İki yıl önce, Jaime Oteyza'nın 2012'den beri evi olan Madrid'deki apartman binası bir yatırım fonuna satıldığında, yerel bir kiracılar birliği ona neyin geleceğini hızla bildirdi.
Birlik öncelikle, tüm kiracılara kira sözleşmelerinin ne zaman sona ererse ersin yenilenmeyeceğinin söyleneceğini belirtti. Ardından, binadaki yaklaşık 50 aile bir sonraki adımlarını planlarken, muhtemelen bir dizi inşaat projesi başlayacak ve onları ayrılmaya zorlayacak baskıyı artıracaktı.
Oteyza, "Birliğin tarif ettiği her şey tek tek gerçekleşmeye başladı," dedi. "İnşaat çalışmaları, hayatımızı imkansız hale getirmek için kullandıkları silahtı - elektrik kesintileri, sızıntılar, sürekli gürültü, duvarların delinmesi, tavanların ocakların üzerine çökmesi."
Konut aktivistleri, yatırımcılar ülkenin patlayan konut piyasasından kâr elde etmeye çalıştıkça bu modelin İspanya'nın kentsel alanlarında tekrarlandığını söylüyor. Amaç basit: uzun vadeli kiracıları hızla çıkarmak ve onları daha kârlı turistik, kısa vadeli veya lüks kiralarla değiştirmek.
Bu uygulama, ülke çapında **acoso inmobiliario** yani gayrimenkul tacizi olarak bilinir hale geldi. Bu terim, kiracıları sözleşmelerini gönüllü olarak sonlandırmaya zorlamak için yaşam koşullarını kasıtlı olarak kötüleştirmek amacıyla kullanılan birçok taktiği tanımlar.
Ancak Madrid'in Lavapiés mahallesindeki sıradan bir binada, kiracılar buna karşı koymanın bir yolunu bulmuş olabilir.
Geçen yıl, Oteyza'nın da aralarında olduğu bir düzine kiracı, inşaatın onları erken ayrılmaya zorlamak amacıyla yapıldığını savunarak davalarını mahkemeye taşıdı. 2023 sonlarında, bir Madrid mahkemesi davayı dinlemeyi kabul ederek konut savunucularının ülkenin gayrimenkul tacizine yönelik ilk ön soruşturması olarak nitelendirdiği süreci başlattı.
Binanın sakinleri için bu çığır açan dava, devam eden mücadelelerine bir katman daha karmaşıklık ekledi. 2020'den beri orada yaşayan Cristina Gómez, "Acı-tatlı bir durum," dedi. Mahkemenin kararı "güven vericiydi, çünkü bunları sadece hayal etmediğimizi doğruladı," diye ekledi. "Ama aynı zamanda, bu çok fazla acıdan geliyor. Herkes için korkunç bir durum."
İnşaat Kasım 2022'de başladı. Çalışmalar bazı dairelerde su baskınlarına neden olup binanın bazı kısımlarını ulaşılmaz hale getirirken, kiracılar bunu yeni sahiplerin onları mahkeme yoluyla tek tek tahliye etmenin daha maliyetli ve yavaş sürecinden kaçınmak için yaptığı açık bir girişim olarak gördü.
Kiracılar, şirketin bazı kiracılara taşınmaları için birkaç bin euro teklif ettiği sırada, yeni sahiplerle müzakere etmeye çalıştıklarını -hatta bir noktada binayı yatırım fonunun ödediği fiyata satın almayı teklif ettiklerini- söyledi.
Gómez, "Çok sert, çok uzun konuşmalardı," dedi. "Hiçbir noktada binayı terk etmemiz dışında bir şeyi kabul etmediler."
Matkaplar ve kırıcılar çalışırken ve moloz temizlenirken gürültü seviyeleri fırladı, dedi Oteyza. Gün içinde evde olanlar için bu bir tür "psikolojik işkence"ydi. "O gürültüyle, günde sekiz saat, her gün yaşamak gerçekten zor."
