Λίγο περισσότερο από έναν μήνα πριν, το Ντουμπάι ήταν η προφανής επιλογή για πλούσιους Βρετανούς που αναζητούσαν ένα νέο σπίτι. Λίγες πόλεις προσφέρουν την ευκαιρία να κερδίσεις μεγάλα ποσά χωρίς φόρους και να τα ξοδέψεις σε αμέτρητα πολυτελή ξενοδοχεία, εστιατόρια και καταστήματα.
Αλλά καθώς τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα αντιμετωπίζουν επιθέσεις από το Ιράν, η εικόνα του Ντουμπάι ως ασφαλούς καταφυγίου για την παγκόσμια ελίτ – εν μέρει χτισμένη από expatriate influencers – ξεθωριάζει. Υπερπλούσιοι Βρετανοί υπήκοοι αναζητούν τώρα έναν τρόπο επιστροφής στην Ευρώπη, και το Μιλάνο, το οικονομικό κέντρο της Ιταλίας, ανεβαίνει στην κορυφή της λίστας τους.
«Η Ιταλία προσφέρει τα καλύτερα οφέλη: έναν ενιαίο φόρο και υψηλή ποιότητα ζωής», λέει ο Armand Arton, σύμβουλος που βοηθά οικογένειες εκατομμυριούχων και δισεκατομμυριούχων να μετακομίσουν μέσω προγραμμάτων επένδυσης-υπηκοότητας. «Άτομα που εγκαταλείπουν τα ΗΑΕ μπορούν εύκολα να φανταστούν τον εαυτό τους να ζει στη Ρώμη ή το Μιλάνο ως διεθνή, μητροπολιτικά κέντρα».
Είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί το Μιλάνο, που φιλοξενεί ήδη μερικούς από τους πλουσιότερους τραπεζίτες, δικηγόρους και επενδυτές της Ευρώπης, έχει γίνει τόσο δημοφιλές. Στο πλαίσιο του συστήματος ενιαίου φόρου της Ιταλίας, οι ξένοι κάτοικοι μπορούν να πληρώνουν 300.000 ευρώ (£259.620) ετησίως για όλα τα εισοδήματά τους από το εξωτερικό – ένα μικρό ποσό για τους πλουσιότερους ανθρώπους του κόσμου.
«Πάντα ήμασταν μια διεθνής πόλη, αλλά αλλάζει», λέει η Diletta Giorgolo, που διευθύνει το γραφείο κατοικιών της Sotheby's στην οικονομική και μοδιστική πρωτεύουσα της Ιταλίας. «Έχουμε το ειδικό φορολογικό μας καθεστώς από το 2017, αλλά όταν το Ηνωμένο Βασίλειο τερμάτισε το καθεστώς μη-κατοίκων, είδαμε ένα κύμα νέων αγοραστών να έρχεται στο Μιλάνο».
Τώρα, καθώς ένα άλλο κύμα πλούσιων μεταναστών στρέφει την προσοχή του στην πόλη, μπορεί το Μιλάνο να γίνει το νέο σπίτι για τους υπερπλούσιους;
Ο Φορολογικός Κίνδυνος 'Άδειου Λονδίνου'
Η σύγκρουση στον Κόλπο έχει ήδη προκαλέσει έναν εξοδισμό πλούσιων Βρετανών υπηκόων, αν και δεν είναι όλοι πρόθυμοι να επιστρέψουν στην πατρίδα τους. Για πολλούς Ευρωπαίους, η Ιταλία είναι η πιο στρατηγική επιλογή. Σε αντίθεση με τους αυστηρότερους κανόνες του ΗΒ, νέοι κάτοικοι της Ιταλίας που δεν έχουν πληρώσει φόρους στη χώρα για τουλάχιστον εννέα από τα τελευταία δέκα χρόνια μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγηση των ξένων εισοδημάτων τους πληρώνοντας τον ετήσιο ενιαίο φόρο των 300.000 ευρώ. Στη συνέχεια φορολογούνται για τα ιταλικά τους εισοδήματα και τα κεφαλαιακά κέρδη από επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν εντός πέντε ετών από την επιλογή του ενιαίου φόρου.
Ο Marc Acheson της εταιρείας οικονομικού σχεδιασμού Utmost Wealth Solutions λέει ότι η έλξη της Ιταλίας έχει αυξηθεί καθώς το ΗΒ έχει γίνει λιγότερο ελκυστικό για τους υπερπλούσιους. Ο θόρυβος στο Μιλάνο είναι τόσο δυνατός που ο ιταλικός κανόνας έχει το παρατσούκλι «svuota Londra» ή «εκκένωση Λονδίνου».
