据一份关于王室房产安排的报道，安德鲁·蒙巴顿-温莎通过转租其温莎皇家小屋庄园内的三栋别墅获得私人收入，同时仅向王室地产支付象征性的“胡椒籽租金”。
英国国家审计署的审查还显示，国王查尔斯从其私人兰开斯特公爵领地收入中支付了低于市场价值的“调整后租金”，以便其失宠弟弟的非在职王室女儿——比阿特丽斯公主和尤金妮公主——能够居住在王室宫殿中。
与此同时，威尔士亲王和王妃位于温莎的森林小屋住宅在去年他们带着三个年幼的孩子搬入前，由王室地产进行了40万英镑的修缮。威廉和凯特于7月签署了一份为期20年的租约，租下这座二级保护乔治亚风格房屋，包括花园、围场、谷仓和7.4公顷土地上的三栋别墅。据国家审计署称，他们每年支付307,200英镑租金，每五年审查一次。他们没有支付任何前期溢价，并负责内部翻新和改造。
这些房产的细节于周五在报告中公布，将成为下议院公共账目委员会对王室房产调查的基础。此前，10月份有消息称蒙巴顿-温莎为皇家小屋支付胡椒籽租金，这引发了公众的强烈抗议。皇家小屋是温莎的一处豪宅，他最终被查尔斯驱逐。
国家审计署发现，王室的租金和租约安排因住房需求的原因以及房产是由王室地产（一家为王室管理资产的自筹资金公共公司）还是王室家庭管理而有所不同。对于由王室家庭管理的房产，“调整后租金”通常为公开市场价值的60%，因为这些房产位于安全、封闭的区域，要求租户接受安全审查。
比阿特丽斯在圣詹姆斯宫公寓的租金为市场价值的68%，而尤金妮在肯辛顿宫的别墅为64%。国家审计署表示，尤金妮的租金在2020年至2021年为2018年市场价值的50%，并在2022年至2025年间从55%升至63%。比阿特丽斯的租金在2020年至2021年为2020年市场价值的60%，并在2022年至2025年间从62%升至68%。
查尔斯还为肯特亲王和王妃的肯辛顿宫公寓支付租金，尽管在2026年之前没有该租约的估值记录。
蒙巴顿-温莎现在已被驱逐至诺福克郡桑德灵厄姆庄园的马什农场，他的租约允许转租，但尚不清楚他从中赚取了多少。他于2003年支付了100万英镑的溢价和750万英镑用于翻新皇家小屋，租期为75年。报告称，他可能有权获得301,967.66英镑至488,342.21英镑的补偿，以提前终止租约。然而，王室地产此前表示，考虑到磨损维修成本，他很可能不会获得任何补偿。
消息人士称，蒙巴顿-温莎的转租并未产生利润，租金仅用于覆盖居住在那里的员工的维护和运营成本。但没有任何数据——如维修和家庭成本与租金收入的对比，或租约副本——被公开。
来自君主拨款的公共资金用于维护和运营已占用的王室宫殿。但消息人士称，国王为比阿特丽斯和尤金妮的宫殿住所支付的调整后租金覆盖了这些房产由君主拨款承担的成本，因此没有给拨款带来额外负担。
前自由民主党部长诺曼·贝克表示，蒙巴顿-温莎的安排是“雪上加霜……不仅安德鲁能够以胡椒籽租金租用一处巨大的房产，而且还通过转租房产赚取数百万的额外收入。这笔钱本应归王室地产所有，而不是落入他的口袋。”
公爵和公爵夫人……爱丁堡伯爵和伯爵夫人为他们在温莎庄园的住所巴格肖公园支付了500万英镑的溢价。2007年8月授予的新租约取代了之前的租约，爱德华王子支付了138万英镑，而1998年的原始租约为100万英镑。这对夫妇现在支付胡椒籽租金。报告称，他们还通过出租马厩楼获得收入，直到2020年。
报告称，七名王室成员从王室地产租用了五处房产。租约条款各不相同，并按照当时的公开市场价值达成，王室地产在财务条款上寻求独立的专业建议。
王室家庭为包括查尔斯和卡米拉在内的11名在职王室成员提供七处已占用王室宫殿内的住所，无需支付费用，以换取他们的官方职责。
报告指出：“总体而言，我们发现（王室地产）在我们审查的租约中应用了标准做法，符合其流程。在我们发现差异的地方，这些差异与同一租约类型中租约协议内的具体条款有关。每个租约都是在50年期间的不同时间点达成的，因此实践和结果上的一些差异是可以预期的。”
王室地产的一位发言人表示：“王室地产欢迎国家审计署的审查，该审查确认其与王室成员的租约是根据独立的专业建议和公开市场估值达成的。我们期待在适当时候与公共账目委员会进一步讨论该报告。”
白金汉宫的一位发言人表示：“我们感谢国家审计署的这份报告，它与王室家庭对透明度的承诺一致。我们希望调查结果有助于纠正、澄清或提供关于王室房产一些问题的背景。正如报告所指出的，由王室家庭管理的房产安排根据多种因素而有所不同，以确保根据其位置、租户和目的适当填充住所。”
**常见问题解答**
**一般背景**
**问：安德鲁是谁？他为什么从王室地产租用别墅？**
答：安德鲁是约克公爵。他从王室地产（管理女王公共房产的机构）租用了名为皇家小屋的大型房产。这些别墅是该庄园的一部分。
**问：这里的“象征性租金”是什么意思？**
答：这意味着他支付非常少的金额——远低于市场价——仅为了使租约在法律上有效。这并非真正的财务交易。
**问：这些别墅和他主屋在同一块土地上吗？**
答：是的，它们是温莎大公园内皇家小屋场地的一部分。
**转租细节**
**问：所以安德鲁在转租这些别墅。这具体是什么意思？**
答：是的。他是王室地产的主要租户，并将他房产上的三栋独立别墅出租给其他人。他向他们收取租金。
**问：如果他只支付象征性租金，为什么还要转租？**
答：为了赚钱。他可以向转租租户收取全额市场租金，而自己几乎不向王室地产支付任何费用。这是一种从他不实际拥有的房产中产生可观收入的方式。
**问：他转租王室地产的房产合法吗？**
答：这取决于他租约的具体条款。大多数标准租约要求获得房东的许可才能转租。如果他的租约允许或他获得了许可，那就是合法的；否则可能构成违约。
**利益与批评**
**问：这对安德鲁有什么好处？**
答：主要好处是非常高的利润率。他从别墅中获得稳定的租金收入，而自己几乎没有住房成本。
**问：为什么这种安排有争议？**
答：许多人认为这不公平。他是一个非常富有的个人，以巨大折扣居住在公有宫殿中，然后利用这一特权经营私人租赁业务。批评者称这是对公共资产的滥用。
