Anfang dieses Monats tauchte an der Promenade in Sea Point, einem wohlhabenden Viertel an Kapstadts Atlantikküste, Graffiti auf. Darauf stand: "Digitale Nomaden, geht nach Hause! Sofort!"
Soziale Medien sind überflutet mit Beschwerden über die wachsende Zahl amerikanischer und deutscher Akzente, ausländischer Immobilienkäufer und Wohnungen, die auf Airbnb gelistet werden – allesamt wird für die steigenden Wohnkosten verantwortlich gemacht.
Offizielle Daten zeigen, dass die Immobilienpreise in Kapstadt in den letzten fünf Jahren um 31 % gestiegen sind, doppelt so viel wie in den sieben anderen großen Metropolregionen Südafrikas. Laut dem Immobilienforschungsunternehmen The Africanvestor stiegen die Mieten im letzten Jahr um 5–7 %, ebenfalls über dem nationalen Durchschnitt.
Kapstadts Wohnungskrise begann lange, bevor die Mittelschicht den Druck zu spüren bekam. Wie in weiten Teilen Südafrikas setzt sich die geografische Ungleichheit der Apartheid mehr als 30 Jahre nach dem Ende der weißen Minderheitsherrschaft fort. Townships – Gebiete, in die Nicht-Weiße ab den 1960er Jahren zwangsumgesiedelt wurden – sind nach wie vor überwiegend nicht-weiß und arm, und informelle Siedlungen haben sich rasch ausgeweitet.
Kapstadt gilt weithin als die bestgeführte Stadt Südafrikas und liegt in einer Provinz mit der niedrigsten Arbeitslosenquote des Landes. Dies zieht Menschen aller Einkommensschichten an, darunter "Semigranten" aus anderen Landesteilen, ausländische und lokale Rentner sowie digitale Nomaden.
Experten zufolge leidet die Stadt jedoch seit langem unter unzureichendem Wohnungs- und Infrastrukturausbau. Zwischen 2001 und 2022 wuchs Kapstadts Bevölkerung um 65 % auf 4,8 Millionen. Den jüngsten Stadtdaten vom September 2024 zufolge standen über 400.000 Menschen auf der Warteliste für Sozialwohnungen, während 18,8 % der Einwohner in informellen Behausungen lebten.
Obwohl die nationale Regierung Sozialwohnungen finanziert, sind die Städte für Infrastruktur und Dienstleistungen wie Müllabfuhr zuständig. Ivan Turok, Professor an der Universität des Freistaats, der Wohnverhältnisse in Kapstadt erforscht hat, sagt, die Stadt habe diese Dienstleistungen für einkommensschwächere Zuzügler lange vernachlässigt.
Er erklärte: "Es gab historisch bedingt eine etwas konservative Denkweise unter den Stadtführern, dass Kapstadt eine attraktive und begehrenswerte Stadt sei und durch großflächiges Wachstum verdorben würde. Das ändert sich jetzt, weil die Stadt erkennt, dass es unvermeidlich ist."
Jean-Marie de Waal Pressly, Sprecher der Stadtverwaltung, sagte, seit Bürgermeister Geordin Hill-Lewis im November 2021 sein Amt antrat, sei mehr Land für bezahlbaren Wohnraum freigegeben worden als im vorangegangenen Jahrzehnt, mit 12.000 geplanten bezahlbaren Wohneinheiten. "Die Stadt ist bestrebt, die Auswirkungen der Apartheid-Raumplanung umzukehren, indem sie Arbeitsplätze näher an die Menschen und Menschen näher an Arbeitsplätze bringt", so de Waal Pressly.
Im Januar ging ein Video der 31-jährigen Alexandra Hayes viral. Die freiberufliche Betriebsmanagerin und Kellnerin erklärte tränenreich, wie sie und ihre Tochter nach der Nichtverlängerung ihres Mietvertrags, weil der Vermieter die Immobilie bei Airbnb listen wollte, von Obdachlosigkeit bedroht waren. Das Video fand großen Widerhall, sowohl bei denen, die mit Hayes sympathisierten, als auch bei nicht-weißen Südafrikanern, die mit "Ich hab's doch gesagt" reagierten.
"Ihr dachtet, ihr wärt die Ausnahme von der Regel. Der Kapitalismus schert sich keinen Deut darum, welcher Rasse ihr angehört. Ihr mögt weiß sein, aber ihr seid Südafrikaner", sagte der Politikkommentator Amahle-Imvelo Jaxa in einem TikTok-Video, das fast 700.000 Aufrufe erzielte.
In einem Interview fügte Jaxa hinzu: "Die Diskussion über Wohnraum in Kapstadt läuft seit mindestens 10 Jahren. Und wir bekamen Kommentare von Weißen wie: 'Nun, wenn ihr es euch nicht leisten könnt, in der Stadt zu leben, solltet ihr an den Stadtrand ziehen.' Wenn man in Kapstadt war, weiß man genau, was das bedeutet. Nämlich: Wenn du es dir nicht leisten kannst, einer von uns zu sein, musst du ins Township gehen – du solltest eigentlich nicht hier bei uns sein." Hayes, die etwa 20.000 Rand (895 Pfund) im Monat verdient und bei Freunden und Familie untergekommen ist, stimmte Jaxa zu. "Als die Apartheid endete, konzentrierte man sich nie wirklich darauf, historisch nicht-weiße Gebiete auf denselben Standard wie weiße Gebiete zu bringen", sagte sie.
