Bu ayın başlarında, Cape Town'ın Atlantik kıyısındaki zengin bir bölge olan Sea Point'teki gezinti yolunda bir grafiti belirdi. Şöyle yazıyordu: "Dijital göçebeler evinize gidin! Hemen!"
Sosyal medya, artan sayıdaki Amerikan ve Alman aksanları, yabancı mülk alıcıları ve Airbnb'de listelenen evler hakkındaki şikayetlerle dolup taşıyor; bunların hepsi konut maliyetlerini artırmakla suçlanıyor.
Resmi veriler, son beş yılda Cape Town'daki emlak fiyatlarının %31 arttığını, bu oranın Güney Afrika'nın diğer yedi büyük metropolitan bölgesindeki artışın iki katı olduğunu gösteriyor. Emlak araştırma şirketi The Africanvestor'a göre, kiralar geçen yıl %5-7 arttı ve bu da ulusal ortalamanın üzerinde.
Cape Town'ın konut krizi, orta sınıf sakinler baskıyı hissetmeye başlamadan çok önce başladı. Güney Afrika'nın büyük bölümünde olduğu gibi, beyaz azınlık yönetiminin sona ermesinden 30 yıldan fazla bir süre sonra bile apartheid'ın coğrafi eşitsizliği devam ediyor. 1960'lardan itibaren beyaz olmayan insanların zorla taşındığı bölgeler olan kasabalar hala ağırlıklı olarak beyaz olmayan ve yoksul nüfusa sahip ve gecekondu mahalleleri hızla genişledi.
Cape Town, ülkenin en düşük işsizlik oranına sahip bir eyalette bulunan ve geniş çapta Güney Afrika'nın en iyi yönetilen şehri olarak kabul ediliyor. Bu durum, ülkenin diğer bölgelerinden gelen "yarı göçmenler", yabancı ve yerel emekliler ile dijital göçebeler de dahil olmak üzere her gelir düzeyinden insanı cezbediyor.
Ancak uzmanlar, şehrin uzun süredir yetersiz konut ve altyapı gelişiminden muzdarip olduğunu söylüyor. 2001 ile 2022 yılları arasında Cape Town'ın nüfusu %65 artarak 4,8 milyona ulaştı. Eylül 2024'ten en güncel şehir verilerine göre, 400.000'den fazla kişi sosyal konut için bekleme listesindeyken, sakinlerin %18,8'i gecekondularda yaşıyor.
Ulusal hükümet sosyal konutları finanse etse de, şehirler atık toplama gibi altyapı ve hizmetlerden sorumlu. Cape Town'daki konut üzerine çalışmalar yapan Free State Üniversitesi'nden Profesör Ivan Turok, şehrin uzun süredir taşınan daha yoksul sakinler için bu hizmetleri ihmal ettiğini söylüyor.
"Belediye liderleri arasında tarihsel olarak biraz muhafazakar bir zihniyet vardı; Cape Town'ın çekici ve arzulanan bir şehir olduğu ve büyük ölçekli büyüme ile bozulacağı düşünülüyordu. Bu şimdi değişiyor çünkü şehir bunun kaçınılmaz olduğunu fark etti," diye açıkladı.
Belediye sözcüsü Jean-Marie de Waal Pressly, Kasım 2021'de Belediye Başkanı Geordin Hill-Lewis göreve başladığından beri, önceki on yıla kıyasla daha fazla arazinin uygun fiyatlı konut için tahsis edildiğini ve 12.000 uygun fiyatlı birimin planlama aşamasında olduğunu söyledi. "Şehir, işleri insanlara daha yakın hale getirerek ve insanları işlere daha yakın hale getirerek apartheid mekansal planlamasının etkisini tersine çevirmeye kararlı," dedi.
Ocak ayında, 31 yaşındaki Alexandra Hayes'in bir videosu viral oldu. Serbest çalışan operasyon müdürü ve garson olan Hayes, kira sözleşmesi yenilenmediği için kendisi ve kızının evsiz kalma tehlikesiyle nasıl karşı karşıya olduğunu gözyaşları içinde anlattı. Video, hem Hayes'e sempati duyanlar hem de "Sana söylemiştim" diye yanıt veren beyaz olmayan Güney Afrikalılar arasında derin bir yankı uyandırdı.
Güncel olaylar yorumcusu Amahle-Imvelo Jaxa, yaklaşık 700.000 görüntülenme alan bir TikTok videosunda, "Sizler kuralın istisnası olduğunuzu sandınız. Kapitalizm hangi ırktan olduğunuzu umursamaz. Beyaz olabilirsiniz, ama siz Güney Afrikalısınız," dedi.
Bir röportajda Jaxa şunları ekledi: "Cape Town'daki konut konusundaki tartışma en az 10 yıldır devam ediyor. Ve beyaz insanlardan şu yorumları alıyorduk: 'Eğer şehirde yaşamaya gücünüz yetmiyorsa, şehrin dışına taşınmalısınız.' Cape Town'a gittiyseniz, bunun tam olarak ne anlama geldiğini bilirsiniz. Eğer bizden biri olacak kadar paranız yoksa, kasabaya gitmeniz gerekiyor—aslında burada bizimle olmamalısınız."
