以下は、提供された英文を日本語に翻訳したものです。追加、変更、代替訳の提案は行っていません。
アンドリュー・マウントバッテン＝ウィンザーは、ウィンザーのロイヤルロッジ敷地内にある3つのコテージを転貸することで私的な収入を得ていた一方、クラウン・エステートには象徴的な「ペッパーコーン賃料」しか支払っていなかったことが、王室の不動産取り決めに関する報告書で明らかになった。
会計検査院（NAO）の調査ではまた、チャールズ国王が自身の私的なランカスター公領からの収入で「調整済み」賃料を市場価格以下で支払い、不名誉な弟の非就労の王女であるベアトリス王女とユージェニー王女が王室の宮殿に住めるようにしていることも明らかになった。
一方、ウィリアム皇太子とキャサリン皇太子妃のウィンザーにあるフォレストロッジの住居は、昨年夫妻が3人の幼い子供たちとともに引っ越す前に、クラウン・エステートによって40万ポンドの修繕が行われた。ウィリアムとキャサリンは7月に、庭園、放牧地、納屋、3つのコテージを含む7.4ヘクタールの敷地にあるグレードII指定のジョージアン様式の家屋について20年契約を結んだ。NAOによると、年間30万7200ポンドの賃料を支払っており、5年ごとに見直される。前払い金はなく、内部の改装や変更は自己負担である。
これらの物件の詳細は金曜日に報告書で公表され、庶民院公共会計委員会による王室物件に関する調査の基礎となる。これは10月に、マウントバッテン＝ウィンザーがロイヤルロッジ（最終的にチャールズによって退去させられたウィンザーの大邸宅）に対してペッパーコーン賃料を支払っていたことが明らかになり、国民の抗議が起きたことを受けたものだ。
NAOは、王室メンバーの賃料とリースの取り決めは、住居が必要とされた理由や、物件がクラウン・エステート（王冠のために資産を管理する自己資金調達型の公営企業）によって管理されているか、王室世帯によって管理されているかによって異なることを明らかにした。王室世帯が管理する物件については、物件が安全で封鎖された区域にあり、入居者がセキュリティ審査を受ける必要があるため、「調整済み賃料」は通常、市場価格の60％であった。
ベアトリス王女のセント・ジェームズ宮殿のアパートの賃料は市場価格の68％、ユージェニー王女のケンジントン宮殿のコテージは64％である。NAOは、ユージェニー王女の賃料は2020年から2021年は2018年の市場価格の50％で、2022年は55％から2025年は63％の範囲であったと述べた。ベアトリス王女の賃料は2020年から2021年は2020年の市場価格の60％で、2022年から2025年の間は62％から68％の範囲であった。
チャールズ国王はまた、ケント公マイケル王子と妃のケンジントン宮殿のアパートの賃料を支払っているが、2026年以前のそのリースの評価記録はない。
現在はノーフォークのサンドリンガム・エステートにあるマーシュ・ファームに退去させられたマウントバッテン＝ウィンザーは、転貸を許可するリースを持っていたが、それからどれだけの収入を得たかは不明である。彼は2003年に75年契約でロイヤルロッジに100万ポンドの前払い金と750万ポンドの改装費を支払った。報告書は、彼がリースを早期に放棄した場合、30万1967.66ポンドから48万8342.21ポンドの補償を受ける権利がある可能性があると述べている。しかし、クラウン・エステートは以前、損耗の修繕費用を考慮すると、おそらく彼に補償金は支払われないだろうと述べている。
関係筋は、マウントバッテン＝ウィンザーの転貸は利益を生んでおらず、賃料はそこに住むスタッフの維持費と運営費を賄うためだけに設定されていたと示唆した。しかし、修繕費や世帯費と賃貸収入の比較、賃貸契約書の写しなどの数字は公表されていない。
Sovereign Grantからの公金は、使用中の王室宮殿の維持費と運営費に使用される。しかし、関係筋は、国王がベアトリス王女とユージェニー王女の宮殿住居に対して支払う調整済み賃料は、それらの物件に対するSovereign Grantが負担する費用を賄っており、そのため補助金に追加費用は発生していないと示唆した。
元自由民主党閣僚のノーマン・ベイカー氏は、マウントバッテン＝ウィンザーの取り決めは「侮辱に傷を加えるものだ...アンドリューが巨大な物件に対してペッパーコーン賃料を支払えただけでなく、さらにコテージの転貸で何百万も稼ぐ可能性があった。その金はクラウン・エステートに行くべきであり、[彼の]ポケットに入るべきではなかった」と述べた。
