V létě 2021 jsem navštívil komunitu bezdomovců v parku v Torontu v Kanadě a hovořil jsem s jedním z obyvatel. Žil ve stanu ve stínu zbrusu nových mrakodrapů a byl bez domova asi pět let. V jednu chvíli se otočil, ukázal nahoru na jeřáb na horizontu a řekl: „Pro koho je stavějí? Rozhodně ne pro mě.“
Měl pravdu. A vystihl něco, co zažívají obyčejní lidé po celém světě: rostoucí přesvědčení, že systém bydlení již není svázán s jejich potřebami. To, na co ukazoval, není jen krize bydlení. Je to krize demokracie.
Demokracie slibuje, že naše životní podmínky utváříme všichni bez ohledu na své postavení v životě. Přesto byla rozhodnutí o bydlení systematicky vyňata z demokratické kontroly a předána finančním aktérům, jako jsou private equity firmy, penzijní fondy a realitní investiční trusty. Tito aktéři ve spolupráci s vládami a bankami oddělili cenu bydlení od toho, co vydělávají obyčejní lidé. Proměnili naše domovy v hračku pro bohaté investory. Této alianci říkám Housing Inc.
Nástroje dostupné velkým finančním aktérům, kteří pohánějí krizi bydlení a profitují z ní, nejsou dostupné nám ostatním. Najímají armády lobbistů, aby rozdrtili zákony o kontrole nájemného. Financují politické kampaně. Přecházejí do vládních pozic a zase z nich odcházejí. Jsou v místnostech a na chodbách, kde se rozhoduje.
Dokonce i vlády, které se snaží bojovat proti rostoucímu vlivu finančního sektoru v oblasti bydlení, čelí intenzivnímu tlaku. V Kodani poté, co private equity gigant Blackstone vykoupil bytové domy po celém městě, zrekonstruoval je a v některých případech zdvojnásobil nájem pro nové nájemníky, dánský parlament schválil legislativu zakazující novým vlastníkům zvyšovat nájem v rekonstruovaných bytech po dobu pěti let. Ačkoli tento „Blackstone zákon“, jak se mu běžně říkalo, byl odvážným opatřením, byl slabší, než vláda chtěla. Kaare Dybvad, tehdejší dánský ministr bydlení, navrhoval desetileté zmrazení. Tváří v tvář zuřivosti pronajímatelů a penzijních fondů a s potřebou hlasů pravicových stran k jeho prosazení jej zkrátil na pět let.
Průměrný nájemník, člověk zažívající bezdomovectví, mladý člověk vyloučený z trhu s bydlením – co mají? Mají hlas. To je vše.
A hlas mění méně, než se nám slibuje. Jak argumentoval ekonom Yanis Varoufakis, volby již neurčují hospodářskou politiku. Vlády levice i pravice přicházejí a odcházejí a bez ohledu na to, kdo je u moci, nájmy dál rostou, protože ekonomický model zůstává vždy stejný: peníze proudí tam, kde jsou výnosy nejvyšší, což znamená do neproduktivních aktiv, jako jsou nemovitosti, a pryč od veřejných investic, které by lidem skutečně zajistily bydlení. Můžeme měnit své vlády. Nemůžeme, jak se zdá, měnit hospodářské politiky, kterých se všechny drží.
Kdo rozhodl, že finanční firmy mohou používat naše domovy jako investice? Ne veřejnost. Vezměte si seskupování hypoték do cenných papírů, které položilo základy finanční krize v roce 2008, nebo rozhodnutí ve více než 40 jurisdikcích osvobodit realitní investiční trusty od daně z příjmu právnických osob. Obojí se odehrálo mimo dohled veřejnosti, utvářeno vládami a finančními aktéry, bez veřejné debaty.
