W zeszłym tygodniu zauważyłem na portalu SpareRoom poświęconym wynajmowaniu pokojów falę ogłoszeń, które brzmiały mniej jak zaproszenie do przytulnego domu, a bardziej jak regulamin szkoły z internatem. Jeden z obecnych współlokatorów napisał: „Uwaga – żadnych niespodziewanych gości, żadnej muzyki i nie korzystamy z salonu, ponieważ służy on również jako sypialnia”. Czytając to, niemal spodziewałem się, że zaraz padnie informacja o godzinie policyjnej.
To żadna tajemnica, że niektórzy wynajmujący bacznie monitorują zachowanie lokatorów, narzucając zasady – od zrozumiałych, jak zakaz trzymania zwierząt, po kompletnie absurdalne, takie jak zakaz korzystania z kuchni w nocy, wyjazdy na weekendy, jeśli to możliwe, a nawet ograniczenia w używaniu toalety po 20:30 z powodu zakazu hałasowania, który obejmuje nawet odgłosy kroków.
Ale to nie tylko wynajmujący; sami współlokatorzy coraz częściej ustalają surowe warunki dzielenia mieszkania. W jednym ogłoszeniu poszukiwano nowego współlokatora, który nie jest „intensywnym użytkownikiem kuchni”, z doprecyzowaniem: „Ja jestem w kuchni i wychodzę w ciągu 10 minut. Idealnie szukam kogoś podobnego”. Nie jestem pewien, co można ugotować w zaledwie 10 minut – może o to właśnie chodzi.
Spośród tych nowych zasad ograniczenia dotyczące pracy zdalnej wyróżniają się jako szczególnie restrykcyjne. Z 30 ogłoszeń o współdzieleniu mieszkania, które przeglądam codziennie, ponad połowa precyzuje, że idealny współlokator pracuje na pełen etat poza domem. A więc chcą, żebyś był miły, przyjazny i taktowny – ale najlepiej, żebyś tak naprawdę nie był obecny. Witaj na rynku najmu, gdzie płacisz za pokój, który idealnie wykorzystujesz tylko do spania.
Zwolennicy zasady „brak pracy zdalnej” twierdzą, że chodzi o zachowanie domu jako przestrzeni do relaksu i porządku, a nie do służbowych rozmów czy biurowego gwaru. Nikt nie chce chodzić na palcach wokół czyjejś wideokonferencji Teams w salonie ani podsłuchiwać sześciogodzinnego calla. Ale dla większości osób, które pracują ze swoich sypialni, a nie z wspólnych przestrzeni, trudno zrozumieć, dlaczego praca zdalna stała się takim dealbreakerem.
Wiele z tego napięcia sprowadza się do pieniędzy. Czynsz pochłania coraz większą część dochodów – w Anglii najemcy wydają średnio 36% swoich zarobków na mieszkanie, a w Londynie wskaźnik ten rośnie do 42%. Przy już i tak wysokich kosztach najmu logika podpowiada, że jeśli przebywasz w domu częściej, prawdopodobnie zużywasz więcej mediów i windujesz rachunki. Weźmy przykład z kolumny w „The Guardian” z początku tego roku: współlokator zaczął liczyć, ile filiżanek herbaty wypija jego współlokator pracujący zdalnie (osiem, jeśli was to ciekawi), skarżąc się na „ciągłe gotowanie czajnika”.
Ale jeśli zaczniemy wszystko rozbijać na naliczane części, to gdzie jest granica? Co się stanie, gdy partner kogoś zostanie na kilka nocy? Albo jeśli ktoś woli ugotować posiłki na cały tydzień za jednym razem? Nie sądzę, że chodzi tylko o to, że ludzie są wrodzy lub bezmyślni – po prostu, gdy koszt wszystkiego rośnie, trudno oprzeć się wrażeniu, że jedno dodatkowe włączenie światła czy zagotowanie czajnika może skutkować szokującym rachunkiem.
Ten wysyp zasad na SpareRoom nie wziął się znikąd. To objaw szerszej frustracji – poczucia bezsilności wobec nieprzystępnych cen mieszkań, niestabilności finansowej i opóźniania się kamieni milowych w życiu. Wydaje się też, że niewiele osób w pełni odkryło radość z dzielenia mieszkania: niedawne badanie przeprowadzone wśród 2000 najemców w wieku 20-40 lat wykazało, że 74% miało z tym problemy, wskazując na takie kwestie, jak współlokatorzy zajmujący łazienkę na długo lub podnoszący koszty energii.