«Αν και η Ιταλία εισήγαγε το καθεστώς ενιαίου φόρου το 2017, αρχικά στα 100.000 ευρώ, δεν προσέλκυσε ένα χείμαρρο ανθρώπων», λέει. «Η κατάργηση του καθεστώτος μη-κατοίκων είναι αυτό που πραγματικά πυροδότησε το ενδιαφέρον, και συνέβη ακριβώς όταν η Πορτογαλία σφίγγει τους κανόνες της».
«Το σύστημα είναι απλό και οι άνθρωποι το αγαπούν», προσθέτει ο Acheson. «Η Ιταλία είναι μια όμορφη χώρα, το Μιλάνο έχει έναν ισχυρό τομέα χρηματοοικονομικών υπηρεσιών – πολλά από τα πράγματα που κάνουν το Λονδίνο ελκυστικό, τα έχει και το Μιλάνο».
Ο Roberto Bonomi, συνέταιρος του δικηγορικού γραφείου Withers, σημειώνει ότι η Ιταλία έχει επίσης ξεφορτωθεί τη φήμη της ως προορισμού πολιτικής αστάθειας. Η πρωθυπουργός Giorgia Meloni, που ανέλαβε καθήκοντα το 2022 με ανοιχτά ακροδεξιές πολιτικές, φαίνεται να έχει μετριοπαθήσει τη στάση της.
«Στην αρχή, υπήρχε κάποιος σκεπτικισμός», λέει ο Bonomi. «Αλλά μετά από εννέα χρόνια, έχουμε δείξει ότι είναι ένα σταθερό σύστημα. Οι πελάτες δεν φοβούνται πλέον την Ιταλία – και τα πρόσφατα γεγονότα δείχνουν ότι η αβεβαιότητα υπάρχει παντού».
La Dolce Vita – Με Κόστος
Μέχρι στιγμής, περίπου 5.000 άτομα έχουν ενταχθεί στο σχέδιο ενιαίου φόρου της Ιταλίας, σύμφωνα με εκτιμήσεις του ιταλικού δικηγορικού γραφείου Maisto e Associati, ειδικευμένου σε φορολογικά. Αρχικά, πολλοί αιτούντες ήταν Ιταλοί που είχαν βρεθεί στο εξωτερικό. Ο Marco Cerrato, συνέταιρος του γραφείου με βάση το Λονδίνο, εξηγεί ότι αρχικά, τα άτομα που μετακόμιζαν στην Ιταλία ήταν συνήθως επαγγελματίες από την τραπεζική, τις ασφάλειες, τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων ή τα hedge funds. Είχαν περάσει την τελευταία δεκαετία στο ΗΒ και επέστρεφαν στην Ιταλία για προσωπικούς και φορολογικούς λόγους. Ωστόσο, μετά την πανδημία, υπήρξε μια σημαντική αύξηση του ενδιαφέροντος, που αυξήθηκε εκθετικά, ειδικά μετά την ανακοίνωση του Συντηρητικού Κόμματος του ΗΒ ότι θα καταργήσει τη φορολογική συμφωνία μη-κατοίκων.
Ένα άλλο κύμα ενδιαφέροντος έρχεται τώρα από την περιοχή του Κόλπου, σύμφωνα με τον Arton. Η αποτελεσματική επεξεργασία αιτήσεων της Ιταλίας προσελκύει άτομα που εγκαταλείπουν την περιοχή και επιθυμούν να μετακομίσουν στην Ευρώπη, προσελκυμένα από το όφελος του ενιαίου φόρου και την ποιότητα ζωής.
Αυτή η εισροή πλούσιων νεοφερμένων έχει ήδη αυξήσει τις τιμές ακινήτων στο Μιλάνο. Τα τελευταία πέντε χρόνια, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 38%, όπως αναφέρει ο μεσίτης ακινήτων Knight Frank. Το Μιλάνο έχει πρόσφατα ξεπεράσει τη Βενετία ως η πιο ακριβή πόλη της Ιταλίας, με μέση τιμή 5.171 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Νοέμβριο του 2025, σύμφωνα με το ιταλικό πύλη ακινήτων Idealista. Οι αυξήσεις είναι ακόμη πιο έντονες σε πολυπόθητες περιοχές όπως το Sant’Ambrogio, η Brera, το San Marco ή οι Cinque Vie κοντά στον Duomo.
Η Giorgolo εκτιμά ότι ο αριθμός των διεθνών αγοραστών στην αγορά έχει αυξηθεί κατά 30% έως 40% σε σύγκριση με μόλις δύο χρόνια πριν. Προηγουμένως, οι διεθνείς αγοραστές αναζητούσαν δεύτερες κατοικίες στο Μιλάνο ή στη Λίμνη Κόμο, αλλά τώρα αναζητούν κατοικία στην Ιταλία, δίνοντας προτεραιότητα στην εγγύτητα σε καλά διεθνή σχολεία και μεγάλα αεροδρόμια.
