Alig több mint egy hónappal ezelőtt Dubai volt az egyértelmű választás a gazdag brit számára, akik új otthont kerestek. Kevés város kínál lehetőséget arra, hogy adómentesen nagy összegeket keressenek, és azt számtalan luxusszállodában, étteremben és üzletben költsék el.
De ahogy az Egyesült Arab Emírségek támadásokkal szembesül Irántól, Dubai képe mint a globális elit biztonságos menedéke – amelyet részben külföldi influenszerek építettek fel – halványodni kezd. A szupergazdag brit állampolgárok most visszatérő útvonalat keresnek Európába, és Milánó, Olaszország pénzügyi központja kerül a listájuk élére.
"Olaszország kínálja a legjobb előnyöket: egykulcsos adót és magas életszínvonalat" – mondja Armand Arton, aki befektetési állampolgársági programokon keresztül segít multimilliomos és milliárdos családoknak költözni. "Az Egyesült Arab Emírségekből távozók könnyen el tudják képzelni magukat Rómában vagy Milánóban, mint nemzetközi, metropolita központokban."
Könnyű megérteni, miért vált Milánó, amely már otthont ad Európa leggazdagabb bankárainak, ügyvédeinek és befektetőinek, ilyen népszerűvé. Olaszország egykulcsos adórendszere szerint a külföldi lakosok évi 300 000 eurót (259 620 fontot) fizethetnek minden külföldi jövedelmükre – ami a világ leggazdagabbjai számára csekély összeg.
"Mindig is nemzetközi város voltunk, de ez változik" – mondja Diletta Giorgolo, aki a Sotheby's lakóingatlan irodáját vezeti Olaszország gazdasági és divat fővárosában. "2017 óta van különleges adórendszerünk, de amikor az Egyesült Királyság megszüntette a nem rezidens státuszt, egy új vevőhullámot láttunk Milánóba érkezni."
Most, hogy egy újabb gazdag bevándorló hullám fordítja figyelmét a városra, vajon Milánó válhat az új otthonná az ultra-gazdagok számára?
A 'Kiürítő London' adókedvezmény
A Perzsa-öbölbeli konfliktus már gazdag brit állampolgárok kivándorlását váltotta ki, bár nem mindenki hajlandó hazatérni. Sok európai számára Olaszország a legstratégikusabb választás. Az Egyesült Királyság szigorúbb szabályaival ellentétben az új olasz lakosok, akik az elmúlt tíz évből legalább kilencben nem fizettek adót az országban, elkerülhetik külföldi jövedelmük adózását az évi 300 000 eurós egykulcsos adó fizetésével. Ezután olaszországi jövedelmükre és az egykulcsos adó választását követő öt éven belül keletkezett befektetési tőkenyereségükre kell adót fizetniük.
Marc Acheson, a Utmost Wealth Solutions pénzügyi tervező cégtől azt mondja, hogy Olaszország vonzereje nőtt, ahogy az Egyesült Királyság kevésbé lett vonzó a szupergazdagok számára. A milánói láz annyira erős, hogy az olasz szabályt "svuota Londra" vagyis "kiürítő London" becenéven illetik.
"Bár Olaszország 2017-ben vezette be egykulcsos adórendszerét, amelyet kezdetben 100 000 euróra állapítottak meg, nem vonzott embertömegeket" – mondja. "A nem rezidens rendszer eltörlése gyújtotta meg igazán az érdeklődést, és ez pont akkor történt, amikor Portugália szigorította a szabályait."
"A rendszer egyszerű, és az emberek szeretik" – teszi hozzá Acheson. "Olaszország gyönyörű ország, Milánónak erős pénzügyi szolgáltató szektora van – sok olyan dolog, ami London vonzóvá teszi, Milánóban is megtalálható."
Roberto Bonomi, a Withers ügyvédi iroda partnere megjegyzi, hogy Olaszország politikai instabilitásának hírneve is elmúlt. Giorgia Meloni miniszterelnök, aki 2022-ben nyíltan szélsőjobbos politikával lépett hivatalba, enyhített álláspontján.