Ayda yaklaşık 20.000 rand (895 sterlin) kazanan ve arkadaşları ve ailesiyle kalan Hayes, Jaxa'ya katılıyor. "Apartheid sona erdiğinde, tarihsel olarak beyaz olmayan bölgeleri beyaz bölgelerle aynı standarda getirmeye asla odaklanmadılar," dedi.
Aynı zamanda, Cape Town'un daha çekici mahallelerinde yaşayacak gücü olan beyaz olmayan insanlar, kiralık ev ararken hala ırkçılıkla karşılaşıyor. 2011'den beri Cape Town'da yaşayan Nijeryalı bir sivil toplum çalışanı, ev sahipleri ve emlakçılardan yanıt almak için uzun süre beklerken, Norveç-Macar eşinin çok daha hızlı yanıtlar aldığını söyledi. "Arka planı ne olursa olsun beyaz bir adamla evlenmek benim konumumu iyileştirdi," diye açıkladı.
Uygun fiyatlı kiralık bulmanın giderek zorlaşmasına dair orta sınıfın çoğunun öfkesi Airbnb'ye yönelik. Savunuculuk grubu Inside Airbnb'ye göre, Cape Town'da 26.000'den fazla ilan var ve bunların %82,6'sı tam ev—bu oran, Kopenhag, Lizbon ve Los Angeles dahil dünyadaki birçok şehirden daha yüksek.
Bir Airbnb sözcüsü şunları belirtti: "Airbnb konutların uygun fiyatlı olması endişelerini çok ciddiye alıyor. Şehrin benzersiz coğrafyası, apartheid dönemi toprak mülksüzleştirmesinin kalıcı etkileri ve dışlayıcı kentsel planlamadan kaynaklanan Cape Town'un konut sorunlarının derinden farkındayız."
Geçen yıl kısa süreli kiraların Cape Town'daki resmi konutların %0,9'undan azını oluşturduğunu, bu oranın 2020'den bu yana düştüğünü belirterek şunları eklediler: "Kanıtlar, küresel olarak temel sorunun, artan konut talebini karşılamak için yeterli konut inşa edilmemesi olduğunu tutarlı bir şekilde gösteriyor."
De Waal Pressly, şehrin kısa süreli ev sahiplerinin konut değil ticari vergi oranları ödemesini sağlamak için bir yönetmelik getirdiğini söyledi.
Sıkça Sorulan Sorular
SSS Airbnb Cape Town Konut Krizi
Başlangıç Tanım Soruları
1 Airbnb ile Cape Town'un konut krizi arasındaki bağlantı nedir?
Airbnb, mülk sahiplerinin evlerini veya odalarını turistlere kısa süreli kiralamasına olanak tanır. Eleştirmenler, bunun yerel halk için uzun vadeli kiralık konut sayısını azalttığını, kiraları artırdığını ve sakinlerin—orta sınıf dahil—uygun fiyatlı konut bulmasını zorlaştırdığını savunuyor.
2 Neden özellikle orta sınıftan bahsediliyor? Konut krizi genellikle düşük gelirli sakinlerle ilgili değil mi?
Geleneksel olarak konut krizleri en çok düşük gelirli grupları vurur. Cape Town'da sorun şimdi daha da şiddetlendi. Kısa vadeli kiralara yönelik yüksek talep, sınırlı konut arzıyla birleşince kira fiyatlarını o kadar yükseltiyor ki öğretmenler, hemşireler ve orta düzey çalışanlar gibi profesyoneller bile çekici bölgelerde uygun uzun vadeli ev bulmakta zorlanıyor.
3 Bu bağlamda "inceleme" ne anlama geliyor?
İnceleme, Airbnb'nin operasyonlarının ve etkisinin yerel yönetim, konut aktivistleri, topluluk grupları ve medya tarafından yakından incelenmesi ve sorgulanması anlamına gelir. Bu, kısa vadeli kiralar üzerinde yeni düzenlemelere veya kısıtlamalara yol açabilir.
İleri Etki Soruları
4 Airbnb uzun vadeli kiralık piyasasını tam olarak nasıl etkiliyor?
Mülk sahipleri genellikle kısa vadeli turist kiralarından uzun vadeli bir kiracıdan daha fazla para kazanabilir. Bu, uzun vadeli kiralık dairelerin veya evlerin tam zamanlı Airbnb'lere dönüştürülmesi için finansal bir teşvik yaratır ve bu birimleri doğrudan yerel konut havuzundan çıkarır.
5 Cape Town'daki bu etkiyi gösteren herhangi bir çalışma veya veri var mı?
Evet. Ndifuna Ukwazi gibi kuruluşların araştırmaları ve Cape Town Şehri'nin kendi raporları, kısa vadeli kiraların yoğun olduğu bölgelerle uzun vadeli kiralardaki fırlamalar ve mevcut kiralık stokundaki azalma arasında bir ilişki olduğunu göstermiştir.
6 Cape Town Şehri bu konuda ne yapıyor?
Şehir, kısa vadeli kiraları düzenlemeyi öneren bir Taslak Belediye Planlama Yönetmeliği geliştiriyor. Düşünülen fikirler arasında izin gerektirme, bir mülkün yılda kiralanabileceği gün sayısını sınırlama veya kısa vadeli kiraları birincil konutlarla sınırlama yer alıyor.
7 Cape Town'da Airbnb lehine olan argümanlar nelerdir?
Destekçiler, Airbnb'nin turizmi canlandırdığını, ev sahipleri için gelir yarattığını söylüyor.