Totéž se děje s jinými druhy investic do bydlení. Vezměte si krátkodobé pronájmy v Aténách. Ačkoli se tam demokracie možná narodila, ne vždy vzkvétala. Po globální finanční krizi byli Řekové nuceni přijmout brutální úsporná opatření proti své vůli. Hodnoty nemovitostí se zhroutily, mzdy klesly a obyčejné rodiny se snažily vyjít s penězi. Pro mnoho vlastníků nemovitostí se pronájem turistům prostřednictvím platforem krátkodobých pronájmů, jako je Airbnb, stal záchranným lanem – způsobem, jak generovat příjem z aktiva, které ztratilo většinu své hodnoty.
Ale to, co začalo jako strategie přežití pro rodiny, se stalo investiční strategií pro zahraniční kupce. Vláda v roce 2013 zavedla program „zlatých víz“, který nabízel pobyt každému cizinci, který si koupil nemovitost v Řecku. Tisíce to udělaly – ne aby tam žily, ale aby proměnily byty na krátkodobé pronájmy a vsadily na řecký turistický průmysl jako na dobrou investici. Jak proudil zahraniční kapitál, dlouhodobé bydlení bylo stále vzácnější, nájmy prudce rostly a čtvrti jako Exarchia a Koukaki se začaly měnit k nepoznání. Athéňané protestovali a jejich vláda reagovala vysláním pořádkové policie a potlačením nesouhlasu, aby obhájila svá rozhodnutí.
To, co je nabízeno jako skutečná občanská angažovanost pro lidi nejvíce zasažené krizí bydlení, bývá zředěné, nedostatečné nebo nepřístupné. Nájemníci, kteří veřejně vystupují proti špatným podmínkám, riskují vystěhování a pro další bydlení potřebují reference od pronajímatele. Lidé pracující v několika zaměstnáních jen aby zaplatili nájem, nemají čas na zasedání městské rady ani na průzkumy a dotazníky, které nikam nevedou. Když lidé nemají žádný způsob, jak se účastnit rozhodování o vlastním bydlení, cítí se vládou opuštěni. To vytváří vakuum, které je pravicový populismus dokonale navržen vyplnit.
Což nás vrací zpět k slibu demokracie. Může to být demokracie, když o místě k životu nerozhodují lidské bytosti a jejich potřeby, ale finanční firmy a zisk, které vytlačují lidi z jejich domovů na ulici? Po celém světě lidé tuto otázku vynášejí na veřejnost.
V Madridu 87letá María del Carmen Abascal (známější jako Maricarmen) žila ve stejném bytě 71 let, když investiční firma, která ho vlastní, požadovala, aby platila 2 650 € (2 280 £) měsíčně místo 500 €. Dne 23. září, poté co byly dřívější pokusy zablokovány, policie vyklidila stovky jejích sousedů od vchodu a ona byla vystěhována. Ten večer vyšly tisíce lidí do ulic Madridu. Během několika dní jich byly desítky tisíc, protestní tábor zaplnil náměstí Puerta del Sol a demonstrace se rozšířily do měst po celé zemi.
Šest dní po vystěhování španělská vláda schválila nouzové dekrety prodlužující nájemní smlouvy a chránící zranitelné nájemníky před vystěhováním. Lidé tomu říkali „dekret Maricarmen“. O tři dny později jej parlament zamítl. Strany pravice hlasovaly proti, jedna z nich označila automatické obnovení nájmu za „vyvlastnění vlastnických práv“. Maricarmen krátce nato zemřela.
V Berlíně v roce 2021 více než milion lidí – 59,1 % platných hlasů – podpořilo referendum o převedení domů vlastněných největšími korporátními pronajímateli ve městě do veřejného vlastnictví. Výsledek byl nezávazný a následné vlády jej ignorovaly. Berlíňané tedy použili jediný nástroj, který měli, jakkoli byl tupý. Dne 20. září tohoto roku Die Linke, která vedla kampaň se slibem provést referendum, vyhrála zemské volby a poprvé se stala největší stranou v městském parlamentu. O den později, ještě předtím, než byla sestavena vláda, německý kancléř Friedrich Merz oznámil, že zrychleně prosadí celostátní zákon zakazující „vyvlastnění“ bydlení. Berlíňané hlasovali pro změnu hospodářské politiky v oblasti bydlení a kancléř poté dal jasně najevo, že to není na jejich rozhodnutí.
