Aiemmin tässä kuussa graffiteja ilmestyi Sea Pointin rantakadulle, joka sijaitsee Kapkaupungin Atlantin rannikon varrella olevalla varakkaalla alueella. Niissä luki: "Digitaaliset nomadit, menkää kotiin! Nyt!"
Sosiaalinen media on täynnä valituksia kasvavasta määrästä amerikkalaisia ja saksalaisia aksentteja, ulkomaisista kiinteistön ostajista ja Airbnbiin listatuista kodeista – kaikkea tätä syytetään asumiskustannusten noususta.
Virallisten tietojen mukaan Kapkaupungin kiinteistöjen hinnat ovat nousseet viimeisen viiden vuoden aikana 31 prosenttia, mikä on kaksinkertainen nousu verrattuna Etelä-Afrikan seitsemään muuhun suurkaupunkialueeseen. Kiinteistötutkimusyhtiö The Africanvestorin mukaan vuokrat nousivat viime vuonna 5–7 prosenttia, mikä on myös kansallista keskiarvoa korkeampi.
Kapkaupungin asuntokriisi alkoi kauan ennen kuin keskiluokkaiset asukkaat alkoivat kokea painetta. Kuten suurimmassa osassa Etelä-Afrikkaa, apartheidin maantieteellinen epätasa-arvo jatkuu yli 30 vuotta vähemmistövalkoisen hallinnon päättymisen jälkeen. Township-alueet – alueet, joille ei-valkoiset pakkosiirrettiin 1960-luvulta lähtien – ovat edelleen pääosin ei-valkoisia ja köyhiä, ja epäviralliset asutukset ovat laajentuneet nopeasti.
Kapkaupunkia pidetään laajalti Etelä-Afrikan parhaiten hoidettuna kaupunkina, ja se sijaitsee maan alhaisimman työttömyysasteen maakunnassa. Tämä on houkutellut ihmisiä kaikista tulotasoista, mukaan lukien "siirtolaisia" maan muilta alueilta, ulkomaisia ja paikallisia eläkeläisiä sekä digitaalisia nomadeja.
Kuitenkin asiantuntijat sanovat, että kaupunki on kärsinyt pitkään riittämättömästä asuntojen ja infrastruktuurin kehityksestä. Vuosien 2001 ja 2022 välillä Kapkaupungin väkiluku kasvoi 65 prosenttia, saavuttaen 4,8 miljoonaa. Kaupungin viimeisimpien tietojen mukaan syyskuulta 2024, yli 400 000 ihmistä oli jonottamassa sosiaalista asumista, kun taas 18,8 prosenttia asukkaista asui epävirallisessa asumisessa.
Vaikka valtionhallinto rahoittaakin sosiaalista asumista, kaupungit ovat vastuussa infrastruktuurista ja palveluista, kuten jätehuollosta. Vapaavaltion yliopiston professori Ivan Turok, joka on tutkinut asumista Kapkaupungissa, sanoo, että kaupunki laiminlöi pitkään näitä palveluita muuttaville köyhemmille asukkaille.
Hän selitti: "Kansalaisjohtajien keskuudessa oli historiallisesti hieman konservatiivinen ajattelutapa, että Kapkaupunki on houkutteleva ja haluttu kaupunki, ja että laajamittainen kasvu pilaisi sen. Se muuttuu nyt, koska kaupunki tunnistaa sen väistämättömäksi."
Kaupunginhallituksen tiedottaja Jean-Marie de Waal Pressly sanoi, että pormestari Geordin Hill-Lewisin astuttua virkaan marraskuussa 2021 on vapautettu enemmän maata edulliseen asumiseen kuin edellisen vuosikymmenen aikana, ja 12 000 edullista asuntoa on suunnitteilla. "Kaupunki on sitoutunut kumoamaan apartheidin alueellisen suunnittelun vaikutuksia tuomalla työpaikkoja lähemmäs ihmisiä ja ihmisiä lähemmäs työpaikkoja", hän sanoi.
