Το καλοκαίρι του 2021, επισκέφτηκα μια κοινότητα αστέγων σε ένα πάρκο στο Τορόντο του Καναδά και μίλησα με έναν από τους κατοίκους. Ζούσε σε μια σκηνή στη σκιά ολοκαίνουργιων ουρανοξυστών και ήταν άστεγος για περίπου πέντε χρόνια. Κάποια στιγμή γύρισε, έδειξε ψηλά έναν γερανό στον ορίζοντα και είπε: «Για ποιον τα χτίζουν αυτά; Σίγουρα όχι για μένα.»
Είχε δίκιο. Και αποτύπωσε κάτι που βιώνουν οι απλοί άνθρωποι σε όλο τον κόσμο: μια αυξανόμενη πεποίθηση ότι το στεγαστικό σύστημα δεν συνδέεται πλέον με τις ανάγκες τους. Αυτό που έδειχνε δεν είναι απλώς μια στεγαστική κρίση. Είναι μια κρίση της δημοκρατίας.
Η δημοκρατία υπόσχεται ότι οι συνθήκες διαβίωσής μας διαμορφώνονται από όλους εμάς, ανεξάρτητα από τη θέση μας στη ζωή. Ωστόσο, οι αποφάσεις για τη στέγαση έχουν αφαιρεθεί συστηματικά από τον δημοκρατικό έλεγχο και έχουν παραδοθεί σε χρηματοοικονομικούς παράγοντες όπως εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων, συνταξιοδοτικά ταμεία και επενδυτικά καταπιστεύματα ακινήτων. Συνεργαζόμενοι χέρι-χέρι με κυβερνήσεις και τράπεζες, αυτοί οι παράγοντες έχουν διαχωρίσει την τιμή της στέγασης από όσα κερδίζουν οι απλοί άνθρωποι. Έχουν μετατρέψει τα σπίτια μας σε παιχνίδι για πλούσιους επενδυτές. Αποκαλώ αυτή τη συμμαχία Housing Inc.
Τα εργαλεία που είναι διαθέσιμα στους μεγάλους χρηματοοικονομικούς παράγοντες που οδηγούν και επωφελούνται από τη στεγαστική κρίση δεν είναι διαθέσιμα στους υπόλοιπους από εμάς. Προσλαμβάνουν στρατούς λομπιστών για να συντρίψουν τους νόμους ελέγχου ενοικίων. Χρηματοδοτούν πολιτικές εκστρατείες. Μπαινοβγαίνουν σε κυβερνητικές θέσεις. Βρίσκονται στα δωμάτια και τους διαδρόμους όπου λαμβάνονται οι αποφάσεις.
Ακόμη και κυβερνήσεις που προσπαθούν να καταπολεμήσουν την αυξανόμενη επιρροή του χρηματοοικονομικού τομέα στη στέγαση αντιμετωπίζουν έντονη πίεση. Στην Κοπεγχάγη, αφού ο γίγαντας των ιδιωτικών κεφαλαίων Blackstone αγόρασε πολυκατοικίες σε όλη την πόλη, τις ανακαίνισε και, σε ορισμένες περιπτώσεις, διπλασίασε το ενοίκιο για νέους ενοικιαστές, το δανικό κοινοβούλιο ψήφισε νομοθεσία που απαγορεύει στους νέους ιδιοκτήτες να αυξάνουν τα ενοίκια σε ανακαινισμένα διαμερίσματα για πέντε χρόνια. Αν και αυτός ο «νόμος Blackstone», όπως τον αποκαλούσαν κοινώς, ήταν ένα γενναίο μέτρο, ήταν πιο αδύναμος από ό,τι ήθελε η κυβέρνηση. Ο Kaare Dybvad, τότε υπουργός Στέγασης της Δανίας, είχε προτείνει πάγωμα 10 ετών. Αντιμέτωπος με την οργή των ιδιοκτητών και των συνταξιοδοτικών ταμείων, και χρειαζόμενος ψήφους δεξιών κομμάτων για να περάσει, το περιόρισε στα πέντε.
Ο μέσος ενοικιαστής, ο άνθρωπος που βιώνει την έλλειψη στέγης, ο νέος που είναι αποκλεισμένος από την αγορά ακινήτων – τι έχουν; Έχουν μια ψήφο. Αυτό είναι όλο.