Ale hnutí vědělo lépe, než aby se spoléhalo na porušený slib demokracie. Loni samo napsalo zákon o vyvlastnění, aby mohl být schválen ochotnou vládou – nebo, pokud to selže, předložen druhému, závaznému hlasování. Podle jeho vlastních slov: „Allet mussma selba machn“ – všechno musíme udělat sami.
To je to, co je zapotřebí k obnovení demokracie.
Leilani Farha je přednášející CBC Massey pro rok 2026. Tento text vychází z její nové knihy: Housing Inc.: A Global Takeover and Our Fight for Home. Je bývalou zvláštní zpravodajkou OSN pro přiměřené bydlení a globální ředitelkou mezinárodní lidskoprávní organizace The Shift.
Často kladené otázky
FAQs Globální krize bydlení a demokracie Varování Leilani Farhy
Otázky pro začátečníky
Co je globální krize bydlení
Bydlení se stalo nedostupným v mnoha zemích najednou Nájmy a ceny rostou mnohem rychleji než příjmy a miliony lidí nemohou najít důstojné a dostupné bydlení
Kdo je Leilani Farha
Je bývalou zvláštní zpravodajkou OSN pro právo na bydlení Roky dokumentovala problémy s bydlením po celém světě a nyní vede The Shift organizaci, která prosazuje bydlení jako lidské právo
Co myslí tím, když říká, že krize je nyní globální
Myslí tím, že už není omezena na chudé země nebo velká města Bohaté země jako Kanada Spojené království a Austrálie čelí stejným problémům prudce rostoucí nájmy bezdomovectví a bydlení pojímané spíše jako investice než domov
Proč nazývá naše národy nedemokratickými
Protože vlády často ignorují to, co většina občanů chce a potřebuje Politiky mají tendenci upřednostňovat investory developery a bohaté majitele domů před nájemníky a lidmi, kteří se snaží si bydlení dovolit, i když většina voličů chce dostupné bydlení
Je bydlení lidské právo
Ano Mezinárodní právo včetně Všeobecné deklarace lidských práv uznává přiměřené bydlení jako součást práva na přiměřenou životní úroveň
Otázky pro středně pokročilé
Jaké jsou hlavní příčiny krize
Mezi běžné příčiny patří financializace spekulativní nákupy krátkodobé pronájmy jako Airbnb stagnující mzdy a vlády snižující veřejné bydlení
Co znamená financializace bydlení
Je to tehdy, když se s bydlením obchoduje jako s akciemi Velcí investoři private equity firmy a realitní fondy považují domovy za aktiva, z nichž mají zisk, což žene ceny nahoru a vytlačuje běžné kupce a nájemníky
Jak pojetí bydlení jako investice poškozuje demokracii
Posouvá priority vlád Když politici chrání hodnoty nemovitostí a zisky investorů místo zajištění dostupného bydlení, obyčejní lidé ztrácejí vliv na rozhodnutí, která ovlivňují jejich každodenní život
Jaké jsou příklady, že se to děje
Ve městech jako Vancouver Londýn a Berlín zahraniční investice a prázdné luxusní jednotky vytlačily místní obyvatele Ve Španělsku a Irsku private equity firmy vykoupily bydlení po krachu v roce 2008 a prudce zvýšily nájmy
Jaká praktická řešení existují
Stavět více veřejného a sociálního bydlení regulace nájemného daně z prázdných a spekulativních nemovitostí omezení krátkodobých pronájmů a silnější právní ochrana nájemníků
Pokročilé
