В началото на този месец на алеята в Си Пойнт, богат район покрай Атлантическото крайбрежие на Кейптаун, се появи графити. На него пишеше: "Дигитални номади, върнете се у дома! Сега!"
Социалните мрежи пъстрят от оплаквания относно нарастващия брой американски и немски акценти, чуждестранни купувачи на имоти и домове, обявени в Airbnb – всички те са обвинени за увеличаването на жилищните разходи.
Официалните данни показват, че през последните пет години цените на имотите в Кейптаун са се повишили с 31%, двойно повече от увеличението в останалите седем големи метрополиса на Южна Африка. Според изследователската фирма за недвижими имоти The Africanvestor наемите са се увеличили с 5–7% миналата година, също над националната средна стойност.
Жилищната криза в Кейптаун започна много преди средната класа да почувства натиска. Както в голяма част от Южна Африка, географското неравенство от времето на апартейда продължава повече от 30 години след края на управлението на белото малцинство. Тауншиповете – райони, където небелите хора са били насилствено преселени от 60-те години на миналия век – остават предимно небели и бедни, а неформалните селища се разширяват бързо.
Кейптаун е широко считан за най-добре управлявания град в Южна Африка, разположен в провинция с най-ниското ниво на безработица в страната. Това привлича хора от всички нива на доходи, включително "полуемигранти" от други части на страната, чуждестранни и местни пенсионери и дигитални номади.
Експерти обаче казват, че градът отдавна страда от недостатъчно жилищно и инфраструктурно развитие. Между 2001 и 2022 г. населението на Кейптаун нарасна с 65%, достигайки 4,8 милиона. Според най-новите градски данни от септември 2024 г. над 400 000 души са в списъка за чакане за социални жилища, докато 18,8% от жителите живеят в неформални жилища.
Въпреки че националното правителство финансира социалното жилищно строителство, градовете са отговорни за инфраструктурата и услуги като събиране на отпадъци. Иван Турок, професор в Университета на Фрий Стейт, който е изучавал жилищния проблем в Кейптаун, казва, че градът дълго е пренебрегвал тези услуги за по-бедните жители, които се нанасят.
Той обясни: "Сред гражданските лидери исторически съществуваше един вид консервативно мислене, че Кейптаун е атрактивен и желаем град и че ще бъде развален от мащабния растеж. Сега това се променя, защото градът признава, че това е неизбежно."
Жан-Мари де Ваал Пресли, говорител на градската управа, каза, че откакто кметът Джордин Хил-Люис встъпи в длъжност през ноември 2021 г., е предоставена повече земя за достъпни жилища, отколкото през предходното десетилетие, като 12 000 достъпни жилища са в процес на изграждане. "Градът се ангажира да обърне ефекта от пространственото планиране на апартейда, като приближи работните места до хората и хората до работните места", каза той.
През януари видеоклип на 31-годишната Александра Хейс стана вирален. Фрийланс мениджърът по операции и сервитьорката със сълзи на очи обясни как тя и дъщеря ѝ са изправени пред бездомничество, след като наемът ѝ не бе подновен, защото собственикът планира да обяви имота в Airbnb. Видеото предизвика дълбок отзвук както сред съчувстващите на Хейс, така и сред небелите южноафриканци, които отвърнаха с "казвах ти".
"Вие мислехте, че сте изключение от правилото. Капитализмът не се интересува от каква раса сте. Може да сте бели, но сте южноафриканци", каза коментаторът по текущите въпроси Амале-Имвело Джакса в TikTok видео, което получи близо 700 000 гледания.
В интервю Джакса добави: "Разговорът за жилищата в Кейптаун продължава от поне 10 години. И получавахме коментари от бели хора, които казваха: 'Ако не можете да си позволите да живеете в града, трябва да се преместите в покрайнините.' Ако сте били в Кейптаун, знаете точно какво означава това. Това е, че ако не можете да си позволите да бъдете един от нас, трябва да отидете в тауншипа – всъщност не трябва да сте тук с нас." Хейс, която изкарва около 20 000 ранда (895 паунда) на месец и се настанява при приятели и семейство, се съгласи с Джакса. "Когато апартейдът приключи, те никога наистина не се съсредоточиха върху изравняването на исторически небелите райони до същия стандарт като белите райони", каза тя.
