Преди две години, когато жилищната сграда в Мадрид, която Хаиме Отейса наричаше свой дом от 2012 г., бе продадена на инвестиционен фонд, местен съюз на наемателите бързо го предупреди какво ще последва.
Първо, казаха от съюза, на всички наематели ще бъде съобщено, че договорите им за наем няма да бъдат подновявани, независимо кога изтичат. След това, докато около 50-те семейства в сградата търсят следващата си стъпка, вероятно ще започнат поредица строителни проекти, които ще увеличат натиска върху тях да напуснат.
"Едно по едно всичко, което съюзът описваше, започна да се случва", каза Отейса. "Строителните работи бяха оръжието, което използваха, за да направят живота ни невъзможен – прекъсвания на тока, течове, постоянен шум, пробиване на стени, падащи тавани върху печки."
Активистите за жилищни права казват, че този модел се повтаря в градска Испания, тъй като инвеститорите се стремят да печелят от разрастващия се жилищен пазар на страната. Целта е ясна: бързо да се изтласкат дългосрочните наематели и да бъдат заменени с по-печеливши туристически, краткосрочни или луксозни наеми.
Тази практика стана известна в цялата страна като **acoso inmobiliario**, или недвижимно тормозене. Тя описва множеството тактики, използвани за умишлено влошаване на условията за живот, принуждаващи наемателите доброволно да прекратят договорите си.
Но в една обикновена сграда в мадридския квартал Лавапиес наемателите може да са намерили начин да се защитят.
Миналата година дузина жители, включително Отейса, заведоха дело в съда, твърдейки, че строителството е имало за цел да ги принуди да напуснат предсрочно. В края на 2023 г. мадридски съд се съгласи да разгледа делото, започвайки това, което жилищните активисти наричат първото предварително разследване в страната за тормоз в недвижимите имоти.
За жителите на сградата този революционен случай добави още едно измерение на сложност към тяхната продължаваща борба. "Горчиво-сладко е", каза Кристина Гомес, която живее там от 2020 г. Решението на съда бе "успокоително, защото потвърди, че не си въобразяваме нещата", каза тя. "Но в същото време това идва от много страдание. Ужасна ситуация е за всички."
Строителството започна през ноември 2022 г. Тъй като работите причиниха наводнения в някои апартаменти и направиха части от сградата недостъпни, жителите ги видяха като явен опит на новите собственици да избегнат по-скъпия и бавен процес на индивидуално изселване през съда.
Наемателите казаха, че се опитаха да преговарят с новите собственици – дори предложиха в един момент да купят сградата на същата цена, която инвестиционният фонд плати – докато компанията предложи на някои наематели няколко хиляди евро, за да им помогне да се преместят.
"Бяха много тежки, много дълги разговори", каза Гомес. "В нито един момент не приеха нищо друго освен да напуснем сградата."
Нивата на шума се увеличиха, докато работеха бормашини и перфоратори и се извозваха руини, каза Отейса. За тези, които бяха вкъщи през деня, това беше форма на "психологическо изтезание". "Наистина е трудно да живееш с този шум, осем часа на ден, ден след ден."
Като баща на две малки деца, Отейса също постоянно се страхуваше за тяхната безопасност. "Истинско притеснение е, че ще се случи злополука", каза той. "Електроинструмент, оставен включен на площадката, или отворена дупка в двора. Това са опасни ситуации."
Както каза една наемателка, която поиска да бъде идентифицирана само като Нани: "Ние се съпротивляваме и ще продължим да се съпротивляваме, но е наистина трудно", каза тя. "Но трябва да го направим – не може да бъде така, че тези с пари да могат да идват и да купуват и продават сгради, без да им пука за животите на хората вътре."
Поне пет пъти полиция и пожарникари бяха извикани до сградата, докато наемателите се справяха с последиците от строителните работи. Около 15 месеца след като започнаха, жителите казват, че около половината от наемателите са избрали да напуснат.
Нани посочва проблеми в сградата, причинени от работите. Снимка: Пабло Гарсия/The Guardian
Тази ситуация отразява това, което се случва в цяла Испания, каза Алехандра Хасинто, адвокат от съюза на наемателите, който помогна за изготвянето на този пионерски правен предизвикателство. "От изпращането на компании за изпълнение на изселения до извършване на строителни работи, причиняващи щети, до поставянето на лепило в ключалките на хората, тормозът в недвижимите имоти е инструмент, който се използва все повече", каза тя.