公爵夫妻...エディンバラ公エドワード王子と妃は、ウィンザー・エステートにある自宅バグショット・パークに対して500万ポンドの前払い金を支払った。2007年8月に付与された新しいリースは以前のリースに代わるもので、エドワード王子は1998年の当初のリースと比較して138万ポンドを支払った。夫妻は現在、ペッパーコーン賃料を支払っている。報告書によると、彼らは2020年まで厩舎棟を賃貸して収入も得ていた。
王室メンバー7人がクラウン・エステートから5つの物件をリースしている。報告書は、リース条件は様々で、当時の市場価格で合意され、クラウン・エステートは財務条件について独立した専門家の助言を求めたと述べている。
王室世帯は、チャールズ国王とカミラ王妃を含む11人の就労王室メンバーに、公務と引き換えに、使用中の王室宮殿内の7つの住居を無償で提供している。
報告書は次のように述べている。「概して、我々は[クラウン・エステートが]調査したリース全体にわたって、そのプロセスに沿った標準的な慣行を適用していることを確認した。差異が見られた場合、それは同じリースタイプのリース契約内の特定の条件に関連するものだった。各リースは50年間の異なる時点で合意されたため、慣行と結果に多少のばらつきがあることは予想される。」
クラウン・エステートの広報担当者は次のように述べた。「クラウン・エステートは会計検査院の調査を歓迎します。この調査は、王室メンバーとのリースが独立した専門家の助言と市場価格評価に沿って合意されたことを確認するものです。我々は、しかるべき時期に公共会計委員会と報告書についてさらに議論することを楽しみにしています。」
バッキンガム宮殿の広報担当者は次のように述べた。「この報告書について会計検査院に感謝します。この報告書は、王室世帯の透明性への取り組みと一致するものです。調査結果が、王室物件に関するいくつかの点について修正、明確化、または文脈を提供するのに役立つことを願っています。報告書が指摘するように、王室世帯が管理する物件の取り決めは、いくつかの要因に基づいて異なり、物件の場所、入居者、目的に応じて住居が適切に満たされるようにするためのものです。」
**よくある質問**
以下は、提供されたシナリオに基づくFAQのリストです。
**一般的な背景**
Q: アンドリューとは誰で、なぜクラウン・エステートからコテージを借りているのですか？
A: アンドリューはヨーク公です。彼はクラウン・エステート（女王の公有財産を管理する組織）からロイヤルロッジという大きな物件をリースしています。コテージはその敷地の一部です。
Q: この文脈で「象徴的な賃料」とはどういう意味ですか？
A: リースを法的に有効にするために、市場価格をはるかに下回るごくわずかな金額を支払うことを意味します。実際の金銭的な取引を意図したものではありません。
Q: これらのコテージは彼のメインの家と同じ土地にありますか？
A: はい、ウィンザー・グレート・パーク内のロイヤルロッジの敷地の一部です。
**転貸の詳細**
Q: つまり、アンドリューはこれらのコテージを転貸しているのですね。それは正確にはどういう意味ですか？
A: はい。彼はクラウン・エステートの主要な借主であり、自分の物件にある3つの別々のコテージを他の人に貸し出しています。彼は彼らから賃料を徴収しています。
Q: 彼が象徴的な賃料しか支払っていないのに、なぜ転貸するのでしょうか？
A: お金を稼ぐためです。彼はクラウン・エステートにほとんど何も支払わない一方で、転借人に完全な市場価格の賃料を請求することができます。これは、実際には所有していない物件から多額の収入を生み出す方法です。
Q: 彼がクラウン・エステートの物件を転貸することは合法ですか？
A: 彼のリースの具体的な条件によります。ほとんどの標準的なリースでは、転貸には家主の許可が必要です。彼のリースがそれを許可しているか、許可を得ていれば合法です。そうでなければ、契約違反となる可能性があります。
**利益と批判**
Q: アンドリューにとっての利益は何ですか？
A: 主な利益は非常に高い利益率です。彼は自分自身の住宅費をほとんどかけずに、コテージから安定した賃貸収入を得ています。
Q: なぜこの取り決めは物議を醸しているのですか？
A: 多くの人々はこれを不公平だと感じています。彼は非常に裕福な個人であり、公的に所有されている宮殿に大幅な割引価格で住み、その特権を利用して私的な賃貸事業を運営しています。批評家は、これは公有財産の悪用であると述べています。