Επιστροφή των Εγκεφάλων
Άλλα φορολογικά κίνητρα περιλαμβάνουν το «Il rientro dei cervelli» (Επιστροφή των Εγκεφάλων), που επιτρέπει σε νέους ή επιστρέφοντες κατοίκους που πληρούν ορισμένα κριτήρια να φορολογούνται μόνο στο 50% του εισοδήματός τους για πέντε χρόνια, με ακόμη μεγαλύτερες μειώσεις διαθέσιμες για κάποιους.
Ωστόσο, ο Bonomι σημειώνει ότι το βασικό ερώτημα είναι αν υπάρχει ένα ανώτατο όριο για το καθεστώς ενιαίου φόρου της Ιταλίας. Το όριο έχει αυξηθεί από 100.000 ευρώ το 2017 σε 200.000 ευρώ το 2024 και σε 300.000 ευρώ στις αρχές του τρέχοντος έτους. Η ιταλική κυβέρνηση δήλωσε ότι η αύξηση του ενιαίου φόρου στοχεύει στην οικοδόμηση της ανταγωνιστικότητας της χώρας χωρίς να εμπλέκεται σε άδικο ανταγωνισμό εναντίον άλλων εθνών.
Υπάρχουν ακόμη αβεβαιότητες για το πόσο μακριά μπορεί η Ιταλία να αξιοποιήσει αυτό το πλεονέκτημα. Πέρυσι, ο πρώην Γάλλος πρωθυπουργός François Bayrou κατηγόρησε την Ιταλία για «φορολογική ντάμπινγκ», ισχυρισμούς που η πρωθυπουργός Meloni απέρριψε ως εντελώς αβάσιμους.
Εν τω μεταξύ, η ζωή στο Μιλάνο αλλάζει ραγδαία. Παρόμοια με το Ντουμπάι, οι γκαλερί, οι λέσχες μελών και τα ξενοδοχεία πολλαπλασιάζονται. Η ιταλική κυβέρνηση μείωσε τον ΦΠΑ στις πωλήσεις και τις εισαγωγές έργων τέχνης από 22% σε 5%, ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη, προκαλώντας γκαλερί όπως η Thaddaeus Ropac να επεκταθούν στην πόλη. Το 2024, η πολυτελής οδός Via Monte Napoleone ξεπέρασε την Upper Fifth Avenue της Νέας Υόρκης ως η πιο ακριβή οδός αγορών στον κόσμο. Έχασε την πρώτη θέση από την οδό Bond του Λονδίνου τον περασμένο Απρίλιο, αλλά η πεζοδρόμησή της τον Μάιο την θέτει σε θέση να ανακτήσει τον τίτλο φέτος.
Οι μάρκες ακολουθούν αυτό το νέο κύμα πλούτου, συμπεριλαμβανομένων νέων τοποθεσιών για ιδιωτικές λέσχες μελών όπως η Casa Cipriani και η Soho House.
Η Giorgolo προσθέτει ότι παρόμοιες μετατοπίσεις συμβαίνουν στη Ρώμη, με ένα ξενοδοχείο Rosewood και ένα ξενοδοχείο Four Seasons που θα ανοίξουν το 2026 και το 2027, αντίστοιχα.
«Η κοινότητα των expatriates έχει φέρει πολλές αλλαγές τόσο στο Μιλάνο όσο και στη Ρώμη», λέει. «Το Μιλάνο ήταν πάντα διεθνές κατά τη διάρκεια μεγάλων εκδηλώσεων όπως η εβδομάδα μόδας, αλλά τώρα πρόκειται για expatriates που πραγματικά ζουν εδώ και ανασχηματίζουν την πόλη όλο το χρόνο».
Το ερώτημα παραμένει αν το Μιλάνο θα μπορέσει να εκθρονίσει το Ντουμπάι ως το κέντρο. Εάν η παγκόσμια ελίτ θα συνεχίσει να ευνοεί το Ντουμπάι παραμένει αβέβαιο. «Είμαι βέβαιος ότι το Ντουμπάι θα ανακάμψει από τις τρέχουσες ανησυχίες για την ασφάλεια», λέει ο Arton. «Μπορεί να μην πληροί πλέον τα κριτήρια όλων, αλλά ορισμένες ομάδες θα εξακολουθούν να βρίσκουν το Ντουμπάι πολύ ελκυστικό. Με απλά λόγια, υπάρχουν λίγα άλλα μέρη στον κόσμο που προσφέρουν τον ίδιο συνδυασμό ευκαιριών και ποιότητας ζωής».
Συχνές Ερωτήσεις
Συχνές Ερωτήσεις Ιταλία vs Ντουμπάι για τους Υπερπλούσιους
Αρχάριος Γενικές Ερωτήσεις
1 Τι είναι αυτά τα νέα για την Ιταλία και το Ντουμπάι
Αυτό αναφέρεται σε πρόσφατες αναφορές ότι το Μιλάνο της Ιταλίας γί
