Az Európai Unió végrehajtó ágazata új szabályokat készül javasolni a rövid távú lakáskiadás jelentős problémájának kezelésére az Airbnb és a Booking.com olyan platformokon keresztül. Ez a lépés azért történik, mert a blokk első lakáskomisszárja a "társadalmi krízis" megoldására törekszik, amelyben az emberek nehezen tudnak megfizethető lakhatáshoz jutni.
Dan Jørgensen egy interjúban a Guardiannal és más európai újságokkal kijelentette, hogy Brüsszel döntéshozóinak komolyan kell venniük a lakhatást, különben az unióellenes populisták előnyhöz juthatnak, akik véleménye szerint nem rendelkeznek megoldásokkal a megfizethető lakhatás hiányára.
Jørgensen hangsúlyozta a helyzet sürgető voltát, figyelmeztetve, hogy ha a döntéshozók nem ismerik fel és nem cselekszenek e társadalmi probléma kapcsán, az unióellenes populisták támogatottsághoz juthatnak. Megjegyezte, hogy Brüsszel eddig elmaradt a lakáskrízis kulcskérdéseinek kezelésében.
Dán szociáldemokrataként Jørgensen vezeti az EU első megfizethető lakhatási tervének kidolgozását, amelyet a krízis sürgető volta miatt 2026-ról decemberre hoztak elő.
Bár az EU hagyományosan kerülte a lakáspolitikát, Jørgensen ragaszkodik hozzá, hogy az az EU hatáskörébe tartozik. Elmagyarázta, hogy a közelgő terv azokra a területekre fog összpontosítani, ahol a lakhatás egyértelműen európai felelősség és ahol a korábbi erőfeszítések elégtelenek voltak, beleértve a rövid távú bérlés szabályozásának szükségességét.
Az Airbnb és hasonló oldalakon keresztüli rövid távú lakáskiadás növekedését okolják a bérleti díjak emelkedéséért, a lakosok városközpontokból való kiszorításáért és a lakóövezetek turisztikai központokká alakulásáért. Jørgensen ezt sok város jelentős problémájaként írta le, de nem részletezte, hogy mely platformokat vagy javaslatokat fontolgatják.
Ez az aggodalom a lakhatási költségek szélesebb körű robbanása mellett merült fel. 2010 és 2023 között az EU-ban a lakásárak 48%-kal, a bérleti díjak 22%-kal emelkedtek, míg az infláció 36%-ot nőtt, Eurostat adatai szerint. Egyes országokban még élesebb emelkedést tapasztaltak: Észtországban a bérleti díjak 211%-kal, Litvániában 169%-kal, Írországban pedig 98%-kal nőttek.
2023-ra az EU lakosságának közel 9%-a költött a jövedelmük 40%-át vagy annál nagyobb részét lakhatásra, Görögországban ez 29%, Dániában 15%, Németországban pedig 13% volt.
Jørgensen, aki az energiaárak csökkentésén is dolgozik, elmondta, hogy a lakhatási terv foglalkozni fog a lakhatás "financializációjával", ahol az ingatlanokat spekulációs eszközként kezelik a társadalmi hatások figyelembevétele nélkül. Említette, hogy a bizottság áttekinti a tagállamok által hozott intézkedéseket, például azt, hogy a fejlesztőket megfizethető lakások bevonására kötelezik projektekbe.
Az Ursula von der Leyen vezette Európai Bizottság olyan merész ötleteket vizsgál, amelyek kihívást jelenthetnek az EU jogával szemben. Spanyolország például 100%-os adót tervez a nem EU-s lakosok által vásárolt ingatlanokra, és a szocialista EP-képviselők az ingatlanok külföldi vásárlásának tilalmáért kampányolnak.
Ezenkívül Jørgensen megjegyezte, hogy a bizottság a bérlők jogainak erősítését és az állami támogatási szabályok enyhítését vizsgálja, hogy segítse a kormányokat a lakásvállalatok támogatásában vagy adókedvezményeiben.
Von der Leyen 2024-ben hozta létre a lakáskomisszári posztot, hogy biztosítsa a szocialista Európai Parlamenti képviselők támogatását második ciklusához.
Hírlevélpromóció után
Teljes képernyős kép megtekintése
Helyi lakosok tüntetnek a turistabérlő lakások ellen Barceloneta, Barcelona negyedében. Fotó: Pau Barrena/AFP/Getty Images
A szocialista EP-képviselők, akik régóta támogatják az EU nagyobb szerepét a lakhatásban, aggodalmukat fejezték ki a 2024-es európai választásokon elszenvedett vereség után, ahol a nacionalista és szélsőjobboldali pártok előretörtek. Az Európai Parlament választás utáni felmérése szerint a emelkedő árak és a megélhetési költségek voltak a fő szavazói tényezők, a válaszadók 42%-a említette ezeket a kérdéseket.
