Vor zwei Jahren, als das Madrider Wohnhaus, das Jaime Oteyza seit 2012 sein Zuhause nannte, an einen Investmentfonds verkauft wurde, warnte ihn eine örtliche Mietervereinigung schnell vor dem, was kommen würde.
Zuerst, so die Vereinigung, würden alle Mieter informiert werden, dass ihre Mietverträge nicht verlängert würden, egal wann diese ausliefen. Dann, während die etwa 50 Familien im Haus ihre nächsten Schritte planten, würden voraussichtlich eine Reihe von Bauprojekten beginnen, um den Druck auf sie zu erhöhen, das Gebäude zu verlassen.
"Stück für Stück begann alles einzutreten, was die Vereinigung beschrieben hatte", sagte Oteyza. "Die Bauarbeiten waren die Waffe, die sie einsetzten, um unser Leben unmöglich zu machen – Stromausfälle, Lecks, ständiger Lärm, Bohrarbeiten in Wänden, Decken, die auf Herde stürzten."
Wohnungsaktivisten sagen, dass sich dieses Muster im städtischen Spanien wiederholt, da Investoren von dem boomenden Wohnungsmarkt des Landes profitieren wollen. Das Ziel ist einfach: Langzeitmieter schnell zu vertreiben und sie durch lukrativere Touristen-, Kurzzeit- oder Luxusvermietungen zu ersetzen.
Diese Praxis ist landesweit als **acoso inmobiliario** oder Immobilienbelästigung bekannt geworden. Sie beschreibt die vielen Taktiken, die eingesetzt werden, um Lebensbedingungen absichtlich zu verschlechtern und Mieter zu zwingen, ihre Verträge freiwillig zu kündigen.
Doch in einem gewöhnlichen Gebäude im Madrider Viertel Lavapiés haben die Mieter möglicherweise einen Weg gefunden, sich zu wehren.
Im letzten Jahr brachten ein Dutzend Bewohner, darunter Oteyza, ihren Fall vor Gericht und argumentierten, die Bauarbeiten seien dazu bestimmt, sie zur vorzeitigen Räumung zu zwingen. Ende 2023 erklärte sich ein Madrider Gericht bereit, den Fall anzuhören, und leitete damit ein, was Wohnungsaktivisten die erste Voruntersuchung des Landes zu Immobilienbelästigung nennen.
Für die Bewohner des Gebäudes hat dieser bahnbrechende Fall ihrem andauernden Kampf eine weitere Ebene der Komplexität hinzugefügt. "Es ist bittersüß", sagte Cristina Gómez, die seit 2020 dort lebt. Die Gerichtsentscheidung sei "beruhigend, weil sie bestätigte, dass wir uns das nicht nur einbilden", sagte sie. "Aber gleichzeitig resultiert das aus viel Leid. Es ist eine schreckliche Situation für alle."
Die Bauarbeiten begannen im November 2022. Da die Arbeiten in einigen Wohnungen Überschwemmungen verursachten und Teile des Gebäudes unzugänglich machten, sahen die Bewohner darin einen klaren Versuch der neuen Eigentümer, den teureren und langsameren Prozess der individuellen gerichtlichen Räumung zu umgehen.
Die Mieter sagten, sie hätten versucht, mit den neuen Eigentümern zu verhandeln – und boten sogar zeitweise an, das Gebäude zum gleichen Preis zu kaufen, den der Investmentfonds bezahlt hatte – während das Unternehmen einigen Mietern einige tausend Euro anbot, um ihnen beim Umzug zu helfen.
"Es waren sehr harte, sehr lange Gespräche", sagte Gómez. "Zu keinem Zeitpunkt akzeptierten sie etwas anderes, als dass wir das Gebäude verlassen."
Der Lärmpegel schnellte in die Höhe, als Bohrmaschinen und Presslufthammer im Einsatz waren und Schutt beseitigt wurde, sagte Oteyza. Für diejenigen, die tagsüber zu Hause waren, war es eine Form von "psychologischer Folter". "Es ist wirklich schwer, mit diesem Lärm zu leben, acht Stunden am Tag, Tag für Tag."
