelarii prawnej specjalizującej się w podatkach, Maisto e Associati. Początkowo wielu wnioskodawców stanowili Włosi, którzy... Marco Cerrato, partner w firmie z siedzibą w Londynie, wyjaśnia, że początkowo osoby przeprowadzające się do Włoch to zazwyczaj byli profesjonaliści z bankowości, ubezpieczeń, zarządzania aktywami lub funduszy hedgingowych. Spędzili ostatnią dekadę w Wielkiej Brytanii i wracali do Włoch z powodów osobistych i podatkowych. Jednak po pandemii nastąpił znaczny wzrost zainteresowania, który rósł wykładniczo, zwłaszcza po ogłoszeniu przez brytyjską Partię Konserwatywną, że zniosą porozumienie podatkowe dla osób niebędących rezydentami.
Kolejna fala zainteresowania napływa teraz z regionu Zatoki Perskiej, według Artona. Wydajne przetwarzanie wniosków we Włoszech przyciąga osoby opuszczające ten obszar, które chcą przenieść się do Europy, przyciągnięte korzyścią z ryczałtu podatkowego i jakością życia.
Ten napływ zamożnych przybyszów już napędza ceny nieruchomości w Mediolanie. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny wzrosły o 38%, jak podaje agent nieruchomości Knight Frank. Mediolan niedawno wyprzedził Wenecję jako najdroższe miasto we Włoszech, ze średnią ceną 5171 euro za metr kwadratowy w listopadzie 2025 roku, według włoskiego portalu nieruchomości Idealista. Wzrosty są jeszcze bardziej wyraźne w bardzo pożądanych obszarach, takich jak Sant’Ambrogio, Brera, San Marco czy Cinque Vie w pobliżu katedry.
Giorgolo szacuje, że liczba międzynarodowych nabywców na rynku wzrosła o 30% do 40% w porównaniu z zaledwie dwoma laty temu. Wcześniej międzynarodowi nabywcy szukali drugich domów w Mediolanie lub nad jeziorem Como, ale teraz poszukują rezydencji we Włoszech, priorytetowo traktując bliskość dobrych międzynarodowych szkół i głównych lotnisk.
**Powrót mózgów**
Inne zachęty podatkowe obejmują "Il rientro dei cervelli" (Powrót mózgów), który pozwala nowym lub powracającym rezydentom spełniającym określone kryteria na opodatkowanie tylko 50% swoich dochodów przez pięć lat, z jeszcze większymi obniżkami dostępnymi dla niektórych.
Jednak Bonomi zauważa, że kluczowym pytaniem jest, czy istnieje pułap dla włoskiego reżimu ryczałtu podatkowego. Próg wzrósł z 100 000 euro w 2017 roku do 200 000 euro w 2024 roku i do 300 000 euro na początku tego roku. Rząd włoski stwierdził, że zwiększenie ryczałtu ma na celu budowanie konkurencyjności kraju bez angażowania się w nieuczciwą konkurencję z innymi narodami.
Wciąż istnieją niepewności co do tego, jak daleko Włochy mogą wykorzystać tę przewagę. W zeszłym roku były francuski premier François Bayrou oskarżył Włochy o "dumping podatkowy", twierdzenia, które premier Meloni odrzuciła jako całkowicie bezpodstawne.
Tymczasem życie w Mediolanie szybko się zmienia. Podobnie jak w Dubaju, mnożą się galerie, kluby członkowskie i hotele. Rząd włoski obniżył VAT od sprzedaży i importu dzieł sztuki z 22% do 5%, jedną z najniższych stawek w Europie, co skłoniło galerie takie jak Thaddaeus Ropac do ekspansji w mieście. W 2024 roku ekskluzywna Via Monte Napoleone wyprzedziła nowojorską Upper Fifth Avenue jako najdroższa ulica handlowa na świecie. Straciła pierwsze miejsce na rzecz londyńskiej Bond Street w zeszłym kwietniu, ale jej przekształcenie w deptak w maju pozycjonuje ją do odzyskania tytułu w tym roku.
Marki podążają za tą nową falą bogactwa, w tym nowe lokalizacje klubów prywatnych, takich jak Casa Cipriani i Soho House.