Tammikuussa 31-vuotiaan Alexandra Hayesin video levisi laajasti. Freelance-toiminnanjohtaja ja tarjoilija selitti kyynelehtien, kuinka hän ja hänen tyttärensä kohtasivat kodittomuutta, kun hänen vuokrasopimustaan ei uusittu, koska vuokranantaja suunnitteli listaa kiinteistön Airbnbiin. Video herätti syvää kaikua sekä Hayesin puolesta sympatisoivien että ei-valkoisten eteläafrikkalaisten keskuudessa, jotka vastasivat: "Minähän varoitin."
"Te luulitte olevanne poikkeus säännöst. Kapitalismia ei kiinnosta pätkääkään, minkä rotuinen olet. Saatat olla valkoinen, mutta olet eteläafrikkalainen", sanoi ajankohtaiskommentaattori Amahle-Imvelo Jaxa TikTok-videossa, joka keräsi lähes 700 000 katselukertaa.
Haastattelussa Jaxa lisäsi: "Keskustelu asumisesta Kapkaupungissa on jatkunut vähintään 10 vuotta. Ja saimme kommentteja valkoisilta ihmisiltä, jotka sanoivat: 'No, jos sinulla ei ole varaa asua kaupungissa, sinun pitäisi muuttaa laitamille.' Jos olet käynyt Kapkaupungissa, tiedät täsmälleen, mitä se tarkoittaa. Se tarkoittaa, että jos sinulla ei ole varaa olla yksi meistä, sinun täytyy mennä township-alueelle – sinun ei pitäisi oikeastaan olla täällä kanssamme." Hayes, joka tienaa noin 20 000 randia (895 puntaa) kuukaudessa ja asuu ystäviensä ja perheensä luona, oli samaa mieltä Jaxan kanssa. "Kun apartheid päättyi, he eivät koskaan keskittyneet oikeasti nostamaan historiallisesti ei-valkoisia alueita samalle tasolle kuin valkoiset alueet", hän sanoi.
Samaan aikaan ei-valkoiset, joilla on varaa asua Kapkaupungin halutuimmilla alueilla, kohtaavat silti rasismia yrittäessään vuokrata. Nigerialainen voittoa tavoittelematon työntekijä, joka on asunut Kapkaupungissa vuodesta 2011 lähtien, kertoo joutuvansa odottamaan pitkään vastauksia vuokranantajilta ja kiinteistönvälittäjiltä, kun taas hänen norjalais-unkarilainen miehensä saa paljon nopeammin vastauksia. "Valkoisen miehen kanssa naimisissa oleminen, riippumatta hänen taustastaan, on parantanut asemaani", hän selitti.
Suuri osa keskiluokan turhautumisesta, joka johtuu kasvavasta vaikeudesta löytää edullisia vuokra-asuntoja, on kohdistunut Airbnbiin. Advocacy-ryhmän Inside Airbnbin mukaan Kapkaupungissa on yli 26 000 listaus, joista 82,6 prosenttia on kokonaisia koteja – suurempi osuus kuin monissa kaupungeissa maailmanlaajuisesti, mukaan lukien Kööpenhamina, Lissabon ja Los Angeles.
Airbnbin tiedottaja totesi: "Airbnb ottaa asumisen edullisuuteen liittyvät huolenaiheet erittäin vakavasti. Olemme syvästi tietoisia Kapkaupungin asuntohaasteista, jotka johtuvat kaupungin ainutlaatuisesta maantieteestä, apartheid-ajan maanriiston kestäviksi vaikutuksiksi ja sulkevasta kaupunkisuunnittelusta."
He huomauttivat, että lyhytaikaiset vuokra-asunnot muodostivat viime vuonna alle 0,9 prosenttia Kapkaupungin virallisesta asuntokannasta, osuus, joka on laskenut vuodesta 2020 lähtien, ja lisäsivät: "Todisteet osoittavat johdonmukaisesti, että ydinongelma maailmanlaajuisesti on asuntojen puute rakennettavaksi vastaamaan kasvavaa asuntotarvetta."