Als Vater von zwei kleinen Kindern fürchtete Oteyza auch ständig um deren Sicherheit. "Es besteht eine echte Sorge, dass es einen Unfall geben wird", sagte er. "Ein Elektrowerkzeug, das auf dem Treppenabsatz angeschlossen gelassen wird, oder ein offenes Loch im Hof. Das sind gefährliche Situationen."
Wie es eine Mieterin, die nur als Nani identifiziert werden wollte, ausdrückte: "Wir leisten Widerstand und werden weiter Widerstand leisten, aber es ist wirklich schwer", sagte sie. "Aber wir müssen es tun – es kann nicht sein, dass diejenigen mit Geld kommen und Gebäude kaufen und verkaufen können, ohne sich um das Leben der Menschen darin zu kümmern."
Mindestens fünfmal wurden Polizei und Feuerwehr zu dem Gebäude gerufen, als Mieter mit den Folgen der Bauarbeiten zu kämpfen hatten. Etwa 15 Monate nach Beginn der Arbeiten haben nach Angaben der Bewohner etwa die Hälfte der Mieter beschlossen, auszuziehen.
Nani weist auf Probleme im Gebäude hin, die durch die Arbeiten verursacht wurden. Fotografie: Pablo Garcia/The Guardian
Diese Situation spiegelt wider, was sich in ganz Spanien abspielt, sagte Alejandra Jacinto, eine Anwältin der Mietervereinigung, die bei der Ausarbeitung der wegweisenden Klage geholfen hat. "Von der Beauftragung von Räumungsfirmen über die Durchführung von Bauarbeiten, die Schäden verursachen, bis zum Einspritzen von Kleber in Schlösser – Immobilienbelästigung ist ein Instrument, das immer häufiger eingesetzt wird", sagte sie.
Sowohl die Klage als auch die Entscheidung des Gerichts, eine Voruntersuchung einzuleiten, seien bahnbrechende Schritte im Kampf gegen diesen Trend, fügte sie hinzu. "Ich denke, es sendet bereits die Botschaft, dass es keine Straflosigkeit gibt und dass nicht alles erlaubt ist. Man kann nicht außerhalb des Gesetzes handeln, um seine Ziele zu erreichen."
Der Gerichtsfall hatte landesweit Schlagzeilen gemacht und einen Hoffnungsschimmer gegeben, da viele in Spanien mit explodierenden Wohnkosten zu kämpfen haben.
Im Januar verkündeten Aktivisten in Barcelona, dass ein örtliches Gericht als zweites einen Fall angenommen habe, der Immobilienbelästigung anprangert. In dem Fall wird argumentiert, dass die neuen Eigentümer eines fünfstöckigen Gebäudes Mieter über einen Monat lang ohne funktionierenden Aufzug ließen und damit ältere Mieter und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, darunter ein Rollstuhlfahrer, stranden ließen, um sie zum Auszug zu zwingen.
In Madrid, Wochen nachdem die Nachricht von der Gerichtsuntersuchung bekannt wurde, sagten Mieter, diese habe bereits Wirkung gezeigt. "Seltsamerweise bemerkten wir, dass, als der Fall Schlagzeilen machte, sie weiterarbeiteten, aber auf geordnetere, systematischere Weise und unter Einhaltung der Lärmpegel", sagte Oteyza.
Im Rahmen der Arbeiten wurde ein Gerüst errichtet. Fotografie: Pablo Garcia/The Guardian
In einer Stellungnahme gegenüber dem Guardian sagte ein Rechtsvertreter des Gebäudeeigentümers, die Bauarbeiten zielten darauf ab, die Barrierefreiheit zu verbessern, die Gebäudestruktur zu verstärken und das Dach zu renovieren, und bezeichnete diese als "wesentliche Maßnahmen, um die Sicherheit und Bewohnbarkeit des Eigentums zu gewährleisten". Das Unternehmen sagte, es habe alle notwendigen Genehmigungen für die Arbeiten.
Der Sprecher sagte, mit mehr als 30 Mietern im Gebäude seien Vereinbarungen getroffen worden, was ihr "Engagement für den Dialog und die Suche nach einvernehmlichen Lösungen" zeige.