İki küçük çocuk babası olan Oteyza, ayrıca onların güvenliği için sürekli endişe duyuyordu. "Bir kaza olacağına dair gerçek bir endişe var," dedi. "Merdiven boşluğunda prize takılı bırakılan bir elektrikli alet veya avluda açık bırakılan bir delik. Bunlar tehlikeli durumlar."
Sadece Nani olarak tanınmak isteyen bir kiracının ifadesiyle, "Direniyoruz ve direnmeye devam edeceğiz, ama bu gerçekten zor," dedi. "Ama bunu yapmak zorundayız - parası olanlar, içindeki insanların hayatlarını umursamadan gelip binaları alıp satamaz."
Kiracılar inşaat çalışmalarının sonuçlarıyla başa çıkarken, polis ve itfaiye en az beş kez binaya çağrıldı. Başladıktan yaklaşık 15 ay sonra, sakinler kiracıların yaklaşık yarısının ayrılmayı seçtiğini söylüyor.
Nani, çalışmaların neden olduğu binadaki sorunlara işaret ediyor. Fotoğraf: Pablo Garcia/The Guardian
Kiracılar birliğinden ve öncü hukuki itirazın taslağını hazırlamaya yardım eden avukat Alejandra Jacinto, bu durumun İspanya genelinde yaşananları yansıttığını söyledi. "Tahliye şirketleri göndermekten, hasara neden olan inşaat çalışmaları yapmaya, insanların kilitlerine yapıştırıcı sürmeye kadar, gayrimenkul tacizi giderek daha fazla kullanılan bir araç haline geldi," dedi.
Hem hukuki itirazın hem de mahkemenin ön soruşturma başlatma kararının bu eğilime karşı koyan çığır açan adımlar olduğunu ekledi. "Bence bu şimdiden, cezasızlık olmadığı ve her şeyin mübah olmadığı mesajını veriyor. Hedeflerinize ulaşmak için yasanın dışında hareket edemezsiniz."
Mahkeme savaşı, İspanya'da birçok kişi fırlayan konut maliyetleriyle mücadele ederken, bir umut ışığı sunarak ülke çapında manşetlere taşındı.
Ocak ayında, Barcelona'daki aktivistler yerel bir mahkemenin gayrimenkul tacizi iddialı bir davayı kabul eden ikinci mahkeme olduğunu duyurdu. Dava, beş katlı bir binanın yeni sahiplerinin, kiracıları zorla çıkarmak amacıyla, bir tekerlekli sandalye kullanıcısı da dahil olmak üzere yaşlı kiracıları ve hareket kısıtlılığı olanları bir aydan fazla süre çalışmayan bir asansörle baş başa bıraktığını iddia ediyor.
Madrid'de, mahkemenin soruşturmasının haberi yayıldıktan haftalar sonra, kiracılar bunun zaten bir etkisi olduğunu söyledi. Oteyza, "İlginçtir, dava manşetlere taşındığında, çalışmaya devam ettiklerini ama daha düzenli, sistematik bir şekilde ve gürültü seviyelerine saygı göstererek yaptıklarını fark ettik," dedi.
İşin bir parçası olarak iskele kuruldu. Fotoğraf: Pablo Garcia/The Guardian
The Guardian'a yaptığı açıklamada, binanın sahibinin hukuki temsilcisi, inşaat çalışmalarının erişilebilirliği iyileştirmeyi, binanın yapısını güçlendirmeyi ve çatıyı yenilemeyi amaçladığını, bunları "mülkün güvenliğini ve yaşanabilirliğini sağlamak için gerekli önlemler" olarak nitelendirdi. Şirket, çalışmalar için gerekli tüm izinlere sahip olduğunu belirtti.
Sözcü, binadaki 30'dan fazla kiracıyla anlaşmalara varıldığını, bunun "diyaloğa ve karşılıklı mutabakata varılan çözümler arayışına bağlılıklarını" gösterdiğini söyledi.