Και η ψήφος αλλάζει λιγότερα από όσα μας υπόσχονται. Όπως έχει υποστηρίξει ο οικονομολόγος Γιάνης Βαρουφάκης, οι εκλογές δεν καθορίζουν πλέον την οικονομική πολιτική. Κυβερνήσεις της αριστεράς και της δεξιάς έρχονται και φεύγουν, και ανεξάρτητα από το ποιος βρίσκεται στην εξουσία, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται, επειδή το οικονομικό μοντέλο παραμένει πάντα το ίδιο: το χρήμα ρέει όπου οι αποδόσεις είναι υψηλότερες, που σημαίνει σε μη παραγωγικά περιουσιακά στοιχεία όπως τα ακίνητα, και μακριά από τις δημόσιες επενδύσεις που θα στέγαζαν πραγματικά ανθρώπους. Μπορούμε να αλλάξουμε τις κυβερνήσεις μας. Δεν μπορούμε, όπως φαίνεται, να αλλάξουμε τις οικονομικές πολιτικές στις οποίες όλες adheres.
Ποιος αποφάσισε ότι οι χρηματοοικονομικές εταιρείες μπορούν να χρησιμοποιούν τα σπίτια μας ως επενδύσεις; Όχι το κοινό. Σκεφτείτε τη δεματοποίηση στεγαστικών δανείων σε τίτλους, που έθεσε τις βάσεις για τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, ή την απόφαση σε περισσότερες από 40 δικαιοδοσίες να απαλλάξουν τα επενδυτικά καταπιστεύματα ακινήτων από τον εταιρικό φόρο εισοδήματος. Και τα δύο συνέβησαν μακριά από τα μάτια του κοινού, διαμορφωμένα από κυβερνήσεις και χρηματοοικονομικούς παράγοντες, χωρίς δημόσιο διάλογο.
Το ίδιο συμβαίνει και με άλλα είδη στεγαστικών επενδύσεων. Πάρτε τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα. Αν και η δημοκρατία μπορεί να γεννήθηκε εκεί, δεν έχει πάντα ανθίσει. Μετά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση, οι Έλληνες αναγκάστηκαν να αποδεχτούν σκληρά μέτρα λιτότητας παρά τη θέλησή τους. Οι αξίες των ακινήτων κατέρρευσαν, οι μισθοί έπεσαν και οι απλές οικογένειες αγωνίζονταν να τα βγάλουν πέρα. Για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, η ενοικίαση σε τουρίστες μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb έγινε σανίδα σωτηρίας – ένας τρόπος να δημιουργήσουν εισόδημα από ένα περιουσιακό στοιχείο που είχε χάσει το μεγαλύτερο μέρος της αξίας του.
Αλλά αυτό που ξεκίνησε ως στρατηγική επιβίωσης για οικογένειες έγινε επενδυτική στρατηγική για ξένους αγοραστές. Η κυβέρνηση εισήγαγε ένα πρόγραμμα «χρυσής βίζας» το 2013, προσφέροντας άδεια διαμονής σε οποιονδήποτε ξένο αγόραζε ακίνητο στην Ελλάδα. Χιλιάδες το έκαναν—όχι για να ζήσουν εκεί, αλλά για να μετατρέψουν διαμερίσματα σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, ποντάροντας στον τουριστικό κλάδο της Ελλάδας ως καλή επένδυση. Καθώς ξένα κεφάλαια έρεαν, η μακροχρόνια στέγαση γινόταν σπανιότερη, τα ενοίκια εκτοξεύτηκαν και γειτονιές όπως τα Εξάρχεια και το Κουκάκι άρχισαν να αλλάζουν πέρα από κάθε αναγνώριση. Οι Αθηναίοι διαμαρτυρήθηκαν και η κυβέρνησή τους απάντησε στέλνοντας ΜΑΤ και συντρίβοντας τη διαφωνία για να υπερασπιστεί τις αποφάσεις της.
Αυτό που προσφέρεται ως γνήσια πολιτική συμμετοχή για τους ανθρώπους που πλήττονται περισσότερο από τη στεγαστική κρίση τείνει να είναι νερωμένο, ανεπαρκές ή απρόσιτο. Οι ενοικιαστές που μιλούν ανοιχτά για κακές συνθήκες κινδυνεύουν με έξωση και χρειάζονται συστάσεις από ιδιοκτήτες για το επόμενο σπίτι τους. Οι άνθρωποι που κάνουν πολλαπλές δουλειές μόνο και μόνο για να πληρώσουν το ενοίκιο δεν έχουν χρόνο για συνεδριάσεις του δημοτικού συμβουλίου ή για έρευνες και ερωτηματολόγια που δεν οδηγούν πουθενά. Όταν οι άνθρωποι δεν έχουν τρόπο να συμμετέχουν σε αποφάσεις για τη δική τους στέγαση, νιώθουν εγκαταλελειμμένοι από την κυβέρνηση. Αυτό δημιουργεί ένα κενό που ο δεξιός λαϊκισμός είναι απόλυτα σχεδιασμένος να καλύψει.