Múlt hónapban von der Leyen elmondta az EP-képviselőknek, hogy az EU-nak "radikális átfogásra van szüksége ahogyan ezt a problémát kezeljük", és ígéretet tett "az első EU lakásközgyűlés megtartására, hogy elsőbbségi helyre kerüljon napirendünkön".
Az EU vezetői jövő héten tárgyalnak a lakhatásról egy csúcstalálkozón, ahol megoszthatják nézeteiket a közelgő stratégiáról. A diplomaták óvatosan üdvözölték a tárgyalásokat, de hangsúlyozták, hogy minden európai megközelítésnek figyelembe kell vennie a 27 tagállam lakáspiacainak különbségeit.
Eddig a szocialista EP-képviselők vezették a törekvéseket, de néhány javaslatuk vitatott lehet, például amikor 300 milliárd euró (260 milliárd font) uniós támogatást és hitelt kértek lakhatásra, és az EU költségvetési szabályainak módosítását javasolták a kormányzati kiadások ösztönzése érdekében ezen a területen.
Jørgensen kerülte a konkrét kiadási cél megnevezését – megjegyezve, hogy "nagyon, nagyon nagy számokról beszélünk" –, de kijelentette, hogy a közpénzekre néha szükség lesz a magánbefektetések vonzásához. Említette, hogy az EU tagállamainak most több lehetőségük van uniós forrásokat felhasználni lakhatásra, mint korábban, utalva egy középtávú költségvetési felülvizsgálatra, amely 7 milliárd euróról 15 milliárd euróra növelte a rendelkezésre álló forrásokat.
Arra érvelt, hogy itt az ideje, hogy az EU "friss szemmel" közelítsen a lakhatáshoz, összehasonlítva a COVID-19 járványhelyzettel, amikor az egészségügyi krízis a vakcinák példa nélküli közös beszerzéséhez vezetett. "Akárcsak a COVID-krízis során, amikor új helyzetekkel szembesülünk, újra kell definiálnunk az Európai Unió szerepét" – mondta.
Gyakran Ismételt Kérdések
Természetesen Íme egy lista hasznos és világos GYIK-ről az EU javasolt rövid távú bérleti szabályozásairól és kapcsolatukról a lakhatás megfizethetőségével
Kezdő szintű kérdések
1. Mi az a rövid távú bérlet?
A rövid távú bérlet egy ingatlan vagy szoba, amelyet vendégeknek adnak ki rövid időre, általában néhány napra vagy hétre. Az Airbnb, a Booking.com és a Vrbo platformjai a leggyakoribb módjai a hirdetésüknek.
2. Miért avatkozik be az EU a rövid távú bérletbe?
Az EU azért avatkozik be, mert a rövid távú bérletek gyors növekedése problémákat okoz sok városban. Nehezebbé teszi a helyiek számára a megfizethető hosszú távú lakhatás megtalálását, mivel az ingatlanokat jövedelmezőbb turista bérletekké alakítják át.
3. Hogyan tehetik a rövid távú bérleti szabályok megfizethetőbbé a lakhatást?
A világosabb szabályok és jobb adatok révén a szabályozások célja, hogy biztosítsák, hogy egészséges számú lakás álljon rendelkezésre az emberek számára egész évben. Ha kevesebb lakást használnak kizárólag turisták számára, több térhet vissza a hosszú távú bérleti piacra, ami segíthet stabilizálni vagy csökkenteni a bérleti díjakat.
4. Ez azt jelenti, hogy nem tudom már kiadni a pótszobámat?
Nem, egyáltalán nem. A javaslatok általában azokra a professzionális házigazdákra irányulnak, akik több ingatlant vagy teljes lakásokat adnak ki teljes munkaidőben. Az elsődleges lakás egyetlen szobájának kiadása általában nem a fő célpont, és valószínűleg továbbra is lehetséges marad.
5. Mi a fő célja ezeknek az új szabályoknak?
A fő cél egy tisztességes és átlátható rendszer létrehozása az egész EU-ban. Ez segíti a városokat a rövid távú bérletek hatásainak kezelésében, védi a hosszú távú lakhatás rendelkezésre állását, és biztosítja, hogy minden szereplő ugyanazokat az alapvető szabályokat kövesse.
Haladó / Gyakorlati kérdések
6. Milyen konkrét adatokat kell megosztaniuk az Airbnbhez hasonló platformoknak?
A platformok kötelesek lesznek automatikusan megosztani a tevékenységi adatokat a helyi hatóságokkal. Ez magában foglalja:
A vendégek és lefoglalt éjszakák számát
A bérbe adott ingatlan pontos címét
A házigazda regisztrációs számát
7. Hogyan fog működni a házigazda regisztrációs szám rendszer?
A javasolt szabályok szerint a városok létrehozhatnak egy rendszert, ahol a házigazdáknak regisztrálniuk kell a helyi hatóságnál. Egy egyedi regisztrációs számot kapnak, amelyet minden bérleti hirdetésükre fel kell tüntetniük. A platformok kötelesek lesznek ellenőrizni és érvényesíteni ezeket a számokat.