Açıklamada ayrıca şunlar eklendi: "Bu tür çalışmaların neden olabileceği rahatsızlıkların farkında olarak ve sakinlerin hayatları üzerindeki etkiyi en aza indirmek için, sahip en başından itibaren doğrudan etkilenenlere alternatifler sunmuş, geçici olarak başka evlere ve ihtiyaçlarına uygun konaklama yerlerine taşınma seçenekleri sağlamıştır."
Lavapiés'teki binada, kiracılar aylar, hatta yıllar sürebilecek bir hukuk mücadelesine hazırlanıyordu. Ancak Gómez için bu kesin bir gereklilikti. "Başımıza gelenler, her gün, etrafımızda olan bir şey," dedi. "Bence onlara yasayı uygulamaya hazır olduğumuzu, haklarımızı bildiğimizi ve onları savunacağımızı göstermemiz gerekiyor."
Ortalama kiranın son on yılda iki katına çıktığı bir ülkede, bu aynı zamanda tek seçenek gibi hissettiriyordu, diye ekledi. "Sanki yakınlarda bir yere veya başka bir mahalleye gidebilirmişim gibi değil - bu imkansız. Peki insan nereye gidecek?"
Sıkça Sorulan Sorular
SSS Psikolojik İşkence İspanya'da Kiracı Tacizi
Temel Bilgiler Tanımlar
1 İspanyol konut bağlamında psikolojik işkence nedir?
Bir ev sahibi veya kuruluşun, kiracının hayatını dayanılmaz hale getirerek evini terk etmeye zorlamak için yürüttüğü sürekli ve kasıtlı bir kampanyayı ifade eder. Genellikle 'acoso inmobiliario' (gayrimenkul tacizi) olarak adlandırılır.
2 Konut tacizi aslında neye benzer?
Su, elektrik veya gazın yasa dışı kesilmesi, sürekli haksız ziyaretler veya tehditler, gerekli onarımları yapmayı reddetme, sözlü taciz ve kilitleri yasa dışı değiştirme gibi durumları içerir.
3 Bu tür taciz İspanya'da aslında yasa dışı mı?
Evet. Psikolojik işkence güçlü bir betimleyici terim olsa da, bu davranışlar yasa dışı taciz oluşturur. 'Acoso inmobiliario'ya karşı özel yasalar bölgelere göre değişir ve eylemler genellikle kiracıların konut ve özel yaşam haklarını ihlal eder.
Haklar Tanınma
4 Tacize uğradığımı mı yoksa sadece kötü bir ev sahibim mi olduğunu nasıl anlarım?
Anahtar, özellikle kiracılığınız eski, piyasa altı bir kira sözleşmesiyle korunuyorsa, sizi ayrılmaya zorlamak amacıyla yapılan kasıtlı ve giderek artan eylemlerin bir modelidir.
5 Kendimi mağdur olarak düşünüyorsam ilk adımlarım neler olmalı?
1. Her şeyi belgeleyin: Tarih, saat ve kanıtlarla detaylı bir günlük tutun.
2. Resmi olarak iletişim kurun: Sorunları belirten ve durdurmalarını talep eden bir 'burofax' (tebligat) gönderin.
3. Acil yardım alın: Bir kiracılar birliği veya yerel bir konut ofisiyle iletişime geçin.
6 Tacize uğruyorsam kira ödemeyi durdurabilir miyim?
Hayır, bu çok riskli. Mahkeme kararı olmadan kira ödememek, tahliye gerekçesi olabilir. Sözleşmenizi bozan herhangi bir eylemde bulunmadan önce daima hukuki danışmanlık alın.
Harekete Geçme Yasal Yollar
7 Bunu kime şikayet edebilirim?
Polis: Zorlama, tehdit veya yasa dışı giriş için rapor dosyalayın.
Bölgesel Konut Otoriteleri: Ev sahiplerini soruşturabilir ve yaptırım uygulayabilirler.
