Kaksi vuotta sitten, kun Madridissa sijaitseva kerrostalo, jota Jaime Oteyza oli kutsunut kodikseen vuodesta 2012, myytiin sijoitussäätiölle, paikallinen vuokralaisliitto varoitti häntä nopeasti siitä, mikä oli tulossa.
Ensinnäkin, liitto sanoi, kaikille vuokralaisille kerrottaisiin, että heidän vuokrasopimuksiaan ei uusittaisi, riippumatta niiden päättymisajankohdasta. Sitten, kun talon noin 50 perhettä pohtivat seuraavia vaiheitaan, todennäköisesti alkaisi useita rakennusprojekteja, mikä lisäisi painetta muuttaa pois.
"Yksitellen kaikki, mitä liitto kuvaili, alkoi tapahtua", Oteyza sanoi. "Rakennustyöt olivat ase, jota he käyttivät tehdäkseen elämistämme mahdottomia – sähkökatkot, vuodot, jatkuva melu, poraaminen seinien läpi, kattojen sortuminen hellojen päälle."
Asuntoaktivistien mukaan tämä kuvio toistuu kaupunkien Espanjassa, kun sijoittajat pyrkivät hyötymään maan kukoistavasta asuntomarkkinoista. Tavoite on suoraviivainen: saada pitkäaikaiset vuokralaiset nopeasti ulos ja korvata heillä kannattavammilla turisti-, lyhytaikaisilla tai luksusvuokralaisilla.
Tämä käytäntö on tullut tunnetuksi koko maassa nimellä **acoso inmobiliario**, eli kiinteistöahdistelu. Se kuvaa monia tahallaan asumisolosuhteita huonontavia taktiikoita, joilla pakotetaan vuokralaiset päättämään sopimuksensa vapaaehtoisesti.
Mutta yhdessä tavallisessa Madridin Lavapiésin kaupunginosan talossa vuokralaiset saattavat löytäneen keinon puolustautua.
Viime vuonna kymmenkunta asukasta, mukaan lukien Oteyza, vei asiansa oikeuteen väittäen, että rakennustyöt olivat tarkoitettu pakottamaan heidät lähtemään ennenaikaisesti. Loppuvuodesta 2023 Madridin tuomioistuin suostui käsittelemään jutun, aloittaen asianajajien mukaan maan ensimmäisen esitutkinnan kiinteistöahdistelusta.
Talon asukkaille tämä uraauurtava tapaus on lisännyt uuden kerroksen monimutkaisuutta heidän jatkuvaan taisteluunsa. "Tämä on makea ja kitkerä", sanoi Cristina Gómez, joka on asunut siellä vuodesta 2020. Tuomioistuimen päätös oli "rauhoittava, koska se vahvisti, ettemme vain kuvittele asioita", hän sanoi. "Mutta samaan aikaan tämä on seurausta paljosta kärsimyksestä. Se on kamala tilanne kaikille."
Rakennustyöt alkoivat marraskuussa 2022. Kun työt aiheuttivat tulvia joissakin huoneistoissa ja tekivät osista taloa esteellisiä, asukkaat näkivät sen selvenä yrityksenä uusilta omistajilta välttää kalliimpi, hitaampi prosessi häätää heidät yksitellen oikeuden kautta.
Vuokralaiset sanoivat yrittäneensä neuvotella uusien omistajien kanssa – tarjoten jopa hetkellä ostaa talon samalla hinnalla kuin sijoitussäätiö maksoi – kun taas yhtiö tarjosi joillekin vuokralaisille muutaman tuhannen euron apurahaa muuttamiseen.
"Ne olivat hyvin vaikeita, hyvin pitkiä keskusteluja", Gómez sanoi. "He eivät missään vaiheessa hyväksyneet mitään muuta kuin että lähdemme talosta."
Melutaso nousi pilviin, kun porat ja murskaimet kävivät ja rauniot siivottiin, Oteyza kertoi. Niille, jotka olivat kotona päivisin, se oli eräänlaista "psykologista kidutusta". "On todella vaikeaa elää tuolla melulla, kahdeksan tuntia päivässä, päivästä toiseen."
