EUs utøvende gren er i ferd med å foreslå nye regler for å håndtere den betydelige utfordringen med kortsiktige utleie gjennom plattformer som Airbnb og Booking.com. Dette skjer mens blokkens første boligkommissær tar sikte på å takle den «sosiale krisen» der folk sliter med å ha råd til boliger.
I et intervju med Guardian og andre europeiske aviser uttalte Dan Jørgensen at beslutningstakere i Brussel må ta boligspørsmål på alvor, ellers risikerer de å tape terreng til anti-EU-populister som han mener mangler løsninger på den rimelige boligmangelen.
Jørgensen understreket situasjonens hastverk og advarte om at hvis beslutningstakerne ikke anerkjenner og handler på dette sosiale problemet, kan anti-EU-populister vinne støtte. Han bemerket at Brussel hittil har sviktet i å adressere sentrale aspekter ved boligkrisen.
Som dansk sosialdemokrat leder Jørgensen arbeidet med å utvikle EUs aller første plan for rimelige boliger, som nå er planlagt utgitt i desember, fremrykket fra 2026 på grunn av krisens presserende natur.
Selv om EU tradisjonelt har unngått boligpolitikk, insisterer Jørgensen på at det faller inn under dens kompetanse. Han forklarte at den kommende planen vil fokusere på områder der boliger klart er et europeisk ansvar og der tidligere innsats har vært utilstrekkelig, inkludert behovet for flere reguleringer av kortsiktig utleie.
Økningen i kortsiktig utleie via Airbnb og lignende nettsteder er blitt beskyldt for å drive opp leiepriser, fortrenger beboere fra bysentra og forvandle boligstrøk til turistsentre. Jørgensen beskrev dette som et stort problem i mange byer, men spesifiserte ikke hvilke plattformer eller forslag som vurderes.
Denne bekymringen oppstår midt i en bredere økning i boligkostnader. Fra 2010 til 2023 steg boligprisene i EU med 48 % og leiepriser med 22 %, mens inflasjonen økte med 36 %, ifølge Eurostat. Noen land opplevde enda kraftigere økninger, med leiepriser som hoppet 211 % i Estland, 169 % i Litauen og 98 % i Irland.
Innen 2023 brukte nesten 9 % av EUs befolkning 40 % eller mer av sin disponible inntekt på boliger, inkludert 29 % i Hellas, 15 % i Danmark og 13 % i Tyskland.
Jørgensen, som også arbeider med å redusere energipriser, sa at boligplanen vil ta opp «finansialiseringen» av boliger, der eiendommer behandles som spekulative eiendeler uten hensyn til samfunnsmessig påvirkning. Han nevnte at kommisjonen gjennomgår tiltak iverksatt av medlemsland, som å kreve at utbyggere inkluderer rimelige boliger i sine prosjekter.
EU-kommisjonen under Ursula von der Leyen utforsker dristige ideer som kan utfordre EU-lov. Spania planlegger for eksempel en 100 % skatt på eiendommer kjøpt av ikke-EU-beboere, og sosialistiske medlemmer av Europaparlamentet jobber for et forbud mot utenlandske eiendomskjøp.
I tillegg bemerket Jørgensen at kommisjonen ser på måter å styrke leieres rettigheter og lempe på statsstøtteregler for å hjelpe regjeringer med å gi subsidier eller skatteinsentiver til boligselskaper.
Von der Leyen etablerte boligkommissærrollen i 2024 for å sikre støtte fra sosialistiske medlemmer av Europaparlamentet til hennes andre termin.
EU vil foreslå reguleringer av korttidsutleie for å takle boligprisproblemer.
