Před dvěma lety, když byl madridský bytový dům, který byl od roku 2012 domovem Jaimeho Oteyzy, prodán investičnímu fondu, místní nájemnický svaz ho rychle varoval před tím, co přijde.
Nejprve, jak svaz uvedl, budou všem nájemníkům sděleno, že jejich nájemní smlouvy nebudou obnoveny, bez ohledu na datum jejich vypršení. Poté, až si zhruba padesát rodin v domě rozmyslí další kroky, pravděpodobně začne série stavebních prací, což na ně zvýší tlak, aby se vystěhovali.
"Postupně se začalo dít všechno, co svaz popsal," řekl Oteyza. "Stavební práce byly zbraní, kterou používali, aby nám znemožnili život – výpadky proudu, úniky vody, neustálý hluk, vrtání do zdí, stropy padající na sporáky."
Bytoví aktivisté tvrdí, že se tento vzorec opakuje napříč městským Španělskem, protože investoři chtějí profitovat z tamního rostoucího trhu s bydlením. Cíl je přímočarý: rychle vystrnadit dlouhodobé nájemníky a nahradit je výnosnějším turistickým, krátkodobým nebo luxusním pronájmem.
Tato praxe je po celé zemi známá jako **acoso inmobiliario**, čili stavební šikana. Popisuje mnoho taktik používaných k úmyslnému zhoršení životních podmínek, které nutí nájemníky dobrovolně ukončit smlouvy.
Ale v jednom obyčejném domě v madridské čtvrti Lavapiés možná nájemníci našli způsob, jak se bránit.
Loni tucet obyvatel, včetně Oteyzy, podalo svůj případ k soudu s argumentem, že stavební práce měly za cíl donutit je k předčasnému odchodu. Koncem roku 2023 madridský soud souhlasil s projednáním případu, čímž odstartoval to, co bytoví aktivisté nazývají prvním předběžným šetřením stavební šikany v zemi.
Pro obyvatele domu tento průlomový případ přidal další vrstvu složitosti jejich probíhajícího boje. "Je to hořkosladké," řekla Cristina Gómezová, která zde žije od roku 2020. Rozhodnutí soudu bylo "uklidňující, protože potvrdilo, že si to jen nepředstavujeme," dodala. "Ale zároveň to pramení z velkého utrpení. Je to pro všechny strašná situace."
Stavba začala v listopadu 2022. Jelikož práce způsobily zaplavení některých bytů a znepřístupnily části domu, obyvatelé to viděli jako jasný pokus nových majitelů vyhnout se dražšímu a pomalejšímu procesu individuálního soudního vystěhování.
Nájemníci uvedli, že se snažili s novými majiteli vyjednávat – dokonce jednou nabídli koupit dům za stejnou cenu, kterou zaplatil investiční fond – zatímco společnost některým nájemníkům nabídla několik tisíc eur na pomoc s přestěhováním.
"Byly to velmi tvrdé, velmi dlouhé rozhovory," řekla Gómezová. "V žádném okamžiku nepřijali nic jiného než naše opuštění domu."
Hladina hluku prudce stoupla, když pracovaly vrtačky a sbíječky a odvážela se suť, uvedl Oteyza. Pro ty, kdo byli doma přes den, to byla forma "psychologického mučení". "Je opravdu těžké žít s takovým hlukem osm hodin denně, den za dnem."
Jako otec dvou malých dětí se Oteyza také neustále bál o jejich bezpečnost. "Je tu skutečná obava, že dojde k nehodě," řekl. "Elektrický nástroj zapojený na chodbě nebo otevřená díra na dvoře. To jsou nebezpečné situace."
Jak to vyjádřila jedna nájemnice, která si přála být označena pouze jako Nani: "Vzdorujeme a budeme dál vzdorovat, ale je to opravdu těžké," řekla. "Ale musíme to udělat – nemůže být, aby ti, kdo mají peníze, mohli přijít a kupovat a prodávat domy, aniž by dbali na životy lidí uvnitř."
Nejméně pětkrát byli do domu přivoláni policisté a hasiči, když se nájemníci potýkali s následky stavebních prací. Zhruba 15 měsíců po jejich zahájení obyvatelé uvádějí, že asi polovina nájemníků se rozhodla odejít.
Nani poukazuje na problémy v domě způsobené prací. Fotografie: Pablo Garcia/The Guardian
Tato situace odráží to, co se odehrává po celém Španělsku, řekla Alejandra Jacinto, právnička nájemnického svazu, která pomáhala sepsat průkopnickou žalobu. "Od vysílání vystěhovacích firem přes provádění stavebních prací způsobujících škody až po vkládání lepidla do zámků, stavební šikana je nástroj, který se stále častěji používá," uvedla.
Dodala, že jak žaloba, tak rozhodnutí soudu zahájit předběžné šetření byly průkopnické kroky proti tomuto trendu. "Myslím, že už to vysílá zprávu, že neexistuje beztrestnost a že ne všechno je dovoleno. Nemůžete jednat mimo zákon, abyste dosáhli svých cílů."