Που μας φέρνει πίσω στην υπόσχεση της δημοκρατίας. Μπορεί να είναι δημοκρατία όταν ένα μέρος για να ζεις δεν κυβερνάται από ανθρώπινα όντα και τις ανάγκες τους αλλά από χρηματοοικονομικές εταιρείες και κέρδος, εκτοπίζοντας ανθρώπους από τα σπίτια τους και στους δρόμους; Σε όλο τον κόσμο, οι άνθρωποι φέρνουν αυτό το ερώτημα στο προσκήνιο.
Στη Μαδρίτη, η 87χρονη María del Carmen Abascal (γνωστή ως Maricarmen) ζούσε στο ίδιο διαμέρισμα για 71 χρόνια όταν η επενδυτική εταιρεία που το κατέχει απαίτησε να πληρώνει 2.650 ευρώ (2.280 λίρες) τον μήνα αντί για 500. Στις 23 Σεπτεμβρίου, αφού προηγούμενες προσπάθειες είχαν μπλοκαριστεί, η αστυνομία απομάκρυνε εκατοντάδες γείτονές της από την είσοδο και την έβγαλαν έξω. Εκείνο το βράδυ, χιλιάδες βγήκαν στους δρόμους της Μαδρίτης. Μέσα σε λίγες μέρες ήταν δεκάδες χιλιάδες, μια κατασκήνωση διαμαρτυρίας είχε γεμίσει την πλατεία Puerta del Sol και οι διαδηλώσεις είχαν εξαπλωθεί σε πόλεις σε όλη τη χώρα.
Έξι μέρες μετά την έξωση, η ισπανική κυβέρνηση ψήφισε έκτακτα διατάγματα που παρατείνουν τις μισθωτικές συμβάσεις και προστατεύουν ευάλωτους ενοικιαστές από έξωση. Ο κόσμος το ονόμασε «διάταγμα Maricarmen». Τρεις μέρες αργότερα, το κοινοβούλιο το απέρριψε. Τα κόμματα της δεξιάς είχαν ψηφίσει κατά, ένα από αυτά χαρακτηρίζοντας την αυτόματη ανανέωση μίσθωσης «απαλλοτρίωση περιουσιακών δικαιωμάτων». Η Maricarmen πέθανε λίγο αργότερα.
Στο Βερολίνο το 2021, περισσότεροι από ένα εκατομμύριο άνθρωποι—59,1% των έγκυρων ψήφων—υποστήριξαν ένα δημοψήφισμα για να περάσουν τα σπίτια που ανήκουν στους μεγαλύτερους εταιρικούς ιδιοκτήτες της πόλης σε δημόσια ιδιοκτησία. Το αποτέλεσμα ήταν μη δεσμευτικό και διαδοχικές κυβερνήσεις το αγνόησαν. Έτσι οι Βερολινέζοι χρησιμοποίησαν το μόνο εργαλείο που είχαν, όσο αμβλύ κι αν ήταν. Στις 20 Σεπτεμβρίου φέτος, το Die Linke, που είχε κάνει εκστρατεία με την υπόσχεση να εκτελέσει το δημοψήφισμα, κέρδισε τις κρατιδιακές εκλογές και έγινε για πρώτη φορά το μεγαλύτερο κόμμα στο κοινοβούλιο της πόλης. Μια μέρα αργότερα, πριν ακόμη σχηματιστεί κυβέρνηση, ο καγκελάριος της Γερμανίας, Friedrich Merz, ανακοίνωσε ότι θα επισπεύσει εθνικό νόμο που απαγορεύει την «απαλλοτρίωση» της στέγασης. Οι Βερολινέζοι είχαν ψηφίσει για μια αλλαγή στην οικονομική πολιτική για τη στέγαση και ο καγκελάριος στη συνέχεια κατέστησε σαφές ότι αυτό δεν ήταν δικό τους θέμα να αποφασίσουν.
Αλλά το κίνημα ήξερε καλύτερα από το να βασίζεται στην σπασμένη υπόσχεση της δημοκρατίας. Πέρυσι, έγραψε το ίδιο έναν νόμο απαλλοτρίωσης, ώστε να μπορεί να ψηφιστεί από μια πρόθυμη κυβέρνηση—ή, αν όχι, να τεθεί σε δεύτερη, δεσμευτική ψηφοφορία. Με τα δικά του λόγια: «Άλλες mussma selba machn»—πρέπει να τα κάνουμε όλα μόνοι μας.
Αυτό χρειάζεται για να ανακτήσουμε τη δημοκρατία.
Η Leilani Farha είναι η ομιλήτρια των διαλέξεων Massey του CBC για το 2026. Αυτό το κείμενο βασίζεται στο νέο της βιβλίο: Housing Inc.: A Global Takeover and Our Fight for Home. Είναι πρώην ειδική εισηγήτρια του ΟΗΕ για την επαρκή στέγαση και παγκόσμια διευθύντρια της διεθνούς οργάνωσης ανθρωπίνων δικαιωμάτων The Shift.
