Voici la traduction en français du texte fourni :
Andrew Mountbatten-Windsor a perçu des revenus privés en sous-louant trois cottages de son domaine de Windsor Royal Lodge, tout en ne payant qu'un loyer symbolique de "grain de poivre" au Crown Estate, selon un rapport sur les arrangements relatifs aux propriétés royales.
L'examen du National Audit Office (NAO) révèle également que le roi Charles paie un loyer "ajusté" sur ses revenus privés du Duché de Lancastre—inférieur à la valeur marchande—afin que les filles non actives de son frère disgracié, les princesses Beatrice et Eugenie, puissent vivre dans des palais royaux.
Pendant ce temps, la maison Forest Lodge du prince et de la princesse de Galles à Windsor a subi 400 000 £ de réparations effectuées par le Crown Estate avant que le couple n'emménage l'année dernière avec leurs trois jeunes enfants. William et Catherine ont signé un bail de 20 ans en juillet pour cette maison géorgienne classée Grade II, qui comprend des jardins, un paddock, une grange et trois cottages sur 7,4 hectares. Ils paient 307 200 £ de loyer chaque année, révisé tous les cinq ans, selon le NAO. Ils n'ont payé aucune prime initiale et sont responsables des rénovations et modifications intérieures.
Les détails de ces propriétés ont été publiés dans le rapport vendredi, qui servira de base à une enquête du comité des comptes publics de la Chambre des communes sur les propriétés royales. Cela fait suite à l'indignation publique en octobre lorsqu'il a été révélé que Mountbatten-Windsor payait un loyer symbolique pour Royal Lodge, le manoir de Windsor dont il a finalement été expulsé par Charles.
Le NAO a constaté que les arrangements de loyer et de bail pour les membres de la famille royale variaient selon la raison pour laquelle le logement était nécessaire et si la propriété était gérée par le Crown Estate—une société publique autofinancée qui gère des actifs pour la couronne—ou par la maison royale. Pour les propriétés gérées par la maison royale, le "loyer ajusté" était typiquement de 60 % de la valeur marchande parce que les propriétés se trouvent dans des zones sécurisées et bouclées qui exigent que les locataires soient soumis à un contrôle de sécurité.
Le loyer de l'appartement de Beatrice au palais St James est de 68 % de la valeur marchande, tandis que le cottage d'Eugenie au palais de Kensington est de 64 %. Le NAO a indiqué que le loyer d'Eugenie était de 50 % de la valeur marchande de 2018 de 2020 à 2021, et variait de 55 % en 2022 à 63 % en 2025. Le loyer de Beatrice était de 60 % de la valeur marchande de 2020 de 2020 à 2021, et variait de 62 % à 68 % entre 2022 et 2025.
Charles paie également le loyer de l'appartement du prince et de la princesse Michael de Kent au palais de Kensington, bien qu'il n'y ait aucune trace d'une évaluation pour ce bail avant 2026.
Mountbatten-Windsor, désormais expulsé vers Marsh Farm sur le domaine de Sandringham dans le Norfolk, avait un bail qui permettait la sous-location, bien qu'on ne sache pas combien il en a tiré. Il a payé une prime de 1 million de £ et 7,5 millions de £ pour la rénovation de Royal Lodge dans le cadre d'un bail de 75 ans en 2003. Le rapport indique qu'il pourrait avoir droit à une indemnité comprise entre 301 967,66 £ et 488 342,21 £ pour avoir résilié le bail par anticipation. Cependant, le Crown Estate a précédemment déclaré qu'il est probable qu'il ne lui soit dû aucune indemnité une fois le coût des réparations pour usure normale pris en compte.
Des sources ont suggéré que la sous-location de Mountbatten-Windsor n'a pas généré de profit, et que le loyer était fixé uniquement pour couvrir les frais d'entretien et de fonctionnement du personnel y résidant. Mais aucun chiffre—comme les coûts de réparation et de ménage par rapport aux revenus locatifs, ou des copies des contrats de location—n'a été rendu public.
L'argent public provenant de la Subvention Souveraine est utilisé pour l'entretien et les frais de fonctionnement des palais royaux occupés. Mais des sources ont suggéré que les loyers ajustés payés par le roi pour les palais de Beatrice et Eugenie couvraient les coûts supportés par la Subvention Souveraine pour ces propriétés, de sorte qu'il n'y avait aucun coût supplémentaire pour la subvention.
Norman Baker, ancien ministre libéral-démocrate, a déclaré que les arrangements pour Mountbatten-Windsor ajoutaient "l'insulte à la blessure... non seulement Andrew pouvait avoir un loyer symbolique pour une propriété gigantesque, mais en plus il pouvait gagner potentiellement des millions en sous-louant des propriétés. L'argent aurait dû aller au Crown Estate, pas dans [ses] poches."