Er fügte hinzu: "In dem Bewusstsein über die Unannehmlichkeiten, die diese Art von Arbeiten verursachen kann, und um die Auswirkungen auf das Leben der Bewohner zu minimieren, hat der Eigentümer von Anfang an den direkt Betroffenen Alternativen angeboten, indem er Optionen für eine vorübergehende Unterbringung in anderen Wohnungen und Unterkünften bereitstellte, die an ihre Bedürfnisse angepasst sind."
Im Gebäude in Lavapiés bereiteten sich die Mieter auf einen Rechtsstreit vor, der sich über Monate, wenn nicht Jahre hinziehen könnte. Aber für Gómez war es eine absolute Notwendigkeit. "Was uns passiert, ist etwas, das jeden Tag um uns herum geschieht", sagte sie. "Ich denke, wir müssen ihnen zeigen, dass wir bereit sind, das Gesetz durchzusetzen, dass wir unsere Rechte kennen und sie geltend machen werden."
In einem Land, in dem sich die Durchschnittsmiete im letzten Jahrzehnt verdoppelt hat, fühlte es sich auch wie die einzige Option an, fügte sie hinzu. "Es ist nicht so, dass ich einfach in die Nähe oder in ein anderes Viertel ziehen könnte – das ist unmöglich. Also, wohin soll man gehen?"
Häufig gestellte Fragen
FAQs Psychologische Folter Mieterbelästigung in Spanien
Grundlagen Definitionen
1 Was ist psychologische Folter im Kontext des spanischen Wohnungsmarkts?
Es bezieht sich auf eine anhaltende, vorsätzliche Kampagne eines Vermieters oder einer Entität, um das Leben eines Mieters unerträglich zu machen und ihn zu zwingen, seine Wohnung aufzugeben. Oft wird es als acoso inmobiliario bezeichnet.
2 Wie sieht Wohnungsbelästigung tatsächlich aus?
Dazu gehören illegale Abschaltungen von Wasser, Strom oder Gas, ständige unbegründete Besuche oder Drohungen, Verweigerung notwendiger Reparaturen, verbale Belästigung und illegales Wechseln von Schlössern.
3 Ist diese Art von Belästigung in Spanien tatsächlich illegal?
Ja. Während psychologische Folter ein stark beschreibender Begriff ist, stellen die Verhaltensweisen illegale Belästigung dar. Spezifische Gesetze gegen acoso inmobiliario variieren je nach Region, und die Handlungen verletzen oft die grundlegenden Rechte der Mieter auf Wohnraum und Privatsphäre.
Rechte Erkennung
4 Wie erkenne ich, ob ich belästigt werde oder einfach einen schlechten Vermieter habe?
Der Schlüssel ist ein Muster vorsätzlicher, eskalierender Handlungen, die darauf abzielen, Sie unter Druck zu setzen, auszuziehen, insbesondere wenn Ihr Mietverhältnis durch einen alten Mietvertrag mit unterdurchschnittlicher Miete geschützt ist.
5 Was sind meine ersten Schritte, wenn ich glaube, Opfer zu sein?
1. Dokumentieren Sie alles. Führen Sie ein detailliertes Protokoll mit Daten, Zeiten und Beweisen.
2. Kommunizieren Sie formell. Senden Sie ein Burofax an Ihren Vermieter, in dem Sie die Probleme darlegen und die Einstellung fordern.
3. Suchen Sie sofort Hilfe. Wenden Sie sich an eine Mietervereinigung oder ein örtliches Wohnungsamt.
6 Kann ich die Miete einbehalten, wenn ich belästigt werde?
Nein, das ist sehr riskant. Die Mietzahlung ohne gerichtliche Anordnung einzustellen, kann ein Grund für eine Räumung sein. Holen Sie immer rechtlichen Rat ein, bevor Sie Maßnahmen ergreifen, die Ihren Vertrag brechen.
Maßnahmen ergreifen Rechtliche Wege
7 An wen kann ich mich wenden?
Polizei: Erstatten Sie Anzeige wegen Nötigung, Drohungen oder unbefugtem Eindringen.
Regionale Wohnungsbehörden: Sie können Vermieter untersuchen und sanktionieren.