Kahden pienen lapsen isänä Oteyza myös pelkäsi jatkuvasti heidän turvallisuutensa puolesta. "On todellinen huoli, että sattuu onnettomuus", hän sanoi. "Käyttökone, joka on jätetty kytkettynä rappukäytävään, tai aukko, joka on jätetty auki pihalla. Nämä ovat vaarallisia tilanteita."
Kuten yksi vuokralainen, joka halusi tulla tunnetuksi vain nimellä Nani, totesi: "Me vastustamme ja jatkamme vastustamista, mutta se on todella vaikeaa", hän sanoi. "Mutta meidän on tehtävä se – ei voi olla niin, että rahalla varustetut voivat tulla ostamaan ja myymään taloja välittämättä niissä asuvien ihmisten elämistä."
Ainakin viidesti poliisi ja palokunta kutsuttiin taloon, kun vuokralaiset käsittelivät rakennustöiden aiheuttamia ongelmia. Noin 15 kuukautta työn alkamisen jälkeen asukkaiden mukaan noin puolet vuokralaisista on päättänyt lähteä.
Nani osoittaa rakennustöiden aiheuttamia ongelmia talossa. Valokuva: Pablo Garcia/The Guardian
Tämä tilanne heijastaa sitä, mitä tapahtuu ympäri Espanjaa, sanoi Alejandra Jacinto, vuokralaisliiton asianajaja, joka auttoi laatimaan uraauurtavan oikeusjuttun. "Häätöyritysten lähettämisestä rakennustöihin, jotka aiheuttavat vahinkoa, ja liiman laittamisesta ihmisten lukkoihin, kiinteistöahdistelu on työkalua, jota käytetään yhä enemmän", hän sanoi.
Sekä oikeusjuttu että tuomioistuinen päätös aloittaa esitutkinta olivat edelläkävijätoimia tämän trendin vastustamiseksi, hän lisäsi. "Luulen, että se lähettää jo viestin, että rankaisemattomuutta ei ole ja että kaikki ei ole sallittua. Et voi toimia lain ulkopuolella tavoitteidesi saavuttamiseksi."
Oikeustaistelu oli päätynyt uutisiin ympäri maata, tarjoten pilkahduksen toivoa monille, jotka kamppailevat Espanjassa nousevien asumiskustannusten kanssa.
Tammikuussa aktivistit Barcelonassa ilmoittivat, että paikallinen tuomioistuin oli tullut toiseksi, joka hyväksyi kiinteistöahdistelua koskevan jutun. Jutussa väitetään, että viisikerroksisen talon uudet omistajat jättivät vuokralaiset ilman toimivaa hissiä yli kuukaudeksi, jättäen ikääntyneet vuokralaiset ja liikuntarajoitteiset, mukaan lukien pyörätuolinkäyttäjä, jumiin pakottaakseen heidät muuttamaan pois.
Madridissa viikkoja sen jälkeen, kun uutiset tuomioistuimen tutkinnasta tulivat julkisuuteen, vuokralaiset sanoivat sen jo vaikuttaneen. "Kummallista kyllä, huomasimme, että kun tapaus pääsi uutisiin, he jatkoivat työtä, mutta järjestelmällisemmin ja kunnioittaen melutasoa", Oteyza sanoi.
Rakennustöiden osana on pystytetty telineet. Valokuva: Pablo Garcia/The Guardian
Guardianille antamassaan lausunnossa talon omistajan oikeudellinen edustaja sanoi, että rakennustyöt tähtäsivät esteettömyyden parantamiseen, rakennuksen rakenteiden vahvistamiseen ja katon kunnostamiseen, kutsuen näitä "välttämättömiksi toimenpiteiksi kiinteistön turvallisuuden ja asumiskelpoisuuden varmistamiseksi". Yhtiö sanoi, että sillä oli kaikki tarvittavat luvat töille.
Edustaja sanoi, että yli 30 vuokralaisen kanssa talossa oli päästy sopimuksiin, mikä osoitti heidän "sitoutumistaan vuoropuheluun ja yhteisesti sovittujen ratkaisujen etsimiseen".
