Νωρίτερα αυτόν τον μήνα, γκράφιτι εμφανίστηκαν στη διάβαση στη Σι Πόιντ, μια πλούσια περιοχή κατά μήκος της Ατλαντικής Ακτής του Κέιπ Τάουν. Έγραφαν: «Ψηφιακοί νομάδες, πηγαίνετε σπίτι! Τώρα!»
Τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης πλημμύρισαν από παράπονα για τον αυξανόμενο αριθμό αμερικανικών και γερμανικών προφορών, ξένων αγοραστών ακινήτων και σπιτιών που αναρτώνται στο Airbnb — όλα τα οποία κατηγορούνται για την αύξηση του κόστους στέγασης.
Επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι τα τελευταία πέντε χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στο Κέιπ Τάουν αυξήθηκαν κατά 31%, το διπλάσιο της αύξησης που παρατηρήθηκε στις επτά άλλες μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές της Νότιας Αφρικής. Σύμφωνα με την εταιρεία έρευνας ακινήτων The Africanvestor, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5–7% πέρυσι, επίσης πάνω από τον εθνικό μέσο όρο.
Η στέγαστική κρίση του Κέιπ Τάουν ξεκίνησε πολύ πριν οι κάτοικοι της μεσαίας τάξης αρχίσουν να νιώθουν την πίεση. Όπως και σε μεγάλο μέρος της Νότιας Αφρικής, η γεωγραφική ανισότητα του απαρτχάιντ συνεχίζεται πάνω από 30 χρόνια μετά το τέλος της κυριαρχίας της λευκής μειονότητας. Οι συνοικίες — περιοχές όπου μη λευκοί άνθρωποι αναγκάστηκαν να μετακινηθούν από τη δεκαετία του 1960 — παραμένουν κατά κύριο λόγο μη λευκές και φτωχές, και οι ανεπίσημες εγκαταστάσεις έχουν επεκταθεί γρήγορα.
Το Κέιπ Τάουν θεωρείται ευρέως η καλύτερα διοικούμενη πόλη της Νότιας Αφρικής, βρίσκεται σε μια επαρχία με τον χαμηλότερο ποσοστό ανεργίας της χώρας. Αυτό έχει προσελκύσει ανθρώπους από όλα τα επίπεδα εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένων «ημι-μεταναστών» από άλλα μέρη της χώρας, ξένων και ντόπιων συνταξιούχων και ψηφιακών νομάδων.
Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι η πόλη έχει από καιρό υποφέρει από ανεπαρκή στέγαση και ανάπτυξη υποδομών. Μεταξύ 2001 και 2022, ο πληθυσμός του Κέιπ Τάουν αυξήθηκε κατά 65%, φτάνοντας τα 4,8 εκατομμύρια. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της πόλης από τον Σεπτέμβριο του 2024, πάνω από 400.000 άνθρωποι βρίσκονταν στη λίστα αναμονής για κοινωνική στέγαση, ενώ το 18,8% των κατοίκων ζούσαν σε ανεπίσημες κατοικίες.
Παρόλο που η εθνική κυβέρνηση χρηματοδοτεί την κοινωνική στέγαση, οι πόλεις είναι υπεύθυνες για υποδομές και υπηρεσίες όπως η συλλογή απορριμμάτων. Ο Ιβάν Τούροκ, καθηγητής στο Πανεπιστήμιο του Φρί Στέιτ που έχει μελετήσει τη στέγαση στο Κέιπ Τάουν, λέει ότι η πόλη παραμελούσε από καιρό αυτές τις υπηρεσίες για τους φτωχότερους κατοίκους που εγκαθίστανταν.
Εξήγησε: «Υπήρχε ιστορικά μια κάπως συντηρητική νοοτροπία μεταξύ των πολιτικών ηγετών ότι το Κέιπ Τάουν είναι μια ελκυστική και επιθυμητή πόλη και θα χαλούσε από μαζική ανάπτυξη. Αυτό αλλάζει τώρα γιατί η πόλη αναγνωρίζει ότι είναι αναπόφευκτο».
Η Ζαν-Μαρί ντε Βαλ Πρέσλι, εκπρόσωπος της δημοτικής αρχής, δήλωσε ότι περισσότερη γη έχει απελευθερωθεί για προσιτή στέγαση από τότε που ο Δήμαρχος Γκέορντιν Χιλ-Λιούις ανέλαβε καθήκοντα τον Νοέμβριο του 2021, σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία, με 12.000 προσιτές μονάδες σε εξέλιξη. «Η πόλη δεσμεύεται να αντιστρέψει τον αντίκτυπο του χωρικού σχεδιασμού του απαρτχάιντ φέρνοντας τις δουλειές πιο κοντά στους ανθρώπους και τους ανθρώπους πιο κοντά στις δουλειές», είπε.