"Kezdetben volt némi szkepticizmus" – mondja Bonomi. "De kilenc év után bebizonyítottuk, hogy ez egy stabil rendszer. Az ügyfelek már nem félnek Olaszországtól – és a legutóbbi események azt mutatják, hogy a bizonytalanság mindenhol létezik."
La Dolce Vita – áron
Eddig körülbelül 5000 ember csatlakozott Olaszország egykulcsos adórendszeréhez, a Maisto e Associati adószakértő olasz ügyvédi iroda becslése szerint. Kezdetben sok jelentkező olasz volt, akik külföldön éltek. Marco Cerrato, a londoni iroda partnere elmagyarázza, hogy kezdetben az Olaszországba költözők jellemzően banki, biztosítási, vagyonkezelési vagy hedge alapok szakemberei voltak. Az elmúlt évtizedet az Egyesült Királyságban töltötték, és személyes és adózási okokból tértek vissza Olaszországba. A járvány után azonban jelentős érdeklődési robbanás következett be, amely exponenciálisan nőtt, különösen azután, hogy az Egyesült Királyság Konzervatív Pártja bejelentette a nem rezidens adóegyezmény eltörlését.
Arton szerint most a Perzsa-öböl régióból érkezik egy újabb érdeklődési hullám. Olaszország hatékony pályázatfeldolgozása vonzza azokat, akik elhagyják a térséget és Európába kívánnak költözni, vonzva őket az egykulcsos adó előnyével és az életminőséggel.
A gazdag új jövevények ez áradata már most felhajtja az ingatlanárakat Milánóban. Az elmúlt öt évben az árak 38%-kal emelkedtek, ahogyan a Knight Frank ingatlanügynökség jelentette. Milánó nemrég megelőzte Velencét, mint Olaszország legdrágább városa, az olasz ingatlanportál, az Idealista szerint 2025 novemberében az átlagos négyzetméterár 5171 euró volt. A keresett területeken, mint Sant’Ambrogio, Brera, San Marco vagy a dóm közelében található Cinque Vie, az emelkedés még markánsabb.
Giorgolo becslése szerint a nemzetközi vevők száma a piacon 30-40%-kal nőtt, mindössze két évvel ezelőtthöz képest. Korábban a nemzetközi vevők második otthont kerestek Milánóban vagy a Comói-tónál, de most olaszországi letelepedést keresnek, előtérbe helyezve a jó nemzetközi iskolákhoz és a nagy repterekhez való közelséget.
Az agyok visszatérése
További adóösztönzők közé tartozik az "Il rientro dei cervelli" (Az agyok visszatérése), amely lehetővé teszi az új vagy visszatérő lakosok számára, akik bizonyos feltételeknek megfelelnek, hogy öt évre csak jövedelmük 50%-ára fizessenek adót, néhányuk számára még nagyobb csökkentésekkel.
Bonomi azonban megjegyzi, hogy a kulcskérdés az, hogy van-e felső határa Olaszország egykulcsos adórendszerének. A küszöb 2017-es 100 000 euróról 200 000 euróra emelkedett 2024-ben, majd idén elején 300 000 euróra. Az olasz kormány kijelentette, hogy az egykulcsos adó emelésével az ország versenyképességét kívánja építeni anélkül, hogy tisztességtelen versenyt folytatna más nemzetekkel.
Még mindig bizonytalan, hogy Olaszország milyen mértékben tudja kihasználni ezt az előnyt. Tavaly François Bayrou francia volt miniszterelnök "adócsökkentéssel" vádolta Olaszországot, amelyet Meloni miniszterelnök teljesen alaptalannak minősített.
Eközben Milánó élete gyorsan változik. Dubaihoz hasonlóan galériák, tagklubok és szállodák szaporodnak. Az olasz kormány az alkotások értékesítésére és importjára kivetett áfát 22%-ról 5%-ra csökkentette, ami Európa egyik legalacsonyabb áfája, ami olyan galériákat ösztönzött, mint a Thaddaeus Ropac, hogy bővítsenek a városban. 2024-ben a luxus Via Monte Napoleone megelőzte New York Upper Fifth Avenue-ját, mint a világ legdrágább vásárlóutcája. A vezető pozíciót tavaly áprilisban a londoni Bond Street vette át, de a májusban történt gyalogos övezetté alakítása lehetővé teszi, hogy idén visszaszerezze a címet.
