Wcześniej w tym miesiącu na promenadzie w Sea Point, zamożnej dzielnicy wzdłuż wybrzeża Atlantyku w Kapsztadzie, pojawił się graffiti. Głosiło: "Cyfrowi nomadzi, wracajcie do domu! Natychmiast!".
Media społecznościowe zalewają skargi na rosnącą liczbę amerykańskich i niemieckich akcentów, zagranicznych kupujących nieruchomości oraz domów oferowanych na Airbnb – wszystko to jest obwiniane za podnoszenie kosztów mieszkaniowych.
Oficjalne dane pokazują, że w ciągu ostatnich pięciu lat ceny nieruchomości w Kapsztadzie wzrosły o 31%, czyli dwukrotnie więcej niż w siedmiu innych głównych obszarach metropolitalnych RPA. Według firmy badawczej nieruchomości The Africanvestor, czynsze wzrosły w zeszłym roku o 5–7%, również powyżej średniej krajowej.
Kryzys mieszkaniowy w Kapsztadzie rozpoczął się na długo przed tym, jak presję zaczęła odczuwać klasa średnia. Podobnie jak w większej części RPA, geograficzna nierówność z czasów apartheidu utrzymuje się ponad 30 lat po zakończeniu rządów białej mniejszości. Townships – obszary, na które od lat 60. przymusowo przesiedlano osoby niebiałe – pozostają w większości niebiałe i biedne, a nieformalne osiedla szybko się rozrastają.
Kapsztad jest powszechnie uważany za najlepiej zarządzane miasto RPA, położone w prowincji o najniższej stopie bezrobocia w kraju. Przyciąga to ludzi ze wszystkich poziomów dochodów, w tym "semigrantów" z innych części kraju, zagranicznych i lokalnych emerytów oraz cyfrowych nomadów.
Jednak eksperci twierdzą, że miasto od dawna cierpi na niewystarczający rozwój mieszkalnictwa i infrastruktury. W latach 2001–2022 populacja Kapsztadu wzrosła o 65%, osiągając 4,8 mln. Według najnowszych danych miejskich z września 2024 r., ponad 400 000 osób znajdowało się na liście oczekujących na mieszkania socjalne, podczas gdy 18,8% mieszkańców żyło w nieformalnych osiedlach.
Chociaż rząd krajowy finansuje mieszkania socjalne, miasta odpowiadają za infrastrukturę i usługi, takie jak wywóz śmieci. Ivan Turok, profesor Uniwersytetu Wolnego Państwa, który badał mieszkalnictwo w Kapsztadzie, twierdzi, że miasto długo zaniedbywało te usługi dla biedniejszych napływających mieszkańców.
Wyjaśnił: "Wśród przywódców miejskich istniało historycznie nieco konserwatywne nastawienie, że Kapsztad jest atrakcyjnym i pożądanym miastem i zostałby zepsuty przez duży wzrost. To się teraz zmienia, ponieważ miasto zdaje sobie sprawę, że to nieuniknione".
Jean-Marie de Waal Pressly, rzeczniczka władz miasta, powiedziała, że od objęcia urzędu przez burmistrza Geordina Hilla-Lewisa w listopadzie 2021 r. uwolniono więcej gruntów pod budownictwo przystępne cenowo niż w poprzedniej dekadzie, a 12 000 tanich mieszkań jest w przygotowaniu. "Miasto zobowiązało się odwrócić wpływ apartheidowskiego planowania przestrzennego, zbliżając miejsca pracy do ludzi i ludzi do miejsc pracy" – powiedziała.
W styczniu film z 31-letnią Alexandrą Hayes stał się viralem. Freelancerka, menedżerka operacyjna i kelnerka, ze łzami w oczach wyjaśniała, jak ona i jej córka stanęły w obliczu bezdomności po tym, jak jej umowa najmu nie została odnowiona, ponieważ właściciel planował wystawić nieruchomość na Airbnb. Film wywołał głęboki rezonans, zarówno wśród tych, którzy współczuli Hayes, jak i wśród niebiałych mieszkańców RPA, którzy odpowiadali: "A nie mówiłem/am".
"Wy myśleliście, że jesteście wyjątkiem od reguły. Kapitalizm nie daje złamanego grosza o to, jakiej jesteś rasy. Możesz być biały, ale jesteś Południowoafrykańczykiem" – powiedziała komentatorka spraw bieżących Amahle-Imvelo Jaxa w filmiku na TikToku, który zebrał prawie 700 000 wyświetleń.
W wywiadzie Jaxa dodała: "Rozmowa na temat mieszkalnictwa w Kapsztadzie trwa od co najmniej 10 lat. I otrzymywaliśmy komentarze od białych ludzi: 'Cóż, jeśli nie stać cię na życie w mieście, powinieneś przenieść się na obrzeża'. Jeśli byłeś w Kapsztadzie, wiesz dokładnie, co to znaczy. To znaczy, że jeśli nie stać cię, by być jednym z nas, musisz iść do townshipu – tak naprawdę nie powinieneś tu z nami być". Hayes, która zarabia około 20 000 randów (895 funtów) miesięcznie i mieszka z przyjaciółmi i rodziną, zgodziła się z Jaxą. "Kiedy apartheid się skończył, nigdy tak naprawdę nie skupiono się na podniesieniu historycznie niebiałych obszarów do tego samego standardu co białe obszary" – powiedziała.