De Waal Pressly sanoi, että kaupunki on esittelemässä paikallislakia varmistaakseen, että lyhytaikaiset vuokranantajat maksavat kaupallisia verokantoja asuinverokantojen sijaan.
Usein Kysytyt Kysymykset
UKK Airbnb Kapkaupungin asuntokriisi
Aloittelija Määritelmäkysymykset
1 Mikä on yhteys Airbnbin ja Kapkaupungin asuntokriisin välillä?
Airbnb sallii kiinteistönomistajien vuokrata koteja tai huoneita turisteille lyhyiksi jaksoiksi. Kriitikot väittävät, että tämä vähentää paikallisille saatavilla olevien pitkäaikaisten vuokra-asuntojen määrää, nostaa vuokria ja vaikeuttaa asukkaille – mukaan lukien keskiluokalle – edullisen asumisen löytämistä.
2 Miksi keskiluokka mainitaan erityisesti? Eikö asuntokriisi yleensä koske matalatuloisia asukkaita?
Perinteisesti asuntokriisit kohdistuvat voimakkaimmin matalatuloisiin ryhmiin. Kapkaupungissa ongelma on nyt eskaloitunut. Lyhytaikaisten vuokrausten korkea kysyntä yhdistettynä rajoitettuun asuntotarjontaan on työntänyt vuokrat niin korkeiksi, että jopa ammattilaiset, kuten opettajat, sairaanhoitajat ja keskitason työntekijät, kamppailevat löytääkseen sopivia pitkäaikaisia koteja halutuilta alueilta.
3 Mitä "tarkastelu" tarkoittaa tässä yhteydessä?
Tarkastelu tarkoittaa, että Airbnbin toimintaa ja vaikutusta tarkkailevat ja kyseenalaistavat läheisesti paikallishallinto, asuntoaktivistit, yhteisöryhmät ja media. Tämä voi johtaa uusiin säädöksiin tai rajoituksiin lyhytaikaisille vuokrauksille.
Edistynyt Vaikutuskysymykset
4 Miten Airbnb vaikuttaa tarkalleen pitkäaikaiseen vuokramarkkinoihin?
Kiinteistönomistajat voivat usein ansaita enemmän rahaa lyhytaikaisista turistivuokrauksista kuin pitkäaikaisesta vuokralaisesta. Tämä luo taloudellisen kannustimen muuttaa pitkäaikaisia vuokra-asuntoja tai taloja kokopäiväisiksi Airbnbeiksi, poistaen nämä yksiköt suoraan paikallisesta asuntokannasta.
5 Onko olemassa tutkimuksia tai tietoja, jotka osoittavat tätä vaikutusta Kapkaupungissa?
Kyllä. Tutkimukset organisaatioilta, kuten Ndifuna Ukwazi ja Kapkaupungin omista raporteista, ovat osoittaneet yhteyden korkean lyhytaikaisten vuokrausten keskittymisen ja pilviin kohoavien pitkäaikaisten vuokrien välillä, sekä saatavilla olevan vuokra-asuntokannan vähenemisen.
6 Mitä Kapkaupunki tekee tämän asian eteen?
Kaupunki kehittää luonnoskaupunkisuunnittelulakia, joka sisältää ehdotuksia lyhytaikaisten vuokrausten sääntelyyn. Harkittavina olevia ideoita ovat mm. lupavaatimukset, kiinteistön vuokrattavien päivien rajoittaminen vuodessa tai lyhytaikaisten vuokrausten rajoittaminen ensisijaisiin asuinpaikkoihin.
7 Mitkä ovat argumentit Airbnbin puolesta Kapkaupungissa?
Kannattajat sanovat, että Airbnb lisää matkailua, luo tuloja kotitalouksille
