A hónap elején feltűnt egy graffiti a Sea Point-i sétányon, a Fokváros Atlanti-partján fekvő tehetős negyedben. A felirat így szólt: „Digitális nomádok, takarodjatok haza! Most!”
A közösségi médiát elárasztották a panaszok az egyre több amerikai és német akcentus, a külföldi ingatlanvásárlók és az Airbnb-n hirdetett lakások miatt – mindezeket a lakhatási költségek növekedéséért okolják.
A hivatalos adatok szerint az elmúlt öt évben a fokvárosi ingatlanárak 31%-kal emelkedtek, ami kétszerese annak a növekedésnek, amely Dél-Afrika másik hét nagyvárosi területén volt tapasztalható. Az Africanvestor ingatlan-kutató cég szerint a bérleti díjak tavaly 5–7%-kal nőttek, ami szintén meghaladja az országos átlagot.
Fokváros lakhatási válsága jóval a középosztálybeliek nyomásérzetének megjelenése előtt elkezdődött. Mint Dél-Afrika nagy részén, a faji megkülönböztetés földrajzi egyenlőtlensége a fehér kisebbség uralmának vége után több mint 30 évvel is tovább él. A township-ek – azok a területek, ahová a nem fehér bőrűeket az 1960-as évektől erőszakkal költöztették – továbbra is túlnyomórészt nem fehér és szegény lakosságúak, és az informális települések gyorsan terjeszkedtek.
Fokvárost széles körben Dél-Afrika legjobban vezetett városaként tartják számon, az ország legalacsonyabb munkanélküliségi rátájú tartományában. Ez vonzza a minden jövedelmi szintről érkezőket, beleértve az ország más részeiről érkező „félvándorlókat”, a külföldi és helyi nyugdíjasokat, valamint a digitális nomádokat.
A szakértők azonban azt mondják, a város régóta szenved a lakhatás és az infrastruktúra fejlesztésének elégtelenségétől. 2001 és 2022 között Fokváros lakossága 65%-kal nőtt, elérve a 4,8 milliót. A város 2024 szeptemberi legfrissebb adatai szerint több mint 400 000 ember várólistán áll a szociális lakhatásért, míg a lakosok 18,8%-a informális lakhatásban él.
Bár a szociális lakhatást a nemzeti kormány finanszírozza, a városok felelősek az infrastruktúráért és olyan szolgáltatásokért, mint a hulladékgyűjtés. Ivan Turok, a Szabadegyetem professzora, aki Fokváros lakhatását tanulmányozta, azt mondja, a város régóta elhanyagolta ezeket a szolgáltatásokat a beköltöző szegényebb lakosok számára.
„A polgári vezetők körében történelmileg egy kissé konzervatív gondolkodásmód volt, hogy Fokváros egy vonzó és kívánatos város, és a nagyarányú növekedés tönkreteszi. Ez most változik, mert a város felismeri, hogy ez elkerülhetetlen” – magyarázta.
Jean-Marie de Waal Pressly, a városi kormány szóvivője elmondta, hogy több földterületet bocsátottak szabadon megfizethető lakhatás céljára, mióta Geordin Hill-Lewis polgármester 2021 novemberében hivatalba lépett, mint az előző évtizedben, és 12 000 megfizethető lakás előkészítés alatt áll. „A város elkötelezett az apartheid térbeli tervezésének hatásainak visszafordítása mellett azáltal, hogy a munkahelyeket közelebb hozza az emberekhez, és az embereket közelebb hozza a munkahelyekhez” – mondta.
Januárban 31 éves Alexandra Hayes videója vált virális. A szabadúszó működtetési menedzser és pincérnő könnyek között magyarázta el, hogyan néztek szembe ő és a lánya a hajléktalansággal, miután nem újították meg a bérleti szerződését, mert a tulajdonos az Airbnb-n tervezte hirdetni az ingatlant. A videó mélyen megérintette mindazokat, akik együttérztek Hayesszal, mindazokat a nem fehér dél-afrikaiakat, akik így reagáltak: „Én megmondtam.”
„Gondoltátok, hogy kivételek vagytok a szabály alól. A kapitalizmust nem érdekli, milyen rasszhoz tartozol. Lehet, hogy fehér vagy, de dél-afrikai vagy” – mondta a aktuális események kommentátora, Amahle-Imvelo Jaxa egy közel 700 000 megtekintést elért TikTok-videóban.
Jaxa egy interjúban hozzátette: „A lakhatásról szóló beszélgetés Fokvárosban legalább 10 éve tart. És fehér emberektől kaptunk olyan megjegyzéseket, hogy: 'Nos, ha nem engedheted meg magadnak, hogy a városban élj, akkor a külvárosba kell költöznöd.' Aki járt már Fokvárosban, pontosan tudja, mit jelent ez. Az, hogy ha nem engedheted meg magadnak, hogy egy közülünk legyél, akkor a township-be kell menned – valójában nem is kellene itt lenned velünk.” Hayes, aki havi körülbelül 20 000 randot (895 fontot) keres, és barátoknál és családnál tartózkodik, egyetértett Jaxával. „Amikor véget ért az apartheid, soha nem összpontosítottak arra, hogy a történelmileg nem fehér területeket ugyanarra a szintre emeljék, mint a fehér területeket” – mondta.