Le duc et la duchesse... Le comte et la comtesse d'Édimbourg ont payé une prime de 5 millions de £ pour Bagshot Park, leur maison sur le domaine de Windsor. Un nouveau bail, accordé en août 2007, a remplacé le précédent, le prince Edward payant 1,38 million de £ par rapport au bail original de 1998. Le couple paie désormais un loyer symbolique. Ils ont également perçu des revenus en louant le bloc des écuries jusqu'en 2020, selon le rapport.
Sept membres de la famille royale louent cinq propriétés au Crown Estate. Les conditions des baux varient et ont été convenues à la valeur marchande de l'époque, le Crown Estate ayant sollicité des conseils professionnels indépendants sur les conditions financières, indique le rapport.
La maison royale fournit à 11 membres actifs de la famille royale, dont Charles et Camilla, sept résidences au sein des palais royaux occupés sans frais, en échange de leurs fonctions officielles.
Le rapport indique : "En général, nous avons constaté que [le Crown Estate] appliquait des pratiques standard pour les baux que nous avons examinés, conformément à ses processus. Là où nous avons trouvé des différences, celles-ci concernaient des conditions spécifiques dans les contrats de bail pour le même type de bail. Chaque bail a été convenu à différents moments sur une période de 50 ans, donc une certaine variation dans les pratiques et les résultats est à prévoir."
Un porte-parole du Crown Estate a déclaré : "Le Crown Estate se félicite de l'examen du National Audit Office, qui confirme que ses baux avec les membres de la famille royale ont été convenus conformément à des conseils professionnels indépendants et aux évaluations du marché. Nous nous réjouissons de discuter plus en détail du rapport avec le Comité des comptes publics en temps voulu."
Un porte-parole du palais de Buckingham a déclaré : "Nous sommes reconnaissants au National Audit Office pour ce rapport, qui s'aligne sur l'engagement de la maison royale en faveur de la transparence. Nous espérons que les conclusions aideront à corriger, clarifier ou fournir un contexte pour un certain nombre de points concernant les propriétés royales. Comme le rapport le note, les arrangements pour les propriétés gérées par la maison royale varient en fonction de plusieurs facteurs pour garantir que les résidences sont occupées de manière appropriée, selon leur emplacement, leurs locataires et leur objectif."
**Questions Fréquemment Posées**
Voici une liste de FAQ basées sur le scénario que vous avez fourni :
**Contexte Général**
**Q : Qui est Andrew et pourquoi loue-t-il des cottages au Crown Estate ?**
R : Andrew est le duc d'York. Il loue une grande propriété appelée Royal Lodge au Crown Estate, qui gère les propriétés publiques de la reine. Les cottages font partie de ce domaine.
**Q : Que signifie "loyer symbolique" dans ce contexte ?**
R : Cela signifie qu'il paie un montant très faible, bien inférieur au taux du marché, juste pour rendre le bail légalement valide. Ce n'est pas censé être une véritable transaction financière.
**Q : Ces cottages sont-ils sur le même terrain que sa maison principale ?**
R : Oui, ils font partie du domaine de Royal Lodge dans le Windsor Great Park.
**Détails de la Sous-Location**
**Q : Donc Andrew sous-loue ces cottages. Qu'est-ce que cela signifie exactement ?**
R : Oui. Il est le locataire principal du Crown Estate et il loue trois cottages séparés sur sa propriété à d'autres personnes. Il perçoit le loyer de leur part.
**Q : S'il ne paie qu'un loyer symbolique, pourquoi les sous-louerait-il ?**
R : Pour gagner de l'argent. Il peut facturer un loyer au taux du marché à ses sous-locataires tout en ne payant presque rien au Crown Estate. C'est un moyen de générer un revenu important à partir d'une propriété qu'il ne possède pas réellement.
**Q : Est-il légal pour lui de sous-louer une propriété du Crown Estate ?**
R : Cela dépend des conditions spécifiques de son bail. La plupart des baux standard exigent une autorisation du propriétaire pour sous-louer. Si son bail le permet ou s'il a obtenu l'autorisation, c'est légal. Sinon, cela pourrait constituer une rupture de contrat.
**Avantages et Critiques**
**Q : Quel est l'avantage pour Andrew ?**
R : Le principal avantage est une marge bénéficiaire très élevée. Il perçoit un revenu locatif régulier des cottages avec presque aucun coût de logement pour lui-même.
**Q : Pourquoi cet arrangement est-il controversé ?**
R : Beaucoup de gens estiment que c'est injuste. C'est un individu très riche vivant dans un palais public à un prix fortement réduit et utilisant ce privilège pour gérer une entreprise de location privée. Les critiques disent que c'est un mauvais usage d'un bien public.