В същото време небелите хора, които могат да си позволят да живеят в по-желаните квартали на Кейптаун, все още срещат расизъм, когато се опитват да наемат. Една нигерийска работничка в неправителствена организация, живееща в Кейптаун от 2011 г., каза, че се налага да чака дълго за отговор от собственици и агенти, докато норвежко-унгарският ѝ съпруг получава много по-бързи отговори. "Бидейки омъжена за бял мъж, независимо от неговия произход, подобри моя статус", обясни тя.
Голяма част от недоволството на средната класа от нарастващата трудност за намиране на достъпни наеми е насочено към Airbnb. Според защитната група Inside Airbnb в Кейптаун има над 26 000 обяви, като 82,6% от тях са цели домове – по-висок дял, отколкото в много градове по света, включително Копенхаген, Лисабон и Лос Анджелис.
Представител на Airbnb заяви: "Airbnb приема много сериозно проблемите с достъпността на жилищата. Ние сме дълбоко наясно с жилищните предизвикателства на Кейптаун, които произтичат от уникалната география на града, трайните ефекти от отнемане на земя от епохата на апартейда и изключващото градско планиране."
Те отбелязаха, че краткосрочните наеми съставляват по-малко от 0,9% от формалните жилища в Кейптаун миналата година, дял, който е намалял от 2020 г., и добавиха: "Доказателствата последователно показват, че основният проблем в световен мащаб е недостигът на построени жилища, за да се задоволи нарастващото търсене на жилища."
Де Ваал Пресли каза, че градът въвежда местно постановление, за да гарантира, че собствениците на краткосрочни наеми плащат търговски, а не жилищни данъчни ставки.
Често задавани въпроси
ЧЗВ Airbnb Жилищната криза в Кейптаун
Начални Въпроси за дефиниция
1. Каква е връзката между Airbnb и жилищната криза в Кейптаун?
Airbnb позволява на собствениците на имоти да дават под наем домове или стаи на туристи за кратък престой. Критиците твърдят, че това намалява броя на дългосрочните наемни жилища, достъпни за местните, което води до повишаване на наемите и затруднява жителите – включително средната класа – да намерят достъпни жилища.
2. Защо се споменава конкретно средната класа? Не е ли жилищната криза обикновено за жителите с ниски доходи?
Традиционно жилищните кризи засягат най-тежко групите с ниски доходи. В Кейптаун проблемът сега се е влошил. Високото търсене на краткосрочни наеми, съчетано с ограниченото предлагане на жилища, изтласква цените на наемите толкова високо, че дори професионалисти като учители, медицински сестри и работници на средно ниво се затрудняват да намерят подходящи дългосрочни домове в желани райони.
3. Какво означава "подложен на разглеждане" в този контекст?
"Подложен на разглеждане" означава, че дейността и въздействието на Airbnb се разглеждат и поставят под въпрос от местното правителство, жилищни активисти, обществени групи и медиите. Това може да доведе до нови разпоредби или ограничения за краткосрочните наеми.
Разширени Въпроси за въздействието
4. Как точно Airbnb влияе на дългосрочния пазар на наеми?
Собствениците на имоти често могат да печелят повече пари от краткосрочни туристически наеми, отколкото от дългосрочен наемател. Това създава финансов стимул да се превръщат дългосрочни наемни апартаменти или къщи в постоянни Airbnb обекти, което директно премахва тези единици от местния жилищен фонд.
5. Има ли проучвания или данни, показващи това въздействие в Кейптаун?
Да. Проучвания от организации като Ndifuna Ukwazi и собствените доклади на Град Кейптаун показват връзка между високата концентрация на краткосрочни наеми и стремително нарастващите дългосрочни наеми, както и намаляване на наличния наемен фонд.
6. Какво прави Град Кейптаун по този въпрос?
Градът разработва Проект за местно постановление за планиране, което включва предложения за регулиране на краткосрочните наеми. Идеите, които се разглеждат, включват изискване за разрешителни, ограничаване на броя дни, в които имот може да се дава под наем годишно, или ограничаване на краткосрочните наеми до основно жилище.
7. Какви са аргументите в полза на Airbnb в Кейптаун?
Поддръжниците казват, че Airbnb подпомага туризма, създава доходи за собствениците на домове.