Hän lisäsi: "Tietoisena tällaisten töiden aiheuttamista haitoista ja minimoidakseen vaikutuksen asukkaiden elämään, omistaja on alusta alkaen tarjonnut vaihtoehtoja suoraan vaikutetuille, tarjoten vaihtoehtoja väliaikaiseen muuttoon muihin koteihin ja majoitukseen, joka on räätälöity heidän tarpeisiinsa."
Lavapiésin talossa vuokralaiset valmistautuivat oikeustaisteluun, joka saattaa venyä kuukausiksi, ellei vuosiksi. Mutta Gómezille se oli ehdottoman välttämätöntä. "Meille tapahtuva on jotain, mitä tapahtuu joka päivä, kaikkialla ympärillämme", hän sanoi. "Luulen, että meidän on näytettävä heille, että olemme valmiita valvomaan lakia, että tiedämme oikeutemme ja aiomme vaatia niitä."
Maassa, jossa keskimääräinen vuokra on kaksinkertaistunut viimeisen vuosikymmenen aikana, se tuntui myös ainoalta vaihtoehdolta, hän lisäsi. "Ei ole niin, että voisin vain mennä jonnekin lähistölle tai toiseen kaupunginosaan – se on mahdotonta. Joten minne ihminen menisi?"
Usein Kysytyt Kysymykset
UKK Psykologinen kidutus Vuokralaisten ahdistelu Espanjassa
Perusteet Määritelmät
1 Mikä on psykologinen kidutus espanjalaisen asumisen kontekstissa
Se viittaa vuokranantajan tai tahon jatkuvaan tahalliseen kampanjaan tehdä vuokralaisen elämästä sietämätöntä pakottaen hänet hylkäämään kotinsa. Sitä kutsutaan usein acoso inmobiliarioksi.
2 Miltä asumiseen liittyvä ahdistelu todella näyttää
Se sisältää laittomat veden, sähkön tai kaasun katkaisut, jatkuvat perusteettomat vierailut tai uhkaukset, välttämättömien korjausten kieltäytymisen, suullisen väkivallan ja lukkojen laittoman vaihtamisen.
3 Onko tällainen ahdistelu todella laitonta Espanjassa
Kyllä. Vaikka psykologinen kidutus on vahva kuvaileva termi, käyttäytymismuodot muodostavat laitonta ahdistelua. Erityiset lait acoso inmobiliariota vastaan vaihtelevat alueittain, ja toimet usein rikkovat vuokralaisten perusoikeuksia asumiseen ja yksityisyyteen.
Oikeudet Tunnistaminen
4 Miten tiedän, ahdistellaanko minua vai onko minulla vain huono vuokranantaja
Avain on tahallisten, eskaloituvien toimien kuvio, jolla pyritään painostamaan sinua lähtemään, erityisesti jos vuokrasuojasi perustuu vanhaan, markkinahintaa alhaisempaan vuokrasopimukseen.
5 Mitkä ovat ensimmäiset askeleet, jos luulen olevani uhri
1 Dokumentoi kaikki. Pidä yksityiskohtainen loki päivämääristä, kellonajoista ja todisteista.
2 Viesti virallisesti. Lähetä burofax vuokranantajallesi, jossa kerrot ongelmat ja vaadit niiden lopettamista.
3 Etsi välitöntä apua. Ota yhteyttä vuokralaisliittoon tai paikalliseen asumistoimistoon.
6 Voinko lopettaa vuokran maksamisen, jos minua ahdistellaan
Ei, tämä on erittäin riskialtista. Vuokran pidättäminen ilman tuomioistuimen määräystä voi olla peruste häätöön. Pyydä aina oikeudellista neuvontaa ennen kuin ryhdyt toimiin, jotka rikkovat sopimustasi.
Toiminta Oikeudelliset polut
7 Kenelle voin ilmoittaa tästä
Poliisi: Tee ilmoitus pakottamisesta, uhkauksista tai laittomasta sisääntulosta.
Alueelliset asumisviranomaiset: He voivat tutkia ja rangaista vuokranantajia.