Giorgolo dodaje, że podobne zmiany zachodzą w Rzymie, gdzie hotel Rosewood i hotel Four Seasons mają zostać otwarte odpowiednio w 2026 i 2027 roku.
"Społeczność emigrantów przyniosła wiele zmian zarówno Mediolanowi, jak i Rzymowi" – mówi. "Mediolan zawsze był międzynarodowy podczas dużych wydarzeń, takich jak tydzień mody, ale teraz chodzi o emigrantów faktycznie tu mieszkających i przekształcających miasto przez cały rok".
Pozostaje pytanie, czy Mediolan będzie w stanie zdetronizować Dubaj jako centrum. Czy globalna elita nadal będzie faworyzować Dubaj, pozostaje niepewne. "Jestem przekonany, że Dubaj otrząśnie się z obecnych obaw o bezpieczeństwo" – mówi Arton. "Może już nie spełniać kryteriów wszystkich, ale pewne grupy nadal będą uważać Dubaj za bardzo atrakcyjny. Mówiąc najprościej, na świecie jest niewiele innych miejsc, które oferują taką samą kombinację możliwości i jakości życia".
Często zadawane pytania
FAQ: Włochy kontra Dubaj dla super bogatych
Początkujący Pytania ogólne
1. O czym jest ta wiadomość dotycząca Włoch i Dubaju?
Odnosi się to do ostatnich doniesień, że Mediolan we Włoszech staje się poważnym rywalem dla Dubaju w ZEA jako preferowana destynacja dla najbogatszych ludzi świata do życia, inwestowania i zakładania bazy.
2. Dlaczego super bogaci mieliby wybrać Mediolan zamiast Dubaju?
Włochy oferują atrakcyjne nowe zachęty, takie jak ryczałt podatkowy dla osób o wysokiej wartości netto, które się przeprowadzają. Pozwala im to płacić stałą roczną kwotę zamiast być opodatkowanym od swoich dochodów na całym świecie, co może być znaczącą korzyścią finansową.
3. Jakie są główne korzyści oferowane przez Włochy?
Największą korzyścią jest ryczałt podatkowy lub system opłaty ryczałtowej. Inne korzyści obejmują niezrównany styl życia Włoch, dziedzictwo kulturowe, sztukę, jedzenie, centralną lokalizację w Europie i nieruchomości wysokiej jakości.
4. Co czyni Dubaj atrakcyjnym dla bogatych?
Dubaj od dawna jest popularny ze względu na zerowy podatek dochodowy, nowoczesną infrastrukturę, luksusowe nieruchomości, przyjazne dla biznesu środowisko, neutralność geopolityczną i słoneczny klimat.
Porównanie Korzyści
5. Czy chodzi tylko o podatki? Co jeszcze Włochy mają, czego nie ma Dubaj?
Poza podatkami Włochy oferują głęboki, liczący stulecia krajobraz kulturowy i artystyczny, przewagę miękkiej siły w modzie i designie oraz dostęp do jednolitego rynku i paszportu Unii Europejskiej, czego Dubaj nie może zapewnić.
6. Co ma Dubaj, czego nie mają Włochy?
Dubaj oferuje środowisko wolne od podatków, często prostszą biurokrację, nowszy i bardziej futurystyczny krajobraz miejski oraz strategiczną lokalizację jako globalny węzeł podróży między Wschodem a Zachodem.
7. Czy mówimy tylko o Mediolanie?
Chociaż Mediolan jest centrum finansowym i biznesowym prowadzącym tę zmianę, korzyści obowiązują w całych Włoszech. Bogaci mogą również założyć rezydencje nad jeziorem Como, w Toskanii lub Rzymie, używając Mediolanu jako swojej bazy administracyjnej.
Typowe problemy Praktyczne kwestie
8. Jakie są potencjalne wady wyboru Włoch?
Wyzwania mogą obejmować złożoną i powolną włoską biurokrację, wyższe koszty niektórych usług w porównaniu z Dubajem oraz konieczność ostrożnego poruszania się po włoskim systemie podatkowym, nawet przy opcji ryczałtu.
