Ecco la traduzione in italiano del testo fornito:
Andrew Mountbatten-Windsor ha guadagnato un reddito privato subaffittando tre cottage nella sua tenuta di Windsor Royal Lodge, mentre pagava solo un simbolico "affitto nominale" al Crown Estate, secondo un rapporto sulle sistemazioni delle proprietà reali.
La revisione del National Audit Office (NAO) rivela anche che Re Carlo paga un affitto "aggiustato" dal suo reddito privato del Ducato di Lancaster—inferiore al valore di mercato—in modo che le figlie non lavoratrici del suo disonorato fratello, le principesse Beatrice ed Eugenia, possano vivere nei palazzi reali.
Nel frattempo, la casa Forest Lodge del Principe e della Principessa del Galles a Windsor ha subito riparazioni per 400.000 sterline effettuate dal Crown Estate prima che la coppia si trasferisse l'anno scorso con i loro tre bambini piccoli. William e Catherine hanno firmato un contratto di locazione ventennale a luglio per la casa georgiana di Grado II, che include giardini, un paddock, un fienile e tre cottage su 7,4 ettari. Pagano 307.200 sterline di affitto ogni anno, revisionato ogni cinque anni, secondo il NAO. Non hanno pagato alcun premio iniziale e sono responsabili per ristrutturazioni e modifiche interne.
I dettagli di queste proprietà sono stati pubblicati nel rapporto venerdì, che costituirà la base di un'indagine del comitato dei conti pubblici della Camera dei Comuni sulle proprietà reali. Ciò segue l'indignazione pubblica di ottobre quando è emerso che Mountbatten-Windsor pagava un affitto nominale per Royal Lodge, la magione di Windsor da cui è stato infine sfrattato da Carlo.
Il NAO ha scoperto che gli accordi di affitto e locazione per i reali variavano a seconda del motivo per cui l'alloggio era necessario e se la proprietà era gestita dal Crown Estate—una società pubblica autofinanziata che gestisce beni per la corona—o dalla famiglia reale. Per le proprietà gestite dalla famiglia reale, l'"affitto aggiustato" era tipicamente il 60% del valore di mercato aperto perché le proprietà si trovano in aree sicure e recintate che richiedono ai inquilini di sottoporsi a controlli di sicurezza.
L'affitto per l'appartamento di Beatrice a St James's Palace è il 68% del valore di mercato, mentre il cottage di Eugenia a Kensington Palace è il 64%. Il NAO ha detto che l'affitto di Eugenia era il 50% del valore di mercato del 2018 dal 2020 al 2021, e variava dal 55% nel 2022 al 63% nel 2025. L'affitto di Beatrice era il 60% del valore di mercato del 2020 dal 2020 al 2021, e variava dal 62% al 68% tra il 2022 e il 2025.
Carlo paga anche l'affitto per l'appartamento del Principe e della Principessa Michael di Kent a Kensington Palace, sebbene non ci fosse traccia di una valutazione per quel contratto di locazione prima del 2026.
Mountbatten-Windsor, ora sfrattato a Marsh Farm nella tenuta di Sandringham nel Norfolk, aveva un contratto di locazione che permetteva il subaffitto, anche se non si sa quanto abbia guadagnato. Ha pagato un premio di 1 milione di sterline e 7,5 milioni di sterline per la ristrutturazione di Royal Lodge con un contratto di locazione di 75 anni nel 2003. Il rapporto dice che potrebbe avere diritto a un risarcimento tra 301.967,66 e 488.342,21 sterline per la rescissione anticipata del contratto. Tuttavia, il Crown Estate ha precedentemente detto che probabilmente non gli sarà dovuto alcun risarcimento una volta considerato il costo delle riparazioni per usura.
Fonti hanno suggerito che il subaffitto di Mountbatten-Windsor non generava profitto, e l'affitto era fissato solo per coprire i costi di manutenzione e gestione per il personale che vi abitava. Ma nessuna cifra—come i costi di riparazione e domestici rispetto al reddito da affitto, o copie degli accordi di locazione—è stata resa pubblica.
Il denaro pubblico del Sovvenzione Sovrana viene utilizzato per la manutenzione e i costi di gestione dei palazzi reali occupati. Ma fonti hanno suggerito che gli affitti aggiustati pagati dal re per le case nei palazzi di Beatrice ed Eugenia coprivano i costi sostenuti dal Sovvenzione Sovrana per quelle proprietà, quindi non c'era alcun costo aggiuntivo per la sovvenzione.
Norman Baker, ex ministro liberal-democratico, ha detto che gli accordi per Mountbatten-Windsor aggiungevano "oltraggio al danno... non solo Andrew poteva avere un affitto nominale per una proprietà gigantesca, ma poi fare potenzialmente milioni extra dal subaffitto di proprietà. Il denaro sarebbe dovuto andare al Crown Estate, non nelle sue tasche."