Τον Ιανουάριο, ένα βίντεο της 31χρονης Αλεξάνδρα Χέιζ έγινε viral. Η ελεύθερη επαγγελματίας διαχειριστική λειτουργιών και σερβιτόρα εξήγησε με δάκρυα πώς αυτή και η κόρη της αντιμετώπιζαν αστεγία αφού η μίσθωσή της δεν ανανεώθηκε επειδή ο ιδιοκτήτης σχεδίαζε να αναρτήσει το ακίνητο στο Airbnb. Το βίντεο βρήκε βαθιά απήχηση, τόσο σε όσους συμπάσχουν με την Χέιζ όσο και σε μη λευκούς Νοτιοαφρικανούς που απάντησαν με «Σας το είπα».
«Εσείς νομίζατε ότι ήσασταν η εξαίρεση στον κανόνα. Ο καπιταλισμός δεν ενδιαφέρεται καθόλου για το ποια φυλή είσαι. Μπορεί να είσαι λευκός, αλλά είσαι Νοτιοαφρικανός», είπε η σχολιαστής επίκαιρων θεμάτων Αμαχλέ-Ιμβέλο Τζάξα σε ένα βίντεο στο TikTok που συγκέντρωσε σχεδόν 700.000 προβολές.
Σε συνέντευξη, η Τζάξα πρόσθεσε: «Η συζήτηση γύρω από τη στέγαση στο Κέιπ Τάουν συνεχίζεται για τουλάχιστον 10 χρόνια. Και λέγαμε σχόλια από λευκούς ανθρώπους, 'Λοιπόν, αν δεν μπορείτε να ζήσετε στην πόλη, πρέπει να μετακομίσετε στα περίχωρα.' Αν έχετε πάει στο Κέιπ Τάουν, ξέρετε ακριβώς τι σημαίνει αυτό. Είναι ότι αν δεν μπορείτε να είστε ένας από εμάς, πρέπει να πάτε στη συνοικία — δεν θα έπρεπε πραγματικά να είστε εδώ μαζί μας». Η Χέιζ, που βγάζει περίπου 20.000 ράντ (895 λίρες) το μήνα και μένει με φίλους και οικογένεια, συμφώνησε με την Τζάξα. «Όταν τελείωσε το απαρτχάιντ, ποτέ δεν επικεντρώθηκαν πραγματικά στο να φέρουν ιστορικά μη λευκές περιοχές στο ίδιο επίπεδο με τις λευκές περιοχές», είπε.
Ταυτόχρονα, μη λευκοί άνθρωποι που μπορούν να ζήσουν στις πιο επιθυμητές γειτονιές του Κέιπ Τάουν συναντούν ρατσισμό όταν προσπαθούν να νοικιάσουν. Μια Νιγηριανή εργαζόμενη σε μη κερδοσκοπικό οργανισμό που ζει στο Κέιπ Τάουν από το 2011 είπε ότι αντιμετωπίζει μεγάλες αναμονές για απάντηση από ιδιοκτήτες και μεσίτες, ενώ ο Νορβηγο-Ούγγρος σύζυγός της λαμβάνει πολύ πιο γρήγορες απαντήσεις. «Ο γάμος μου με έναν λευκό άνδρα, ανεξάρτητα από το υπόβαθρό του, έχει βελτιώσει τη θέση μου», εξήγησε.
Μεγάλο μέρος της απογοήτευσης της μεσαίας τάξης για την αυξανόμενη δυσκολία εύρεσης προσιτών ενοικίων έχει στραφεί κατά του Airbnb. Σύμφωνα με την ομάδα υποστήριξης Inside Airbnb, υπάρχουν πάνω από 26.000 καταχωρήσεις στο Κέιπ Τάουν, το 82,6% των οποίων είναι ολόκληρα σπίτια — ένα υψηλότερο ποσοστό από πολλές πόλεις παγκοσμίως, συμπεριλαμβανομένων της Κοπεγχάγης, της Λισαβόνας και του Λος Άντζελες.
Ένας εκπρόσωπος του Airbnb δήλωσε: «Το Airbnb παίρνει πολύ σοβαρά τις ανησυχίες για τη διαθεσιμότητα στέγασης. Έχουμε βαθιά επίγνωση των στέγαστικών προκλήσεων του Κέιπ Τάουν, που πηγάζουν από τη μοναδική γεωγραφία της πόλης, τις διαρκή επιπτώσεις της απαλλοτρίωσης γης της εποχής του απαρτχάιντ και τον αποκλειστικό αστικό σχεδιασμό».