A márkák követik ezt az új gazdagsági hullámot, beleértve új helyszíneket a magántagklubok számára, mint a Casa Cipriani és a Soho House.
Giorgolo hozzáteszi, hogy hasonló változások zajlanak Rómában is, ahol Rosewood szálloda és egy Four Seasons szálloda 2026-ban, illetve 2027-ben nyílik meg.
"A külföldi közösség sok változást hozott Milánóba és Rómába is" – mondja. "Milánó mindig is nemzetközi volt a nagy események, mint a divathét alatt, de most arról van szó, hogy a külföldiek itt élnek és egész évben átformálják a várost."
A kérdés továbbra is az, hogy Milánó képes lesz-e letaszítani Dubait a trónról. Bizonytalan, hogy a globális elit továbbra is kedvelni fogja-e Dubait. "Biztos vagyok benne, hogy Dubai fel fog épülni a jelenlegi biztonsági aggodalmakból" – mondja Arton. "Lehet, hogy már nem felel meg mindenki kritériumainak, de bizonyos csoportok számára továbbra is nagyon vonzó lesz Dubai. Egyszerűen kevés más hely van a világon, amely ugyanazt a lehetőséget és életminőséget kínálja."
Gyakran Ismételt Kérdések
GYIK Olaszország vs Dubai az ultra-gazdagok számára
Kezdő Általános kérdések
1 Mi ez a hír Olaszországról és Dubairól?
Ez arra vonatkozik, hogy Milánó, Olaszország komoly vetélytársává válik Dubainak, mint a világ ultra-gazdagjai által preferált célpont az élet, befektetés és bázis kialakítása szempontjából.
2 Miért választaná az ultra-gazdag Milánót Dubai helyett?
Olaszország vonzó új ösztönzőket kínál, mint például az egykulcsos adó a magas jövedelmű egyének számára, akik költöznek. Ez lehetővé teszi számukra, hogy fix éves összeget fizessenek, ahelyett, hogy világszerte jövedelmükre adóznának, ami jelentős pénzügyi előny lehet.
3 Mik az Olaszország által kínált fő előnyök?
A legnagyobb előny az egykulcsos adó vagy fix összegű adórendszer. További előnyök közé tartozik Olaszország páratlan életmódja, kulturális öröksége, művészete, étele, közép-európai elhelyezkedése és magas minőségű ingatlanai.
4 Mi teszi Dubait vonzóvá a gazdagok számára?
Dubai régóta népszerű a nulla jövedelemadó, modern infrastruktúra, luxusingatlanok, üzletbarát környezet, geopolitikai semlegesség és napos éghajlat miatt.
Összehasonlítás Előnyök
5 Csak az adókról szól? Mi más van Olaszországban, ami Dubaiban nincs?
Az adókon túl Olaszország mély, évszázados kulturális és művészeti tájat, lágy erő előnyt a divatban és designban, valamint hozzáférést az Európai Unió egységes piacához és útleveléhez kínál, amit Dubai nem tud nyújtani.
6 Mi van Dubaiban, ami Olaszországban nincs?
Dubai adómentes környezetet, gyakran egyszerűbb bürokráciát, újabb és futurisztikusabb városképet, valamint stratégiai elhelyezkedést kínál, mint globális utazási csomópont Kelet és Nyugat között.
7 Csak Milánóról beszélünk?
Míg Milánó a pénzügyi és üzleti központ, amely vezeti ezt a változást, az előnyök egész Olaszországra vonatkoznak. A gazdagok lakhelyet is létesíthetnek a Comói-tónál, Toszkánában vagy Rómában, Milánót adminisztratív bázisukként használva.
Gyakori problémák Gyakorlati kérdések
8 Mik a lehetséges hátrányai Olaszország választásának?
A kihívások közé tartozhat az összetett és lassú olasz bürokrácia, bizonyos szolgáltatások magasabb költségei Dubaival összehasonlítva, és az olasz adórendszer gondos navigálásának szükségessége, még az egykulcsos adó lehetőség mellett is.
