**Traducere text principal:**
Ramura executivă a UE este pe cale să propună noi reguli pentru a aborda problema semnificativă a închirierilor pe termen scurt prin platforme precum Airbnb și Booking.com. Această mișcare vine în timp ce primul comisar european pentru locuințe își propune să rezolve „criza socială” legată de faptul că oamenii au dificultăți în a-și permite o locuință.
Într-un interviu acordat ziarului The Guardian și altor ziare europene, Dan Jørgensen a declarat că factorii de decizie de la Bruxelles trebuie să ia locuințele în serios, altfel riscă să piardă teren în favoarea populistilor anti-UE, despre care crede că nu au soluții pentru deficitul de locuințe accesibile.
Jørgensen a subliniat caracterul de urgență al situației, avertizând că, dacă factorii de decizie nu recunosc și nu acționează asupra acestei probleme sociale, populistii anti-UE ar putea câștiga sprijin. El a remarcat că până acum, Bruxelles nu a reușit să abordeze aspecte cheie ale crizei locuințelor.
Ca social-democrat danez, Jørgensen conduce efortul de a elabora primul plan al UE pentru locuințe accesibile, care este acum programat să fie lansat în decembrie, fiind mutat din 2026 din cauza naturii urgente a crizei.
Deși UE a evitat în mod tradițional politica în domeniul locuințelor, Jørgensen insistă că aceasta intră în sfera sa de competență. El a explicat că viitorul plan se va concentra pe domeniile în care locuințele sunt în mod clar o responsabilitate europeană și unde eforturile anterioare au fost insuficiente, inclusiv nevoia de mai multe reglementări privind închirierile pe termen scurt.
Creșterea închirierilor pe termen scurt prin Airbnb și site-uri similare a fost considerată responsabilă pentru creșterea chiriilor, pentru deplasarea rezidenților din centrele orașelor și pentru transformarea zonelor rezidențiale în hub-uri turistice. Jørgensen a descris acest lucru ca o problemă majoră în multe orașe, dar nu a precizat ce platforme sau propuneri sunt luate în considerare.
Această preocupare apare în contextul unei creșteri generale a costurilor locuințelor. În perioada 2010-2023, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 48%, iar chiriile cu 22%, în timp ce inflația a crescut cu 36%, conform Eurostat. Unele țări au înregistrat creșteri și mai accentuate, chiriile sărind cu 211% în Estonia, 169% în Lituania și 98% în Irlanda.
Până în 2023, aproape 9% din populația UE cheltuia 40% sau mai mult din venitul disponibil pe locuință, inclusiv 29% în Grecia, 15% în Danemarca și 13% în Germania.
Jørgensen, care lucrează și la reducerea prețurilor la energie, a spus că planul pentru locuințe va aborda „financializarea” locuințelor, situația în care proprietățile sunt tratate ca active speculative fără a ține cont de impactul social. El a menționat că Comisia analizează măsurile luate de statele membre, cum ar fi obligarea dezvoltatorilor să includă locuințe accesibile în proiectele lor.
Comisia Europeană, condusă de Ursula von der Leyen, explorează idei îndrăznețe care ar putea contesta dreptul UE. Spania, de exemplu, plănuiește o taxă de 100% pe proprietățile cumpărate de rezidenți din afara UE, iar europarlamentarii socialiști militează pentru interzicerea achizițiilor imobiliare de către străini.
În plus, Jørgensen a remarcat că Comisia analizează modalități de a consolida drepturile chiriașilor și de a relaxa regulile privind ajutoarele de stat pentru a ajuta guvernele să ofere subvenții sau stimulente fiscale companiilor imobiliare.
Von der Leyen a stabilit funcția de comisar pentru locuințe în 2024 pentru a asigura sprijinul membrilor socialiști din Parlamentul European pentru al doilea ei mandat.
Rezidenții locali protestează împotriva apartamentelor de închiriat turistice în Barceloneta, Barcelona. Fotografie: Pau Barrena/AFP/Getty Images
Europarlamentarii socialiști, care au militat de mult pentru un rol mai mare al UE în domeniul locuințelor, au fost îngrijorați după ce au pierdut voturi în alegerile europene din 2024, în care partidele naționaliste și de extremă dreapta au câștigat teren. Un sondaj post-electoral al Parlamentului European a relevat că creșterea prețurilor și costul vieții au fost principalii factori care au influențat alegătorii, 42% dintre respondenți menționând aceste probleme.
