AB'nin yürütme organı, Airbnb ve Booking.com gibi platformlar aracılığıyla yapılan kısa süreli kiralama konusundaki önemli sorunu ele almak için yeni kurallar önermeye hazırlanıyor. Bu hamle, blokun ilk konut komiserinin, insanların ev satın almakta zorlandığı "sosyal krizle" mücadele etme hedefi doğrultusunda geliyor.
The Guardian ve diğer Avrupa gazetelerine verdiği röportajda Dan Jørgensen, Brüksel'deki politika yapıcıların konut sorununu ciddiye alması gerektiğini, aksi takdirde uygun fiyatlı konut sıkıntısına çözüm üretmekte yetersiz olduğuna inandığı AB karşıtı popülistlere karşı zemin kaybedebileceklerini belirtti.
Jørgensen durumun aciliyetini vurgulayarak, politika yapıcılar bu sosyal sorunu fark etmez ve harekete geçmezse AB karşıtı popülistlerin destek kazanabileceği uyarısında bulundu. Brüksel'in şu ana kadar konut krizinin temel yönlerini ele almakta yetersiz kaldığını ifade etti.
Danimarkalı bir Sosyal Demokrat olan Jørgensen, AB'nin ilk uygun fiyatlı konut planını geliştirme çabalarına öncülük ediyor. Krizin aciliyeti nedeniyle 2026'dan öne çekilen planın Aralık ayında açıklanması planlanıyor.
AB geleneksel olarak konut politikasından kaçınmış olsa da Jørgensen bu konunun yetki alanına girdiğinde ısrarlı. Yaklaşan planın, konutun açıkça Avrupa sorumluluğunda olduğu ve önceki çabaların yetersiz kaldığı alanlara odaklanacağını, bunlar arasında kısa süreli kiralama konusunda daha fazla düzenleme ihtiyacının da bulunduğunu açıkladı.
Airbnb ve benzeri siteler aracılığıyla kısa süreli kiralama patlaması, kiraları yükseltmek, sakinleri şehir merkezlerinden uzaklaştırmak ve konut alanlarını turizm merkezlerine dönüştürmekle suçlanıyor. Jørgensen bunu birçok şehirde büyük bir sorun olarak nitelendirdi ancak hangi platformların veya önerilerin değerlendirildiğini belirtmedi.
Bu endişe, konut maliyetlerindeki genel artışın arasında ortaya çıkıyor. Eurostat'a göre 2010-2023 arasında AB'de konut fiyatları %48, kiralar %22 artarken enflasyon %36 yükseldi. Bazı ülkelerde artışlar daha keskin oldu; Estonya'da kiralar %211, Litvanya'da %169, İrlanda'da %98 arttı.
2023 itibarıyla AB nüfusunun yaklaşık %9'u gelirlerinin %40 veya daha fazlasını konuta harcıyordu; bu oran Yunanistan'da %29, Danimarka'da %15, Almanya'da %13 olarak kaydedildi.
Enerji fiyatlarını düşürme çalışmaları da yürüten Jørgensen, konut planının, mülklerin toplumsal etkiler göz ardı edilerek spekülatif varlık olarak görüldüğü konutun "finansallaşmasını" ele alacağını söyledi. Komisyonun, geliştiricilerden projelerinde uygun fiyatlı konutlara yer vermelerini talep etmek gibi üye ülkelerin aldığı önlemleri incelediğini belirtti.
Ursula von der Leyen liderliğindeki Avrupa Komisyonu, AB yasalarına meydan okuyabilecek cesur fikirleri araştırıyor. Örneğin İspanya, AB üyesi olmayan kişilerce satın alınan mülklere %100 vergi planlıyor ve sosyalist milletvekilleri yabancıların gayrimenkul satın almasının yasaklanmasını destekliyor.
Ek olarak Jørgensen, komisyonun kiracı haklarını güçlendirme ve hükümetlerin konut şirketlerine sübvansiyon veya vergi teşviği sağlamasına yardımcı olmak için devlet yardımı kurallarını esnetme yollarını araştırdığını ifade etti.
Von der Leyen, Avrupa Parlamentosu'ndaki sosyalist üyelerden ikinci dönemi için destek sağlamak amacıyla konut komiserliği pozisyonunu 2024'te oluşturdu.
Sıkça Sorulan Sorular
Elbette İşte AB'nin kısa süreli kiralama ve konut erişilebilirliği ile bağlantısı hakkında yararlı ve net SSS'ler
Başlangıç Seviyesi Sorular
1 Kısa süreli kiralama nedir
Kısa süreli kiralama, genellikle birkaç gün veya hafta gibi kısa bir süre için konuklara kiraya verilen bir mülk veya mülkteki bir odadır Airbnb, Bookingcom ve Vrbo gibi platformlar bunları listelemek için en yaygın kullanılan yollardır
2 AB neden kısa süreli kiralama işine karışıyor
AB müdahale ediyor çünkü kısa süreli kiralama patlaması birçok şehirde sorunlara yol açıyor Mülkler daha karlı turistik kiralara dönüştürüldüğü için yerel halkın uygun fiyatlı uzun süreli konut bulmasını zorlaştırıyor
3 Kısa süreli kiralama kuralları konutu nasıl daha uygun fiyatlı hale getirebilir
Daha net kurallar ve daha iyi veriler oluşturarak, düzenlemeler yıl boyunca insanların yaşaması için sağlıklı sayıda konut bulunmasını sağlamayı hedefliyor Daha az daire sadece turistler için kullanılırsa, daha fazlası uzun süreli kiralık pazara dönebilir, bu da kira fiyatlarını stabilize edebilir veya düşürebilir
4 Bu, artık fazla odamı kiraya veremeyeceğim anlamına mı geliyor
Hayır, hiç de değil Öneriler genellikle birden fazla mülkü veya tüm daireleri tam zamanlı olarak kiraya veren profesyonel ev sahiplerini hedefliyor Ana evinizdeki tek bir odayı kiraya vermek genellikle ana odak noktası değildir ve muhtemelen mümkün olmaya devam edecektir
5 Bu yeni kuralların asıl amacı nedir
Asıl amaç, AB genelinde adil ve şeffaf bir sistem oluşturmaktır Bu, şehirlerin kısa süreli kiralama etkisini yönetmesine, uzun süreli konut bulunabilirliğini korumasına ve tüm oyuncuların aynı temel kurallara uymasını sağlayacaktır
İleri Seviye Pratik Sorular
6 Airbnb gibi platformlar hangi özel verileri paylaşmak zorunda kalacak
Platformların, faaliyet verilerini yerel makamlarla otomatik olarak paylaşması gerekecektir Buna şunlar dahildir
Konuk sayısı ve gecelik rezervasyon
Kiralık mülkün tam adresi
Ev sahibinin kayıt numarası
7 Ev sahibi kayıt numarası sistemi nasıl çalışacak
Önerilen kurallara göre, şehirler ev sahiplerinin yerel makamlara kayıt olmasını gerektiren bir sistem kurabilir Ev sahipleri benzersiz bir kayıt numarası alacak ve bu numarayı tüm kiralama listelerinde göstermek zorunda kalacaklardır Platformlar bu numaraları kontrol etmek ve doğrulamakla yükümlü olacaktır