Być może ma więc sens, że ludzie kurczowo trzymają się tej odrobiny kontroli, jaką mają nad swoją sytuacją mieszkaniową – weryfikując potencjalnych współlokatorów za pomocą coraz dłuższej listy wymagań, próbując wygospodarować odrobinę przewidywalności na nieprzewidywalnym rynku. Szukając współlokatorów, kusi, by wykluczyć każdego, kto pracuje „elastycznie” lub nalega na wstępne nagrzewanie piekarnika. Nie możesz zmienić rynku nieruchomości ani naprawić wilgoci w mieszkaniu bez wdawania się w demotywujący, wielomiesięczny łańcuch maili z obojętnym wynajmującym. Ale możesz ustalić kilka podstawowych zasad, aby dać sobie poczucie kontroli.
Zamiast obwiniać współlokatora, który lubi gotować, powinniśmy domagać się bardziej przystępnych cen mieszkań i dołączać do związków najemców, aby poprawić nasze warunki życia. Więc zanim ktoś napisze kolejne ogłoszenie na SpareRoom pełne wymagań wobec idealnego współlokatora, może warto zadać pytanie: czy problemem jest naprawdę współlokator, czy system, który nastawia najemców przeciwko sobie?
Kimi Chaddah jest niezależną pisarką.
Często zadawane pytania
Często zadawane pytania dotyczące zaostrzonych ogłoszeń o współdzieleniu mieszkania
1. Co oznacza w ogłoszeniu o współdzieleniu mieszkania „zakaz zwierząt, zakaz gości, zakaz muzyki, zakaz pracy zdalnej”?
Oznacza to, że wynajmujący lub współlokatorzy nie zezwalają na zwierzęta, odwiedzających, puszczanie muzyki lub pracę zdalną we wspólnej przestrzeni.
2. Dlaczego ogłoszenia o współdzieleniu mieszkania ostatnio stały się tak restrykcyjne?
Rosnący popyt na przystępne cenowo mieszkania, skargi na hałas oraz chęć większej prywatności i ciszy wśród współlokatorów to częste powody.
3. Czy te zasady są w ogóle legalne?
Tak, o ile nie dyskryminują ze względu na chronione cechy. Wynajmujący i najemcy mogą ustalać rozsądne zasady domowe.
4. Jakie są korzyści z tak surowych zasad dla najemców?
Mogą prowadzić do cichszego, bardziej przewidywalnego środowiska życia z mniejszą liczbą zakłóceń, co niektórzy preferują.
5. Jakie są wady tych zasad dla najemców?
Mogą wydawać się restrykcyjne, ograniczać życie towarzyskie, utrudniać pracę zdalną oraz zmniejszać ogólny komfort i elastyczność.
6. Czy wynajmujący może naprawdę zakazać pracy zdalnej?
Tak, jeśli jest to określone w umowie najmu lub zasadach domowych, zwłaszcza jeśli praca zdalna powoduje dodatkowy hałas, zużycie internetu lub zakłóca innym.
7. Jak mam wiedzieć, czy surowe warunki współdzielenia mieszkania są dla mnie odpowiednie?
Rozważ swój styl życia – jeśli cenisz ciszę, rutynę i minimalne interakcje towarzyskie w domu, może to być dla ciebie odpowiednie. Jeśli potrzebujesz elastyczności, może nie.
8. O co powinienem zapytać, zanim zgodzę się na takie warunki współdzielenia mieszkania?
Doprecyzuj, jak egzekwowane są zasady, czy są wyjątki i jakie są konsekwencje ich łamania.
9. Czy są jakieś wyjątki od tych zasad, na przykład dla zwierząt asystujących?
Tak, zwierzęta asystujące są generalnie zwolnione z zakazów dotyczących zwierząt z powodu praw dotyczących niepełnosprawności. Zawsze omów to z wynajmującym z góry.
10. Jak mogę negocjować lub radzić sobie z surowymi zasadami domowymi?
Komunikuj się otwarcie ze współlokatorami lub wynajmującym w sprawie swoich potrzeb, sugeruj kompromisy lub szukaj współdzielenia mieszkania na bardziej elastycznych warunkach.
11. Czy te zasady dotyczą wszystkich rodzajów umów najmu?
Są najpowszechniejsze w umowach o współdzieleniu mieszkania i umowach lokatorskich, gdzie najemcy mieszkają razem.