Συχνές Ερωτήσεις
Συχνές Ερωτήσεις Η Παγκόσμια Στεγαστική Κρίση και η Δημοκρατία Η Προειδοποίηση της Leilani Farha
Ερωτήσεις Αρχαρίων
Τι είναι η παγκόσμια στεγαστική κρίση
Η στέγαση έχει γίνει οικονομικά απρόσιτη σε πολλές χώρες ταυτόχρονα Τα ενοίκια και οι τιμές αυξάνονται πολύ ταχύτερα από τα εισοδήματα αφήνοντας εκατομμύρια ανθρώπους ανίκανους να βρουν αξιοπρεπή προσιτά σπίτια
Ποια είναι η Leilani Farha
Είναι πρώην Ειδική Εισηγήτρια του ΟΗΕ για το δικαίωμα στη στέγαση Πέρασε χρόνια τεκμηριώνοντας στεγαστικά προβλήματα παγκοσμίως και τώρα ηγείται του The Shift μιας οργάνωσης που προωθεί τη στέγαση ως ανθρώπινο δικαίωμα
Τι εννοεί όταν λέει ότι η κρίση είναι τώρα παγκόσμια
Εννοεί ότι δεν περιορίζεται πλέον σε φτωχές χώρες ή μεγάλες πόλεις Πλούσια έθνη όπως ο Καναδάς το Ηνωμένο Βασίλειο και η Αυστραλία αντιμετωπίζουν τα ίδια προβλήματα εκτοξευόμενα ενοίκια έλλειψη στέγης και στέγαση που αντιμετωπίζεται ως επένδυση παρά ως σπίτι
Γιατί αποκαλεί τα έθνη μας μη δημοκρατικά
Επειδή οι κυβερνήσεις συχνά αγνοούν τι θέλει και χρειάζεται η πλειοψηφία των πολιτών Οι πολιτικές τείνουν να ευνοούν επενδυτές κατασκευαστές και πλούσιους ιδιοκτήτες σπιτιών έναντι ενοικιαστών και ανθρώπων που αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά τη στέγαση ακόμη και όταν η πλειοψηφία των ψηφοφόρων θέλει προσιτά σπίτια
Είναι η στέγαση ανθρώπινο δικαίωμα
Ναι Το διεθνές δίκαιο συμπεριλαμβανομένης της Οικουμενικής Διακήρυξης των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων αναγνωρίζει την επαρκή στέγαση ως μέρος του δικαιώματος σε επαρκές βιοτικό επίπεδο
Ερωτήσεις Μέσου Επιπέδου
Ποια είναι τα κύρια αίτια της κρίσης
Συνήθη αίτια περιλαμβάνουν τη χρηματιστικοποίηση την κερδοσκοπική αγορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όπως το Airbnb τους στάσιμους μισθούς και τις κυβερνήσεις που κόβουν τη δημόσια στέγαση
Τι σημαίνει χρηματιστικοποίηση της στέγασης
Είναι όταν η στέγαση αγοράζεται και πωλείται σαν μετοχές Μεγάλοι επενδυτές εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων και ακίνητης περιουσίας αντιμετωπίζουν τα σπίτια ως περιουσιακά στοιχεία για κέρδος που ανεβάζει τις τιμές και εκτοπίζει απλούς αγοραστές και ενοικιαστές
Πώς η αντιμετώπιση της στέγασης ως επένδυση βλάπτει τη δημοκρατία
Μετατοπίζει τις κυβερνητικές προτεραιότητες Όταν οι πολιτικοί προστατεύουν τις αξίες ακινήτων και τα κέρδη των επενδυτών αντί να εξασφαλίζουν προσιτά σπίτια οι απλοί άνθρωποι χάνουν την επιρροή τους σε αποφάσεις που επηρεάζουν την καθημερινή τους ζωή
Ποια είναι μερικά παραδείγματα αυτού
Σε πόλεις όπως το Βανκούβερ το Λονδίνο και το Βερολίνο οι ξένες επενδύσεις και τα κενά πολυτελή διαμερίσματα έχουν εκτοπίσει τους ντόπιους Στην Ισπανία και την Ιρλανδία εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων αγόρασαν σπίτια μετά το κραχ του 2008 ανεβάζοντας απότομα τα ενοίκια
Ποιες πρακτικές λύσεις υπάρχουν
Η κατασκευή περισσότερης δημόσιας και κοινωνικής στέγασης οι έλεγχοι ενοικίων οι φόροι σε κενά και κερδοσκοπικά ακίνητα οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ισχυρότερες νομικές προστασίες για τους ενοικιαστές
Προχωρημένου Επιπέδου