Il Duca e la Duchessa... Il Conte e la Contessa di Edimburgo hanno pagato un premio di 5 milioni di sterline per Bagshot Park, la loro casa nella tenuta di Windsor. Un nuovo contratto di locazione, concesso nell'agosto 2007, ha sostituito il precedente, con il Principe Edoardo che ha pagato 1,38 milioni di sterline rispetto al contratto originale del 1998. La coppia ora paga un affitto nominale. Hanno anche guadagnato reddito affittando la scuderia fino al 2020, secondo il rapporto.
Sette membri della famiglia reale affittano cinque proprietà dal Crown Estate. I termini di locazione variano e sono stati concordati al valore di mercato aperto al momento, con il Crown Estate che ha cercato consulenza professionale indipendente sui termini finanziari, dice il rapporto.
La famiglia reale fornisce a 11 reali lavoratori, inclusi Carlo e Camilla, sette residenze all'interno dei palazzi reali occupati senza costo, in cambio dei loro doveri ufficiali.
Il rapporto afferma: "In generale, abbiamo scoperto che [il Crown Estate] applicava pratiche standard in tutti i contratti di locazione che abbiamo esaminato, in linea con i suoi processi. Dove abbiamo trovato differenze, queste riguardavano termini specifici all'interno degli accordi di locazione per lo stesso tipo di contratto. Ogni contratto è stato concordato in momenti diversi in un periodo di 50 anni, quindi è prevedibile una certa variazione nella pratica e nei risultati."
Un portavoce del Crown Estate ha detto: "Il Crown Estate accoglie con favore la revisione del National Audit Office, che conferma che i suoi contratti di locazione con i membri della famiglia reale sono stati concordati in linea con consulenze professionali indipendenti e valutazioni di mercato aperto. Non vediamo l'ora di discutere ulteriormente il rapporto con il Comitato dei Conti Pubblici a tempo debito."
Un portavoce di Buckingham Palace ha detto: "Siamo grati al National Audit Office per questo rapporto, che si allinea con l'impegno della famiglia reale alla trasparenza. Speriamo che i risultati aiutino a correggere, chiarire o fornire contesto per una serie di punti riguardanti le proprietà reali. Come nota il rapporto, gli accordi per le proprietà gestite dalla famiglia reale variano in base a diversi fattori per garantire che le residenze siano occupate in modo appropriato, a seconda della loro posizione, inquilini e scopo."
**Domande Frequenti**
Ecco un elenco di FAQ basate sullo scenario fornito:
**Contesto Generale**
**D: Chi è Andrew e perché affitta cottage dal Crown Estate?**
**R:** Andrew è il Duca di York. Affitta una grande proprietà chiamata Royal Lodge dal Crown Estate, che gestisce le proprietà pubbliche della Regina. I cottage fanno parte di quella tenuta.
**D: Cosa significa "affitto simbolico" in questo contesto?**
**R:** Significa che paga una quantità molto piccola di denaro, molto inferiore al tasso di mercato, solo per rendere il contratto di locazione legalmente valido. Non è inteso come una transazione finanziaria reale.
**D: Questi cottage sono sullo stesso terreno della sua casa principale?**
**R:** Sì, fanno parte dei terreni di Royal Lodge a Windsor Great Park.
**Dettagli del Subaffitto**
**D: Quindi Andrew sta subaffittando questi cottage. Cosa significa esattamente?**
**R:** Sì. È l'inquilino principale del Crown Estate e sta affittando tre cottage separati sulla sua proprietà ad altre persone. Lui riscuote l'affitto da loro.
**D: Se paga solo un affitto simbolico, perché li subaffitta?**
**R:** Per fare soldi. Può far pagare ai subaffittuari un affitto a pieno tasso di mercato mentre lui paga quasi nulla al Crown Estate. È un modo per generare un reddito significativo da una proprietà che non possiede realmente.
**D: È legale per lui subaffittare proprietà del Crown Estate?**
**R:** Dipende dai termini specifici del suo contratto di locazione. La maggior parte dei contratti standard richiede il permesso del proprietario per subaffittare. Se il suo contratto lo permette o se ha ottenuto il permesso, è legale. In caso contrario, potrebbe essere una violazione del contratto.
**Benefici e Critiche**
**D: Qual è il beneficio per Andrew?**
**R:** Il beneficio principale è un margine di profitto molto alto. Ottiene un reddito da affitto costante dai cottage con quasi nessun costo abitativo per sé.
**D: Perché questo accordo è controverso?**
**R:** Molte persone pensano che sia ingiusto. È un individuo molto ricco che vive in un palazzo di proprietà pubblica con un enorme sconto e poi usa quel privilegio per gestire un'attività di affitto privata. I critici dicono che è un uso improprio di un bene pubblico.
