EU:s verkstÀllande gren Àr pÄ vÀg att föreslÄ nya regler för att hantera den betydande frÄgan om korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb och Booking.com. Detta sker nÀr blockets första bostadskommissionÀr vill ta itu med den "sociala kris" dÀr mÀnniskor har svÄrt att ha rÄd med bostÀder.
I en intervju med Guardian och andra europeiska tidningar uppgav Dan JÞrgensen att beslutsfattare i Bryssel mÄste ta bostadsfrÄgan pÄ allvar annars riskerar de att förlora mark till anti-EU-populister, som han anser saknar lösningar pÄ bristen pÄ prisvÀrda bostÀder.
JÞrgensen betonade situationens brÄdskande och varnade för att om beslutsfattare inte erkÀnner och agerar utifrÄn detta sociala problem, kan anti-EU-populister vinna stöd. Han noterade att Bryssel hittills har underpresterat i att hantera centrala aspekter av bostadskrisen.
Som dansk socialdemokrat leder JÞrgensen anstrÀngningarna att utveckla EU:s första nÄgonsin plan för prisvÀrda bostÀder, som nu Àr schemalagd för publicering i december, framflyttad frÄn 2026 pÄ grund av krisens akuta natur.
Ăven om EU traditionellt undvikit bostadspolitik, insisterar JĂžrgensen pĂ„ att den faller inom dess ansvarsomrĂ„de. Han förklarade att den kommande planen kommer att fokusera pĂ„ omrĂ„den dĂ€r bostĂ€der tydligt Ă€r ett europeiskt ansvar och dĂ€r tidigare insatser har varit otillrĂ€ckliga, inklusive behovet av fler regleringar för korttidsuthyrning.
Uppkomsten av korttidsuthyrning via Airbnb och liknande saiter har ansetts öka hyror, trÀnga ut invÄnare frÄn stadskÀrnor och förvandla bostadsomrÄden till turistnav. JÞrgensen beskrev detta som ett stort problem i mÄnga stÀder men specificerade inte vilka plattformar eller förslag som övervÀgs.
Denna oro uppstÄr mitt i en bredare ökning av bostadskostnader. FrÄn 2010 till 2023 steg bostadspriserna i EU med 48% och hyrorna med 22%, medan inflationen ökade med 36%, enligt Eurostat. Vissa lÀnder upplevde Ànnu kraftigare höjningar, med hyreshöjningar pÄ 211% i Estland, 169% i Litauen och 98% i Irland.
Vid 2023 spenderade nÀstan 9% av EU:s befolkning 40% eller mer av sin disponibla inkomst pÄ bostÀder, inklusive 29% i Grekland, 15% i Danmark och 13% i Tyskland.
JÞrgensen, som ocksÄ arbetar med att sÀnka energipriser, sade att bostadsplanen kommer att ta itu med bostÀders "financialisering", dÀr fastigheter behandlas som spekulativa tillgÄngar utan hÀnsyn till samhÀllspÄverkan. Han nÀmnde att kommissionen granskar ÄtgÀrder som medlemsstaterna vidtar, sÄsom att krÀva att byggherrar inkluderar prisvÀrda bostÀder i sina projekt.
Europeiska kommissionen, under Ursula von der Leyen, utforskar djÀrva idéer som kan utmana EU-lag. Spanien planerar till exempel en 100% skatt pÄ fastigheter köpta av icke-EU-bor, och socialistiska EU-parlamentariker driver pÄ för ett förbud mot utlÀndska fastighetsköp.
Dessutom noterade JÞrgensen att kommissionen ser över sÀtt att stÀrka hyresgÀsters rÀttigheter och slÀppa pÄ statsstödsregler för att hjÀlpa regeringar att ge bidrag eller skatteincitament till bostadsföretag.
Von der Leyen inrÀttade bostadskommissionÀrsrollen 2024 för att sÀkra stöd frÄn socialistiska medlemmar i Europaparlamentet för hennes andra mandatperiod.
Lokala invÄnare protesterar mot turistuthyrningslÀgenheter i Barceloneta, Barcelona. Fotograf: Pau Barrena/AFP/Getty Images
Socialistiska EU-parlamentariker, som lÀnge föresprÄkat ett större EU-ansvar för bostÀder, var oroade efter att ha förlorat röster i Europavalet 2024, dÀr nationalistiska och högerpopulistiska partier gjorde framsteg. En eftervalsundersökning av Europaparlamentet visade att stigande priser och levnadskostnader var de frÀmsta faktorerna som pÄverkade vÀljarna, med 42% av respondenterna som angav dessa frÄgor.
Förra mÄnaden sade von der Leyen till EU-parlamentariker att EU krÀver "en radikal översyn av hur vi hanterar detta problem" och lovade att anordna "den första EU-bostadstoppmötet för att prioritera det pÄ vÄr agenda."
