Na začátku tohoto měsíce se na promenádě v Sea Point, bohaté čtvrti podél kapeského pobřeží Atlantiku, objevily graffiti s nápisem: „Digitální nomádi, jeďte domů! Hned!“
Sociální sítě jsou zaplaveny stížnostmi na rostoucí počet amerických a německých přízvuků, zahraničních kupců nemovitostí a domů nabízených na Airbnb – za vše se viní zvyšování nákladů na bydlení.
Oficiální údaje ukazují, že za posledních pět let ceny nemovitostí v Kapském Městě vzrostly o 31 %, což je dvojnásobek nárůstu v ostatních sedmi velkých metropolitních oblastech Jihoafrické republiky. Podle společnosti pro výzkum nemovitostí The Africanvestor vzrostly loni nájmy o 5–7 %, což je také nad celostátním průměrem.
Bytová krize v Kapském Městě začala dávno předtím, než její tlak začala pociťovat střední třída. Stejně jako v mnoha částech Jihoafrické republiky přetrvává více než 30 let po konci vlády bílé menšiny geografická nerovnost z dob apartheidu. Townships – oblasti, kam byli od 60. let minulého století násilně přesídleni nebílí obyvatelé – zůstávají převážně nebílé a chudé a neformální osady se rychle rozšiřují.
Kapské Město je všeobecně považováno za nejlépe spravované město Jihoafrické republiky a nachází se v provincii s nejnižší mírou nezaměstnanosti v zemi. To přitahuje lidi všech příjmových úrovní, včetně „semigrantů“ z jiných částí země, zahraničních i místních důchodců a digitálních nomádů.
Experti však uvádějí, že město již dlouho trpí nedostatečným rozvojem bydlení a infrastruktury. Mezi lety 2001 a 2022 vzrostl počet obyvatel Kapského Města o 65 % na 4,8 milionu. Podle nejnovějších městských údajů ze září 2024 čekalo na sociální bydlení více než 400 000 lidí, zatímco 18,8 % obyvatel žilo v neformálním bydlení.
Ačkoli národní vláda financuje sociální bydlení, města jsou zodpovědná za infrastrukturu a služby, jako je svoz odpadu. Ivan Turok, profesor Svobodné univerzity, který studoval bydlení v Kapském Městě, uvádí, že město dlouho zanedbávalo tyto služby pro chudší přistěhovalce.
Vysvětlil: „Mezi představiteli města panoval historicky poněkud konzervativní přístup, že Kapské Město je atraktivní a žádané město a že by ho masivní růst zkazil. To se nyní mění, protože město uznává, že je to nevyhnutelné.“
Jean-Marie de Waal Pressly, mluvčí městské rady, uvedl, že od nástupu starosty Geordina Hilla-Lewise do úřadu v listopadu 2021 bylo pro dostupné bydlení uvolněno více pozemků než v předchozím desetiletí a 12 000 dostupných bytů je ve výstavbě. „Město se zavázalo zvrátit dopad prostorového plánování apartheidu tím, že přiblíží pracovní místa lidem a lidi pracovním místům,“ řekl.
V lednu se virálně rozšířilo video 31leté Alexandry Hayesové. Tato nezávislá manažerka operací a servírka se slzami v očích vysvětlovala, jak se ona a její dcera potýkají s bezdomovectvím poté, co jí nebyla prodloužena nájemní smlouva, protože majitel plánoval nemovitost nabídnout na Airbnb. Video hluboce rezonovalo jak u těch, kdo s Hayesovou soucítili, tak u nebílých Jihoafričanů, kteří reagovali slovy: „Já to říkal.“
„Vy jste si mysleli, že jste výjimkou z pravidla. Kapitalismu je jedno, jaké jste rasy. Můžete být bílí, ale jste Jihoafričané,“ uvedla komentátorka aktuálních událostí Amahle-Imvelo Jaxa ve videu na TikTok, které získalo téměř 700 000 zhlédnutí.
V rozhovoru Jaxa dodala: „Diskuse o bydlení v Kapském Městě probíhá minimálně 10 let. A od bílých lidí jsme dostávali komentáře typu: ‚Pokud si nemůžete dovolit žít ve městě, měli byste se přestěhovat na okraj.‘ Pokud jste byli v Kapském Městě, přesně víte, co to znamená. Znamená to, že pokud si nemůžete dovolit být jedním z nás, musíte jít do townshipu – ve skutečnosti byste tu s námi neměli být.“ Hayesová, která vydělává asi 20 000 randů (895 liber) měsíčně a bydlí u přátel a rodiny, s Jaxou souhlasila. „Když skončil apartheid, nikdy se skutečně nezaměřili na to, aby se historicky nebílé oblasti dostaly na stejnou úroveň jako bílé oblasti,“ řekla.