Тя добави, че както правният предизвикателство, така и решението на съда да започне предварително разследване бяха пионерски стъпки за противодействие на този тренд. "Мисля, че вече изпраща съобщение, че няма безнаказаност и че не всичко е позволено. Не можеш да действаш извън закона, за да постигнеш целите си."
Съдебната битка беше на първи страници в цялата страна, предлагайки проблясък надежда, докато много в Испания се борят с високите жилищни разходи.
През януари активисти в Барселона обявиха, че местен съд стана вторият, приел дело за тормоз в недвижимите имоти. Делото твърди, че новите собственици на пететажна сграда оставиха наемателите без работещ асансьор повече от месец, оставяйки възрастни наематели и тези с проблеми с подвижността, включително потребител на инвалидна количка, в опит да ги принудят да напуснат.
В Мадрид седмици след като излезе новината за разследването на съда, наемателите казаха, че то вече е оказало ефект. "Колкото и да е странно, забелязахме, че когато делото стана заглавна новина, те продължиха да работят, но по по-организиран, систематичен начин и спазвайки нивата на шума", каза Отейса.
Беше издигната скеле, като част от работата. Снимка: Пабло Гарсия/The Guardian
В изявление пред Guardian правен представител на собственика на сградата каза, че строителните работи имат за цел да подобрят достъпността, да укрепят конструкцията на сградата и да ремонтират покрива, наричайки ги "съществени мерки за осигуряване на безопасността и обитаемостта на имота". Компанията каза, че разполага с всички необходими разрешителни за работата.
Представителят каза, че са постигнати споразумения с повече от 30 наематели в сградата, показвайки тяхната "ангажираност към диалога и търсенето на взаимно съгласувани решения".
Той добави: "Съзнавайки неудобствата, които този тип работи могат да причинят, и за да се минимизира въздействието върху живота на жителите, собственикът предлага алтернативи от самото начало на пряко засегнатите, предоставяйки възможности за временно преместване в други домове и настаняване, адаптирано към техните нужди."
В сградата в Лавапиес наемателите се подготвяхте за съдебна битка, която може да продължи месеци, ако не и години. Но за Гомес това беше абсолютна необходимост. "Това, което се случва с нас, е нещо, което се случва всеки ден, навсякъде около нас", каза тя. "Мисля, че трябва да им покажем, че сме готови да налагаме закона, че знаем правата си и ще ги отстояваме."
В страна, където средният наем се е удвоил през последното десетилетие, това също се усещаше като единствената опция, добави тя. "Не е така, че мога просто да отида някъде наблизо или в друг квартал – невъзможно е. Така че къде да отиде човек?"
Често задавани въпроси
ЧЗВ Психологическо изтезание Тормоз над наематели в Испания
Основи Дефиниции
1 Какво представлява психологическото изтезание в контекста на испанското жилищно право?
То се отнася до продължителна, умишлена кампания от страна на наемодател или организация с цел да направи живота на наемателя непоносим, принуждавайки го да напусне дома си. Често се нарича acoso inmobiliario.
2 Как изглежда тормозът в жилищната сфера в действителност?
Той включва незаконно прекъсване на вода, ток или газ, постоянни неоправдани посещения или заплахи, отказ за извършване на съществени ремонти, вербални обиди и незаконна смяна на ключалки.
3 Този вид тормоз наистина ли е незаконен в Испания?
Да. Въпреки че "психологическо изтезание" е силен описателен термин, поведението представлява незаконен тормоз. Конкретните закони срещу acoso inmobiliario варират по региони и действията често нарушават основните права на наемателите на жилище и лично пространство.
Права Разпознаване
4 Как да разбера дали ме тормозят или просто имам лош наемодател?
Ключът е в модел на умишлени, ескалиращи действия, целящи да ви притиснат да напуснете, особено ако наемът ви е защитен от стар договор под пазарната цена.
5 Какви са първите ми стъпки, ако смятам, че съм жертва?
1. Документирайте всичко. Водете подробен дневник с дати, часове и доказателства.
2. Обърнете се официално. Изпратете burofax до наемодателя си, описвайки проблемите и изисквайки да ги прекрати.
3. Потърсете незабавна помощ. Свържете се със съюз на наемателите или местна жилищна служба.
6 Мога ли да спра да плащам наема, ако ме тормозят?
Не, това е много рисковано. Неплащането на наем без съдебно решение може да бъде основание за изселване. Винаги потърсете правен съвет, преди да предприемете действие, което нарушава договора ви.
Предприемане на действия Правни пътища
7 На кого мога да сигнализирам за това?
Полиция: Подайте сигнал за принуда, заплахи или незаконно проникване.
Регионални жилищни власти: Те могат да разследват и да налагат санкции на наемодатели.