Σημείωσαν ότι οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις αποτελούσαν λιγότερο από 0,9% της επίσημης στέγασης στο Κέιπ Τάουν πέρυσι, ένα ποσοστό που έχει μειωθεί από το 2020, προσθέτοντας: «Τα στοιχεία δείχνουν σταθερά ότι το βασικό ζήτημα, παγκοσμίως, είναι η έλλειψη κατοικιών που χτίζονται για να ανταποκριθούν στην αυξανόμενη ζήτηση στέγασης».
Η ντε Βαλ Πρέσλι είπε ότι η πόλη εισάγει έναν κανονισμό για να διασφαλίσει ότι οι ιδιοκτήτες βραχυπρόθεσμων μισθώσεων πληρώνουν εμπορικούς και όχι κατοικίας φορολογικούς συντελεστές.
Συχνές Ερωτήσεις
Συχνές Ερωτήσεις Airbnb Στέγαστική Κρίση Κέιπ Τάουν
Αρχάριοι Ερωτήσεις Ορισμού
1 Ποια είναι η σύνδεση μεταξύ του Airbnb και της στέγαστικής κρίσης του Κέιπ Τάουν;
Το Airbnb επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να νοικιάζουν σπίτια ή δωμάτια σε τουρίστες για σύντομες διαμονές. Οι κριτικοί υποστηρίζουν ότι αυτό μειώνει τον αριθμό των διαμερισμάτων μακροπρόθεσμης μίσθωσης διαθέσιμων για τους ντόπιους, αυξάνοντας τα ενοίκια και δυσκολεύοντας τους κατοίκους — συμπεριλαμβανομένης της μεσαίας τάξης — να βρουν προσιτή στέγαση.
2 Γιατί αναφέρεται συγκεκριμένα η μεσαία τάξη; Δεν αφορά η στέγαστική κρίση συνήθως τους κατοίκους χαμηλού εισοδήματος;
Παραδοσιακά, οι στέγαστικές κρίσεις πλήττουν πιο σκληρά τις ομάδες χαμηλού εισοδήματος. Στο Κέιπ Τάουν, το ζήτημα έχει πλέον κλιμακωθεί. Η υψηλή ζήτηση για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, σε συνδυασμό με τον περιορισμένο αριθμό κατοικιών, ωθεί τις τιμές των ενοικίων τόσο ψηλά που ακόμη και επαγγελματίες όπως δάσκαλοι, νοσηλευτές και εργαζόμενοι μεσαίου επιπέδου δυσκολεύονται να βρουν κατάλληλα μακροπρόθεσμα σπίτια σε επιθυμητές περιοχές.
3 Τι σημαίνει «έλεγχος» σε αυτό το πλαίσιο;
Έλεγχος σημαίνει ότι οι λειτουργίες και ο αντίκτυπος του Airbnb εξετάζονται και αμφισβητούνται στενά από την τοπική αυτοδιοίκηση, ακτιβιστές στέγασης, ομάδες κοινότητας και τα μέσα ενημέρωσης. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε νέους κανονισμούς ή περιορισμούς στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
Προχωρημένοι Ερωτήσεις Αντίκτυπου
4 Πώς ακριβώς επηρεάζει το Airbnb την αγορά μακροπρόθεσμης μίσθωσης;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν συχνά να βγάλουν περισσότερα χρήματα από τις βραχυπρόθεσμες τουριστικές μισθώσεις παρά από έναν μακροπρόθεσμο ενοικιαστή. Αυτό δημιουργεί ένα οικονομικό κίνητρο να μετατρέψουν διαμερίσματα ή σπίτια μακροπρόθεσμης μίσθωσης σε πλήρους απασχόλησης Airbnb, αφαιρώντας άμεσα αυτές τις μονάδες από το τοπικό απόθεμα στέγασης.
5 Υπάρχουν μελέτες ή δεδομένα που δείχνουν αυτόν τον αντίκτυπο στο Κέιπ Τάουν;
Ναι. Έρευνες από οργανισμούς όπως η Ndifuna Ukwazi και οι ίδιες οι αναφορές της Πόλης του Κέιπ Τάουν έχουν δείξει μια συσχέτιση μεταξύ υψηλών συγκεντρώσεων βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και εκτοξευόμενων μακροπρόθεσμων ενοικίων, καθώς και μια μείωση του διαθέσιμου αποθέματος μίσθωσης.
6 Τι κάνει η Πόλη του Κέιπ Τάουν για αυτό;
Η Πόλη αναπτύσσει έναν Προσχέδιο Κανονισμού Δημοτικού Σχεδιασμού, που περιλαμβάνει προτάσεις για τη ρύθμιση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Ιδέες που εξετάζονται περιλαμβάνουν την απαίτηση α