Zároveň se nebílí lidé, kteří si mohou dovolit žít v žádanějších čtvrtích Kapského Města, stále setkávají s rasismem při pokusech o pronájem. Nigerijská pracovnice neziskové organizace, která v Kapském Městě žije od roku 2011, uvedla, že na odpověď od pronajímatelů a realitních agentů čeká dlouho, zatímco její norsko-maďarský manžel dostává odpovědi mnohem rychleji. „Manželství s bílým mužem, bez ohledu na jeho původ, zlepšilo mé postavení,“ vysvětlila.
Velká část frustrace střední třídy z rostoucích obtíží při hledání dostupného bydlení je zaměřena na Airbnb. Podle advokátní skupiny Inside Airbnb je v Kapském Městě více než 26 000 nabídek, z nichž 82,6 % tvoří celé domy – což je vyšší podíl než v mnoha městech po celém světě, včetně Kodaně, Lisabonu a Los Angeles.
Mluvčí Airbnb uvedl: „Airbnb bere obavy z dostupnosti bydlení velmi vážně. Hluboce si uvědomujeme bytové výzvy Kapského Města, které pramení z jedinečné geografie města, trvalých dopadů zabavování půdy v době apartheidu a exkluzivního územního plánování.“
Poznamenal, že krátkodobé pronájmy loni tvořily méně než 0,9 % formálního bydlení v Kapském Městě, což je podíl, který od roku 2020 klesá, a dodal: „Důkazy důsledně ukazují, že hlavním problémem na celém světě je nedostatek domů, které by byly postaveny pro uspokojení rostoucí poptávky po bydlení.“
De Waal Pressly uvedl, že město zavádí vyhlášku, která zajistí, aby krátkodobí pronajímatelé platili komerční, nikoli rezidenční sazby daně.
Často kladené otázky
FAQ Airbnb Bytová krize v Kapském Městě
Začátečník Vysvětlující otázky
1 Jaká je souvislost mezi Airbnb a bytovou krizí v Kapském Městě?
Airbnb umožňuje majitelům nemovitostí pronajímat domy nebo pokoje turistům na krátkodobé pobyty. Kritici tvrdí, že to snižuje počet dlouhodobých pronajímatelných domů pro místní obyvatele, zvyšuje nájmy a ztěžuje obyvatelům – včetně střední třídy – najít dostupné bydlení.
2 Proč je zmiňována konkrétně střední třída? Není bytová krize obvykle o obyvatelích s nízkými příjmy?
Tradičně bytové krize nejvíce postihují skupiny s nízkými příjmy. V Kapském Městě se problém nyní vyostřil. Vysoká poptávka po krátkodobých pronájmech spolu s omezenou nabídkou bydlení zvyšuje ceny nájmů natolik, že i profesionálové jako učitelé, zdravotní sestry a pracovníci na středních pozicích mají potíže najít vhodné dlouhodobé bydlení v žádaných oblastech.
3 Co znamená v tomto kontextu „zkoumání“?
Zkoumání znamená, že provoz a dopad Airbnb jsou podrobně posuzovány a zpochybňovány místní vládou, bytovými aktivisty, komunitními skupinami a médii. To může vést k novým předpisům nebo omezením krátkodobých pronájmů.
Pokročilý Otázky dopadu
4 Jak přesně Airbnb ovlivňuje dlouhodobý nájemní trh?
Majitelé nemovitostí mohou často vydělat více peněz z krátkodobých pronájmů pro turisty než z dlouhodobého nájemníka. To vytváří finanční pobídku k přeměně dlouhodobě pronajímaných bytů nebo domů na plnohodnotná Airbnb, což přímo odčerpává tyto jednotky z místního bytového fondu.
5 Existují nějaké studie nebo údaje ukazující tento dopad v Kapském Městě?
Ano. Výzkum organizací jako Ndifuna Ukwazi a vlastní zprávy města Kapské Město ukázaly souvislost mezi vysokou koncentrací krátkodobých pronájmů a prudkým nárůstem dlouhodobých nájmů, stejně jako poklesem dostupného nájemního bytového fondu.
6 Co s tím dělá město Kapské Město?
Město připravuje Návrh obecně závazné vyhlášky o územním plánování, který obsahuje návrhy na regulaci krátkodobých pronájmů. Mezi zvažované nápady patří požadavek na povolení, omezení počtu dní, po které lze nemovitost ročně pronajímat, nebo omezení krátkodobých pronájmů na primární bydlení.
7 Jaké jsou argumenty ve prospěch Airbnb v Kapském Městě?
Zastánci tvrdí, že Airbnb podporuje turistiku a vytváří příjem pro majitele domů.