EU-ledare kommer att diskutera bostÀder pÄ ett toppmöte nÀsta vecka, dÀr de kan dela sina perspektiv pÄ den kommande strategin. Diplomater har försiktigt vÀlkomnat samtalen men betonat att alla europeiska tillvÀgagÄngssÀtt mÄste ta hÀnsyn till skillnader i bostadsmarknader över de 27 medlemsstaterna.
Hittills har socialistiska EU-parlamentariker lett anstrÀngningarna, men nÄgra av deras förslag kan vara kontroversiella, som att begÀra 300 miljarder euro i EU-bidrag och lÄn för bostÀder och föreslÄ Àndringar i EU:s budgetregler för att frÀmja mer offentliga utgifter i denna sektor.
JĂžrgensen undvek att specificera ett utgiftsmĂ„l â och noterade "vi pratar om mycket, mycket stora summor" â men uppgav att offentliga medel ibland skulle vara nödvĂ€ndiga för att locka privat investering. Han nĂ€mnde att EU-medlemsstater nu har fler möjligheter att anvĂ€nda EU-medel för bostĂ€der Ă€n tidigare, och pekade pĂ„ en mitten av mandatperioden budgetgranskning som ökade tillgĂ€ngliga medel frĂ„n 7 miljarder euro till 15 miljarder euro.
Han hÀvdade att det Àr dags för EU att nÀrma sig bostadsfrÄgan med "fÀrska ögon", och jÀmförde med COVID-19-pandemin, nÀr hÀlso-krisen ledde till en oövertrÀffad gemensam vaccinupphandling. "Precis som med COVID-krisen, nÀr vi möter nya situationer, mÄste vi omdefiniera Europeiska unionens roll," sade han.
Vanliga frÄgor och svar
SjÀlvklart! HÀr Àr en lista med hjÀlpsamma och tydliga vanliga frÄgor och svar om EU:s föreslagna regleringar för korttidsuthyrning och dess koppling till bostadspriser.
NybörjarnivÄ
1 Vad Àr en korttidsuthyrning?
En korttidsuthyrning Àr en fastighet eller ett rum i en fastighet som hyrs ut till gÀster under en kort period, vanligtvis nÄgra dagar eller veckor. Plattformar som Airbnb, Booking.com och Vrbo Àr de vanligaste sÀtten att annonsera ut dem.
2 Varför blandar sig EU in i korttidsuthyrning?
EU kliver in eftersom den snabba tillvÀxten av korttidsuthyrning orsakar problem i mÄnga stÀder. Det gör det svÄrare för lokalbefolkningen att hitta prisvÀrda lÄngtidsbostÀder eftersom fastigheter omvandlas till mer lönsamma turistuthyrningar.
3 Hur kan regler för korttidsuthyrning göra bostÀder mer prisvÀrda?
Genom att skapa tydligare regler och bÀttre data syftar regelverken till att sÀkerstÀlla att ett hÀlsosamt antal bostÀder Àr tillgÀngliga för mÀnniskor att bo i Äret runt. Om fÀrre lÀgenheter anvÀnds enbart för turister kan fler ÄtergÄ till lÄngtidsuthyrningsmarknaden, vilket kan hjÀlpa till att stabilisera eller sÀnka hyrorna.
4 Betyder det att jag inte lÀngre kan hyra ut mitt extra rum?
Nej, inte alls. Förslagen riktar sig generellt mot professionella vÀrdar som hyr ut flera fastigheter eller hela lÀgenheter pÄ heltid. Att hyra ut ett enda rum i ditt primÀra hem Àr typiskt sett inte huvudfokus och kommer sannolikt att förbli möjligt.
5 Vad Àr huvudmÄlet med dessa nya regler?
HuvudmÄlet Àr att skapa ett rÀttvist och transparent system över hela EU. Detta kommer att hjÀlpa stÀder att hantera effekterna av korttidsuthyrning, skydda tillgÄngen pÄ lÄngtidsbostÀder och sÀkerstÀlla att alla aktörer följer samma grundlÀggande regler.
Avancerade & Praktiska FrÄgor
6 Vilken specifik data kommer plattformar som Airbnb att behöva dela?
Plattformar kommer att vara skyldiga att automatiskt dela aktivitetsdata med lokala myndigheter. Detta inkluderar:
Antalet gÀster och inbokade nÀtter
Den specifika adressen för uthyrningsobjektet
VĂ€rdens registreringsnummer
7 Hur kommer systemet med vÀrdregistreringsnummer att fungera?
Enligt de föreslagna reglerna kan stÀder inrÀtta ett system dÀr vÀrdar mÄste registrera sig hos sin lokala myndighet. De kommer att fÄ ett unikt registreringsnummer, som de mÄste inkludera pÄ alla sina uthyrningsannonser. Plattformar kommer att vara skyldiga att kontrollera och validera dessa nummer.