Soudní spor se stal celostátní senzací a nabídl záblesk naděje, zatímco mnoho lidí ve Španělsku zápasí s rostoucími náklady na bydlení.
V lednu aktivisté v Barceloně oznámili, že místní soud se stal druhým, který přijal případ údajné stavební šikany. Případ tvrdí, že noví majitelé pětipatrové budovy nechali nájemníky déle než měsíc bez funkčního výtahu, čímž uvěznili starší nájemníky a osoby s omezenou pohyblivostí, včetně uživatele vozíku, ve snaze je donutit k odchodu.
V Madridu týdny poté, co se objevila zpráva o soudním šetření, nájemníci uvedli, že to již mělo dopad. "Kupodivu jsme si všimli, že když se případ dostal na titulky, pokračovali v práci, ale spořádanějším, systematickým způsobem a s respektováním hlukových limitů," řekl Oteyza.
Jako součást prací bylo postaveno lešení. Fotografie: Pablo Garcia/The Guardian
V prohlášení pro Guardian právní zástupce majitele domu uvedl, že stavební práce mají za cíl zlepšit přístupnost, zpevnit konstrukci budovy a zrenovovat střechu, což označil za "nezbytná opatření k zajištění bezpečnosti a obyvatelnosti nemovitosti". Společnost uvedla, že má na práce všechna potřebná povolení.
Mluvčí uvedl, že s více než 30 nájemníky v domě bylo dosaženo dohod, což ukazuje jejich "odhodlání k dialogu a hledání vzájemně dohodnutých řešení".
Dodal: "S vědomím nepříjemností, které tento typ prací může způsobit, a s cílem minimalizovat dopad na život obyvatel, majitel od počátku nabízel alternativy přímo postiženým, poskytuje možnosti dočasného přestěhování do jiných domovů a ubytování přizpůsobených jejich potřebám."
V domě v Lavapiés se nájemníci připravovali na soudní bitvu, která by se mohla táhnout měsíce, ne-li roky. Ale pro Gómezovou to byla naprostá nutnost. "To, co se nám děje, je něco, co se děje každý den, všude kolem nás," řekla. "Myslím, že jim musíme ukázat, že jsme ochotni vymáhat zákon, že známe svá práva a budeme je prosazovat."
V zemi, kde se průměrný nájem za poslední desetiletí zdvojnásobil, to také připadalo jako jediná možnost, dodala. "Není to tak, že bych se mohl jen tak přestěhovat někam poblíž nebo do jiné čtvrti – to je nemožné. Tak kam má člověk jít?"
**Často kladené otázky**
FAQ Psychologické mučení Šikana nájemníků ve Španělsku
Základy Definice
1. Co je psychologické mučení v kontextu španělského bydlení?
Odkazuje na soustavnou úmyslnou kampaň pronajímatele nebo subjektu, která má nájemníkovi znemožnit život a donutit ho opustit domov. Často se tomu říká *acoso inmobiliario* (stavební šikana).
2. Jak vlastně vypadá šikana v bydlení?
Zahrnuje nezákonné přerušení dodávky vody, elektřiny nebo plynu, neustálé neodůvodněné návštěvy nebo výhrůžky, odmítání provádět nezbytné opravy, verbální napadání a nezákonnou výměnu zámků.
3. Je tento druh šikany ve Španělsku skutečně nezákonný?
Ano. Zatímco "psychologické mučení" je silný popisný termín, takové chování představuje nezákonnou šikanu. Konkrétní zákony proti *acoso inmobiliario* se liší podle regionů a tyto činy často porušují základní práva nájemníků na bydlení a soukromí.
Práva Uznání
4. Jak poznám, zda jsem šikanován, nebo mám jen špatného pronajímatele?
Klíčem je vzorec úmyslných, stupňujících se akcí, jejichž cílem je vyvinout na vás tlak k odchodu, zvláště pokud je váš nájem chráněn starou smlouvou s podtržní cenou.
5. Jaké jsou mé první kroky, pokud si myslím, že jsem obětí?
1. Vše dokumentujte. Veďte podrobný záznam s daty, časy a důkazy.
2. Formálně komunikujte. Pošlete svému pronajímateli doporučený dopis (*burofax*) s popisem problémů a požadavkem, aby přestal.
3. Okamžitě vyhledejte pomoc. Kontaktujte nájemnický svaz nebo místní bytový úřad.
6. Mohu přestat platit nájem, pokud jsem šikanován?
Ne, to je velmi riskantní. Zadržování nájmu bez soudního příkazu může být důvodem k vystěhování. Před jakýmkoli jednáním, které porušuje vaši smlouvu, vždy vyhledejte právní poradu.
Jednání Právní cesty
7. Na koho se s tím mohu obrátit?
* Policie: Podat oznámení za nátlak, výhrůžky nebo nezákonný vstup.
* Regionální bytové úřady: Mohou vyšetřovat a ukládat pronajímatelům sankce.