Jednocześnie niebiałe osoby, które stać na życie w bardziej pożądanych dzielnicach Kapsztadu, wciąż napotykają rasizm przy próbach wynajmu. Pracowniczka nigeryjskiej organizacji non-profit, mieszkająca w Kapsztadzie od 2011 roku, powiedziała, że czeka długo na odpowiedź od właścicieli i agentów, podczas gdy jej mąż o norwesko-węgierskim pochodzeniu otrzymuje znacznie szybsze odpowiedzi. "Bycie żoną białego mężczyzny, niezależnie od jego pochodzenia, poprawiło mój status" – wyjaśniła.
Duża część frustracji klasy średniej związanej z rosnącymi trudnościami w znalezieniu przystępnych cenowo mieszkań jest skierowana przeciwko Airbnb. Według grupy rzeczniczej Inside Airbnb, w Kapsztadzie jest ponad 26 000 ogłoszeń, z czego 82,6% to całe domy – większy odsetek niż w wielu miastach na świecie, w tym w Kopenhadze, Lizbonie i Los Angeles.
Rzeczniczka Airbnb stwierdziła: "Airbnb bardzo poważnie traktuje obawy dotyczące przystępności cenowej mieszkań. Zdajemy sobie głęboko sprawę z wyzwań mieszkaniowych Kapsztadu, które wynikają z unikalnej geografii miasta, trwałych skutków wywłaszczenia ziemi z czasów apartheidu i wykluczającego planowania miejskiego".
Zaznaczyła, że krótkoterminowe wynajmy stanowiły w zeszłym roku mniej niż 0,9% formalnego mieszkalnictwa w Kapsztadzie, a odsetek ten spada od 2020 roku, dodając: "Dowody konsekwentnie pokazują, że podstawowym problemem na całym świecie jest niedobór budowanych domów w stosunku do rosnącego popytu mieszkaniowego".
De Waal Pressly powiedziała, że miasto wprowadza przepisy, aby zapewnić, że krótkoterminowi właściciele będą płacić stawki podatkowe komercyjne, a nie mieszkaniowe.
Często zadawane pytania
FAQs Airbnb Kryzys mieszkaniowy w Kapsztadzie
Początkujący Pytania definicyjne
1. Jaki jest związek między Airbnb a kryzysem mieszkaniowym w Kapsztadzie?
Airbnb umożliwia właścicielom nieruchomości wynajmowanie domów lub pokoi turystom na krótkie pobyty. Krytycy twierdzą, że zmniejsza to liczbę długoterminowych mieszkań dostępnych dla mieszkańców, podnosząc czynsze i utrudniając mieszkańcom – w tym klasie średniej – znalezienie przystępnego cenowo mieszkania.
2. Dlaczego szczególnie wspomina się klasę średnią? Czy kryzys mieszkaniowy nie dotyczy zwykle mieszkańców o niskich dochodach?
Tradycyjnie kryzysy mieszkaniowe najdotkliwiej uderzają w grupy o niskich dochodach. W Kapsztadzie problem się teraz zaostrzył. Wysoki popyt na krótkoterminowe wynajmy, w połączeniu z ograniczoną podażą mieszkań, podnosi ceny najmu tak wysoko, że nawet profesjonaliści, jak nauczyciele, pielęgniarki i pracownicy średniego szczebla, mają trudności ze znalezieniem odpowiednich długoterminowych domów w pożądanych obszarach.
3. Co oznacza "scrutiny" w tym kontekście?
"Scrutiny" oznacza, że działalność i wpływ Airbnb są dokładnie badane i kwestionowane przez władze lokalne, aktywistów mieszkaniowych, grupy społeczne i media. Może to prowadzić do nowych regulacji lub ograniczeń dotyczących krótkoterminowych wynajmów.
Zaawansowane Pytania dotyczące wpływu
4. W jaki dokładnie sposób Airbnb wpływa na długoterminowy rynek najmu?
Właściciele nieruchomości często mogą zarobić więcej na krótkoterminowych wynajmach turystycznych niż na długoterminowym najemcy. Stwarza to finansową zachętę do przekształcania długoterminowych mieszkań lub domów w pełnoetatowe obiekty Airbnb, bezpośrednio usuwając te jednostki z lokalnej puli mieszkaniowej.
5. Czy istnieją jakieś badania lub dane pokazujące ten wpływ w Kapsztadzie?
Tak. Badania organizacji takich jak Ndifuna Ukwazi oraz raporty samego miasta Kapsztad wykazały korelację między wysokim zagęszczeniem krótkoterminowych wynajmów a gwałtownym wzrostem długoterminowych czynszów, a także spadkiem dostępnych zasobów najmu.
6. Co robi miasto Kapsztad w tej sprawie?
Miasto opracowuje projekt przepisów planowania municypalnego, który obejmuje propozycje regulacji krótkoterminowych wynajmów. Rozważane pomysły obejmują wymóg pozwoleń, ograniczenie liczby dni, przez które nieruchomość może być wynajmowana rocznie, lub ograniczenie krótkoterminowych wynajmów do głównych miejsc zamieszkania.
7. Jakie są argumenty przemawiające za Airbnb w Kapsztadzie?
Zwolennicy twierdzą, że Airbnb pobudza turystykę, tworzy dochody dla właścicieli domów.
