La începutul acestei luni, pe promenada din Sea Point, o zonă bogată de-a lungul Atlantic Seaboard din Cape Town, a apărut un graffiti. Acesta scria: "Nomazii digitali, plecați acasă! Acum!"
Rețelele sociale sunt inundate de plângeri privind numărul tot mai mare de accente americane și germane, de cumpărătorii străini de proprietăți și de case listate pe Airbnb – toate acestea fiind considerate responsabile pentru creșterea costurilor locuințelor.
Datele oficiale arată că, în ultimii cinci ani, prețurile imobiliare din Cape Town au crescut cu 31%, dublu față de creșterea înregistrată în celelalte șapte zone metropolitane majore din Africa de Sud. Conform firmei de cercetare imobiliară The Africanvestor, chiria a crescut cu 5-7% anul trecut, de asemenea peste media națională.
Criza locuințelor din Cape Town a început cu mult înainte ca locuitorii din clasa de mijloc să simtă presiunea. La fel ca în cea mai mare parte a Africii de Sud, inegalitatea geografică a apartheidului continuă la peste 30 de ani de la sfârșitul guvernării minorității albe. Township-urile – zone în care persoanele nealbe au fost strămutate forțat începând din anii 1960 – rămân predominant nealbe și sărace, iar așezările informale s-au extins rapid.
Cape Town este considerată în general cel mai bine administrat oraș din Africa de Sud, situat într-o provincie cu cea mai scăzută rată a șomajului din țară. Acest lucru a atras persoane din toate categoriile de venituri, inclusiv "semimigranți" din alte părți ale țării, pensionari străini și locali, precum și nomazi digitali.
Cu toate acestea, experții spun că orașul a suferit mult timp de o dezvoltare insuficientă a locuințelor și infrastructurii. Între 2001 și 2022, populația Cape Town a crescut cu 65%, ajungând la 4,8 milioane. Conform celor mai recente date ale orașului din septembrie 2024, peste 400.000 de persoane erau pe lista de așteptare pentru locuințe sociale, în timp ce 18,8% dintre locuitori trăiau în locuințe informale.
Deși guvernul național finanțează locuințele sociale, orașele sunt responsabile pentru infrastructură și servicii precum colectarea deșeurilor. Ivan Turok, profesor la Universitatea din Free State care a studiat locuințele în Cape Town, spune că orașul a neglijat mult timp aceste servicii pentru locuitorii mai săraci care se mutau în oraș.
El a explicat: "A existat o mentalitate istoric oarecum conservatoare printre liderii civici că Cape Town este un oraș atrăgător și de dorit și că ar fi stricat de o creștere la scară largă. Acest lucru se schimbă acum pentru că orașul recunoaște că este inevitabil."
Jean-Marie de Waal Pressly, purtător de cuvânt al administrației orașului, a declarat că mai mult teren a fost eliberat pentru locuințe accesibile din momentul în care primarul Geordin Hill-Lewis a preluat mandatul în noiembrie 2021 decât în deceniul precedent, cu 12.000 de unități accesibile în derulare. "Orașul se angajează să inverseze impactul planificării spațiale a apartheidului, aducând locurile de muncă mai aproape de oameni și oamenii mai aproape de locuri de muncă", a spus el.
În ianuarie, un videoclip cu Alexandra Hayes, în vârstă de 31 de ani, a devenit viral. Managerul de operațiuni și chelnerița freelance a explicat, cu lacrimi în ochi, cum ea și fiica ei se confruntau cu lipsa adăpostului după ce contractul ei de închiriere nu a fost reînnoit, deoarece proprietarul intenționa să listeze proprietatea pe Airbnb. Videoclipul a rezonat profund, atât cu cei care au simpatizat cu Hayes, cât și cu sud-africanii nealbi care au răspuns cu "Ți-am spus eu".
"V-ați gândit că sunteți excepția de la regulă. Capitalismului nu-i pasă ce rasă sunteți. S-ar putea să fiți albi, dar sunteți sud-africani", a spus comentatorul de afaceri curente Amahle-Imvelo Jaxa într-un videoclip TikTok care a acumulat aproape 700.000 de vizualizări.
Într-un interviu, Jaxa a adăugat: "Conversația despre locuințe în Cape Town a avut loc de cel puțin 10 ani. Și am primi comentarii de la albi spunând: 'Dacă nu-ți permiți să trăiești în oraș, ar trebui să te muți la periferie.' Dacă ați fost în Cape Town, știți exact ce înseamnă asta. Înseamnă că dacă nu-ți permiți să fii unul dintre noi, trebuie să te duci în township – n-ar trebui de fapt să fii aici cu noi." Hayes, care câștigă aproximativ 20.000 de rand (895 de lire sterline) pe lună și stă la prieteni și familie, a fost de acord cu Jaxa. "Când apartheidul s-a încheiat, nu s-au concentrat niciodată cu adevărat pe aducerea zonelor istoric nealbe la același standard ca zonele albe", a spus ea.