Gleichzeitig erleben nicht-weiße Menschen, die es sich leisten können, in Kapstadts begehrteren Vierteln zu leben, bei der Wohnungssuche weiterhin Rassismus. Eine nigerianische NGO-Mitarbeiterin, die seit 2011 in Kapstadt lebt, berichtete, dass sie lange auf Rückmeldungen von Vermietern und Maklern warten muss, während ihr norwegisch-ungarischer Ehemann viel schneller Antworten erhält. "Verheiratet mit einem weißen Mann zu sein, unabhängig von seinem Hintergrund, hat meinen Status verbessert", erklärte sie.
Ein Großteil der Frustration der Mittelschicht über die zunehmend schwierige Suche nach bezahlbaren Mietwohnungen richtet sich gegen Airbnb. Laut der Interessengruppe Inside Airbnb gibt es in Kapstadt über 26.000 Angebote, davon 82,6 % gesamte Wohnungen – ein höherer Anteil als in vielen Städten weltweit, darunter Kopenhagen, Lissabon und Los Angeles.
Ein Airbnb-Sprecher erklärte: "Airbnb nimmt Bedenken hinsichtlich der Wohnungserschwinglichkeit sehr ernst. Wir sind uns der Wohnungsherausforderungen Kapstadts sehr bewusst, die sich aus der einzigartigen Geografie der Stadt, den anhaltenden Auswirkungen der Landenteignung in der Apartheid-Ära und der ausschließenden Stadtplanung ergeben."
Er wies darauf hin, dass Kurzzeitmieten im letzten Jahr weniger als 0,9 % des formellen Wohnungsbestands in Kapstadt ausmachten, ein Anteil, der seit 2020 gesunken sei, und fügte hinzu: "Die Beweise zeigen durchgängig, dass das Kernproblem weltweit ein Mangel an Wohnungsbau ist, um die steigende Wohnungsnachfrage zu decken."
De Waal Pressly sagte, die Stadt führe eine Verordnung ein, um sicherzustellen, dass Kurzzeitvermietung gewerbliche statt private Steuersätze zahlen.
Häufig gestellte Fragen
FAQs Airbnb Kapstadts Wohnungskrise
Anfänger Definitionsfragen
1 Welcher Zusammenhang besteht zwischen Airbnb und Kapstadts Wohnungskrise?
Airbnb ermöglicht es Immobilienbesitzern, Wohnungen oder Zimmer für kurze Aufenthalte an Touristen zu vermieten. Kritiker argumentieren, dass dies die Anzahl langfristiger Mietwohnungen für Einheimische verringert, die Mieten in die Höhe treibt und es Bewohnern – einschließlich der Mittelschicht – erschwert, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
2 Warum wird speziell die Mittelschicht erwähnt? Betrifft die Wohnungskrise nicht normalerweise einkommensschwache Bewohner?
Traditionell trifft Wohnungskrisen einkommensschwache Gruppen am härtesten. In Kapstadt hat sich das Problem nun ausgeweitet. Die hohe Nachfrage nach Kurzzeitmieten, gepaart mit begrenztem Wohnungsangebot, treibt die Mietpreise so stark in die Höhe, dass selbst Berufstätige wie Lehrer, Krankenschwestern und Angestellte auf mittlerer Ebene Schwierigkeiten haben, in begehrten Gegenden geeignete Langzeitwohnungen zu finden.
3 Was bedeutet "Scrutiny" (Überprüfung) in diesem Zusammenhang?
Scrutiny bedeutet, dass Airbnbs Betrieb und Auswirkungen von lokalen Regierungen, Wohnungsaktivisten, Gemeindegruppen und Medien genau untersucht und hinterfragt werden. Dies könnte zu neuen Vorschriften oder Einschränkungen für Kurzzeitvermietungen führen.
Fortgeschrittene Auswirkungsfragen
4 Wie genau beeinflusst Airbnb den langfristigen Mietmarkt?
Immobilienbesitzer können mit Kurzzeitvermietungen an Touristen oft mehr verdienen als mit einem langfristigen Mieter. Dies schafft einen finanziellen Anreiz, langfristige Mietwohnungen oder -häuser in Vollzeit-Airbnbs umzuwandeln, wodurch diese Einheiten direkt aus dem lokalen Wohnungspool entfernt werden.
5 Gibt es Studien oder Daten, die diese Auswirkungen in Kapstadt zeigen?
Ja. Untersuchungen von Organisationen wie Ndifuna Ukwazi und Berichte der Stadt Kapstadt selbst haben einen Zusammenhang zwischen hohen Konzentrationen von Kurzzeitvermietungen und explodierenden Langzeitmieten sowie einem Rückgang des verfügbaren Mietwohnungsbestands gezeigt.
6 Was unternimmt die Stadt Kapstadt dagegen?
Die Stadt entwickelt einen Entwurf für ein kommunales Planungsgesetz, der Vorschläge zur Regulierung von Kurzzeitvermietungen enthält. Erwogene Ideen umfassen die Erfordernis von Genehmigungen, die Begrenzung der Vermietungstage pro Jahr oder die Beschränkung von Kurzzeitvermietungen auf Hauptwohnsitze.
7 Welche Argumente sprechen für Airbnb in Kapstadt?
Befürworter sagen, Airbnb fördert den Tourismus, schafft Einkommen für Hausbesitzer