Luna trecută, von der Leyen le-a spus europarlamentarilor că UE are nevoie de „o revizuire radicală a modului în care abordăm această problemă” și s-a angajat să găzduiască „primul summit UE privind locuințele pentru a-l prioriza pe agenda noastră”.
Liderii UE vor discuta despre locuințe la un summit săptămâna viitoare, unde își pot împărtăși perspectivele asupra viitoarei strategii. Diplomații au primit cu prudență discuțiile, dar au subliniat că orice abordare europeană trebuie să țină cont de diferențele din piețele imobiliare din cele 27 de state membre.
Până acum, europarlamentarii socialiști au condus acțiunea, dar unele dintre propunerile lor ar putea fi controversate, cum ar fi solicitarea a 300 de miliarde de euro (260 de miliarde de lire sterline) în subvenții și împrumuturi UE pentru locuințe și sugerarea unor modificări ale regulilor fiscale ale UE pentru a promova mai multe cheltuieli guvernamentale în acest sector.
Jørgensen a evitat să specifice un obiectiv de cheltuieli – remarcând „vorbim despre sume foarte, foarte mari” – dar a afirmat că fondurile publice ar fi uneori necesare pentru a atrage investiții private. El a menționat că statele membre UE au acum mai multe oportunități de a utiliza fonduri UE pentru locuințe decât în trecut, menționând o revizuire la jumătatea perioadei bugetare care a crescut finanțarea disponibilă de la 7 miliarde de euro la 15 miliarde de euro.
El a susținut că este timpul ca UE să abordeze locuințele cu „ochi proaspeți”, comparând situația cu pandemia de COVID-19, când criza sanitară a condus la o achiziție comună de vaccinuri fără precedent. „La fel ca în cazul crizei COVID, atunci când ne confruntăm cu situații noi, trebuie să redefinim rolul Uniunii Europene”, a spus el.
---
**Traducere Întrebări Frecvente (FAQ):**
**Întrebări pentru Începători**
1. **Ce este o închiriere pe termen scurt?**
O închiriere pe termen scurt este o proprietate sau o cameră dintr-o proprietate închiriată oaspeților pentru o perioadă scurtă, de obicei câteva zile sau săptămâni. Platforme precum Airbnb, Booking.com și Vrbo sunt cele mai comune moduri de a le lista.
2. **De ce se implică UE în închirierile pe termen scurt?**
UE intervine deoarece creșterea rapidă a închirierilor pe termen scurt cauzează probleme în multe orașe. Face mai dificil pentru localnici să găsească locuințe accesibile pe termen lung, deoarece proprietățile sunt transformate în închirieri turistice mai profitabile.
3. **Cum ar putea regulile pentru închirierile pe termen scurt să facă locuințele mai accesibile?**
Prin crearea unor reguli mai clare și a unor date mai bune, reglementările urmăresc să asigure că un număr sănătos de locuințe este disponibil pentru oameni să locuiască pe tot parcursul anului. Dacă mai puține apartamente sunt utilizate doar pentru turiști, mai multe pot reveni pe piața de închirieri pe termen lung, ceea ce poate ajuta la stabilizarea sau scăderea prețurilor chiriilor.
4. **Asta înseamnă că nu voi mai putea închiria camera mea liberă?**
Nu, deloc. Propunerile vizează în general găzduitorii profesioniști care închiriază mai multe proprietăți sau apartamente întregi cu normă întreagă. Închirierea unei singure camere în locuința ta principală nu este de obicei în centrul atenției și va rămâne probabil posibilă.
5. **Care este scopul principal al acestor noi reguli?**
Scopul principal este de a crea un sistem corect și transparent în întreaga UE. Acest lucru va ajuta orașele să gestioneze impactul închirierilor pe termen scurt, să protejeze disponibilitatea locuințelor pe termen lung și să asigure că toți actorii respectă aceleași reguli de bază.
**Întrebări Avansate / Practice**
6. **Ce date specifice va trebui să partajeze platforme precum Airbnb?**
Platformele vor fi obligate să partajeze automat datele despre activități cu autoritățile locale. Acestea includ:
* Numărul de oaspeți și nopți rezervate
* Adresa specifică a proprietății închiriate
* Numărul de înregistrare al găzduitorului
7. **Cum va funcționa sistemul cu numărul de înregistrare al găzduitorului?**
Conform regulilor propuse, orașele pot să înființeze un sistem în care găzduitorii trebuie să se înregistreze la autoritatea locală. Aceștia vor primi un număr de înregistrare unic, pe care trebuie să îl includă în toate anunțurile lor de închiriere. Platformele vor fi obligate să verifice și să valideze aceste numere.