Ugyanakkor a nem fehér bőrűek, akik megengedhetik maguknak, hogy Fokváros kívánatosabb negyedeiben éljenek, továbbra is rasszizmussal találkoznak, amikor bérlésre próbálnak lakást találni. Egy nigériai nonprofit dolgozó, aki 2011 óta él Fokvárosban, azt mondta, hogy hosszú várakozás után kap választ a tulajdonosoktól és ügynököktől, míg norvég-magyar férje sokkal gyorsabban kap választ. „Az, hogy fehér férjhez mentem, a háttérétől függetlenül, javított a státuszomon” – magyarázta.
A középosztály frusztrációjának nagy része a megfizethető bérlakások egyre nehezebb megtalálása miatt az Airbnb ellen irányul. Az Inside Airbnb érdekvédelmi csoport szerint több mint 26 000 hirdetés van Fokvárosban, amelyek 82,6%-a teljes ház – ez magasabb arány, mint sok világvárosban, beleértve Koppenhágát, Lisszabont és Los Angelest.
Az Airbnb szóvivője kijelentette: „Az Airbnb nagyon komolyan veszi a lakhatás megfizethetőségével kapcsolatos aggodalmakat. Tisztában vagyunk Fokváros lakhatási kihívásaival, amelyek a város egyedi földrajzi adottságaiból, az apartheid-kori földelkobzás tartós hatásaiból és a kirekesztő várostervezésből származnak.”
Megjegyezték, hogy a rövidtávú bérbeadások tavaly kevesebb mint 0,9%-át tették ki Fokváros formális lakóingatlanainak, ez az arány 2020 óta csökkent, és hozzátették: „A bizonyítékok következetesen azt mutatják, hogy a globális fő probléma az otthonok hiánya, amelyek a növekvő lakhatási igények kielégítésére épülnek.”
De Waal Pressly elmondta, hogy a város bevezet egy helyi rendeletet, hogy biztosítsa, a rövidtávú bérbeadók kereskedelmi adókulcsot fizessenek, nem pedig lakossági adókulcsot.
Gyakran Ismételt Kérdések
GIK Airbnb Fokváros lakhatási válsága
Kezdő Definíciós kérdések
1 Mi a kapcsolat az Airbnb és Fokváros lakhatási válsága között?
Az Airbnb lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy otthonaikat vagy szobáikat turistáknak adják ki rövid tartózkodásra. A kritikusok szerint ez csökkenti a helyiek számára elérhető hosszú távú bérlakások számát, ami növeli a bérleti díjakat, és megnehezíti a lakosok – beleértve a középosztályt – számára a megfizethető lakhatás megtalálását.
2 Miért említik külön a középosztályt? Nem a jövedelemszerzési válság általában az alacsony jövedelmű lakosokról szól?
Hagyományosan a lakhatási válságok leginkább az alacsony jövedelmű csoportokat érintik. Fokvárosban a probléma most eszkalálódott. A rövidtávú bérlés iránti nagy kereslet, a korlátozott lakáskínálattal párosulva, annyira megemeli a bérleti díjakat, hogy még az olyan szakemberek is, mint a tanárok, ápolók és középvezetők is nehezen találnak megfelelő hosszú távú otthont a kívánatos területeken.
3 Mit jelent ebben az összefüggésben a „megvizsgálás”?
A megvizsgálás azt jelenti, hogy az Airbnb működését és hatását szorosan figyelik és kérdőjelezik meg a helyi önkormányzat, a lakhatási aktivisták, a közösségi csoportok és a média. Ez új szabályozásokhoz vagy korlátozásokhoz vezethet a rövidtávú bérbeadások terén.
Haladó Hatás kérdések
4 Pontosan hogyan befolyásolja az Airbnb a hosszú távú bérleti piacot?
A tulajdonosok gyakran több pénzt kereshetnek a rövidtávú turista bérbeadásokból, mint egy hosszú távú bérlőtől. Ez pénzügyi ösztönzőt teremt arra, hogy a hosszú távú bérlakásokat vagy házakat teljes időszakra Airbnb-vé alakítsák át, ami közvetlenül kivonja ezeket az egységeket a helyi lakáskínálatból.
5 Vannak tanulmányok vagy adatok, amelyek ezt a hatást mutatják Fokvárosban?
Igen. Az olyan szervezetek, mint a Ndifuna Ukwazi és Fokváros saját jelentései is kimutatták a rövidtávú bérbeadások magas koncentrációja és az elszálló hosszú távú bérleti díjak, valamint az elérhető bérlakások számának csökkenése közötti összefüggést.
6 Mit tesz ez ügyben Fokváros városa?
A Város egy tervezeti önkormányzati tervezési rendeletet dolgoz ki, amely javaslatokat tartalmaz a rövidtávú bérbeadások szabályozására. A fontolóra vett ötletek között szerepel az engedélyek megkövetelése, az évente bérbeadható napok számának korlátozása vagy a rövidtávú bérbeadások korlátozása elsődleges lakhelyekre.
7 Mik az Airbnb melletti érvek Fokvárosban?
A támogatók szerint az Airbnb fellendíti a turizmust, jövedelmet teremt a háztulajdonosok számára.