În același timp, persoanele nealbe care își permit să trăiască în cartierele mai dorite din Cape Town încă se confruntă cu rasism atunci când încearcă să închirieze. O lucrătoare nigeriană din sectorul nonprofit care locuiește în Cape Town din 2011 a spus că se confruntă cu așteptări lungi pentru răspunsuri de la proprietari și agenți, în timp ce soțul ei norvegiano-maghiar primește răspunsuri mult mai rapide. "Faptul că sunt căsătorită cu un bărbat alb, indiferent de originea lui, mi-a îmbunătățit statutul", a explicat ea.
O mare parte din frustrarea clasei de mijloc cu privire la dificultatea tot mai mare de a găsi chirii accesibile a fost îndreptată către Airbnb. Potrivit grupului de susținere Inside Airbnb, există peste 26.000 de anunțuri în Cape Town, 82,6% dintre acestea fiind case întregi – o cotă mai mare decât în multe orașe din întreaga lume, inclusiv Copenhaga, Lisabona și Los Angeles.
Un purtător de cuvânt Airbnb a declarat: "Airbnb ia foarte în serios preocupările legate de accesibilitatea locuințelor. Suntem profund conștienți de provocările de locuințe din Cape Town, care provin din geografia unică a orașului, efectele durabile ale exproprierii terenurilor din era apartheidului și planificarea urbană exclusivistă."
Ei au remarcat că închirierile pe termen scurt au reprezentat mai puțin de 0,9% din locuințele formale din Cape Town anul trecut, o proporție care a scăzut din 2020, adăugând: "Dovezile arată în mod constant că problema de bază, la nivel global, este o lipsă de locuințe construite pentru a satisface cererea în creștere pentru locuințe."
De Waal Pressly a spus că orașul introduce o ordonanță pentru a se asigura că proprietarii de locuințe pe termen scurt plătesc cote de impozitare comerciale și nu rezidențiale.
Întrebări frecvente
Întrebări frecvente Airbnb Criza locuințelor din Cape Town
Întrebări de bază
1. Care este legătura dintre Airbnb și criza locuințelor din Cape Town?
Airbnb permite proprietarilor să închirieze case sau camere turiștilor pentru sejururi scurte. Criticii susțin că acest lucru reduce numărul de locuințe disponibile pentru închiriere pe termen lung pentru localnici, crescând chiriile și făcând mai dificil pentru rezidenți – inclusiv clasa de mijloc – să găsească locuințe accesibile.
2. De ce este menționată în mod specific clasa de mijloc? Nu este criza locuințelor de obicei despre rezidenții cu venituri mici?
În mod tradițional, crizele locuințelor afectează cel mai dur grupurile cu venituri mici. În Cape Town, problema a escaladat acum. Cererea mare pentru închirieri pe termen scurt, împreună cu oferta limitată de locuințe, împinge prețurile chiriilor atât de mult încât chiar și profesioniști precum profesori, asistente și muncitori de nivel mediu se luptă să găsească locuințe pe termen lung potrivite în zonele dorite.
3. Ce înseamnă "scrutinizează" în acest context?
"Scrutinizează" înseamnă că operațiunile și impactul Airbnb sunt examinate și întrebate îndeaproape de guvernul local, activiștii pentru locuințe, grupurile comunitare și mass-media. Acest lucru ar putea duce la noi reglementări sau restricții privind închirierile pe termen scurt.
Întrebări avansate
4. Cum afectează exact Airbnb piața închirierilor pe termen lung?
Proprietarii pot câștiga adesea mai mulți bani din închirierile pe termen scurt pentru turiști decât de la un chiriaș pe termen lung. Acest lucru creează un stimulent financiar pentru a converti apartamentele sau casele de închiriat pe termen lung în unități Airbnb cu normă întreagă, eliminând direct acele unități din fondul local de locuințe.
5. Există studii sau date care să arate acest impact în Cape Town?
Da. Cercetările de la organizații precum Ndifuna Ukwazi și rapoartele proprii ale orașului Cape Town au arătat o corelație între concentrațiile mari de închirieri pe termen scurt și creșterile vertiginoase ale chiriilor pe termen lung, precum și o scădere a stocului disponibil de închiriat.
6. Ce face orașul Cape Town în legătură cu aceasta?
Orașul elaborează un Proiect de Lege de Planificare Municipală, care include propuneri de reglementare a închirierilor pe termen scurt. Ideile luate în considerare includ cerința de permise, limitarea numărului de zile în care o proprietate poate fi închiriată pe an sau restricționarea închirierilor pe termen scurt la reședințele principale.
7. Care sunt argumentele în favoarea Airbnb în Cape Town?
Susținătorii spun că Airbnb stimulează turismul, creează venituri pentru proprietarii de case
