For to år siden, da ejendommen i Madrid, som Jaime Oteyza havde kaldt hjem siden 2012, blev solgt til en investeringsfond, advarede en lokal lejerforening ham hurtigt om, hvad der ville komme.
Først, sagde foreningen, ville alle lejere blive fortalt, at deres lejekontrakter ikke ville blive fornyet, uanset hvornår de udløb. Derefter, efterhånden som de cirka 50 familier i bygningen fandt ud af deres næste skridt, ville en række byggeprojekter sandsynligvis begynde, hvilket ville øge presset på dem til at flytte.
"Én efter én begyndte alt det, foreningen beskrev, at ske," sagde Oteyza. "Byggearbejdet var det våben, de brugte for at gøre vores liv umulige - strømafbrydelser, lækager, konstant støj, boring gennem vægge, lofter, der styrtede ned over komfurer."
Boligaktivister siger, at dette mønster gentager sig i hele det spanske byliv, efterhånden som investorer søger at profitere på landets boomende boligmarked. Målet er ligetil: at skubbe langsigtede lejere hurtigt ud og erstatte dem med mere indbringende turist-, korttids- eller luksuslejemål.
Denne praksis er blevet kendt over hele landet som **acoso inmobiliario**, eller ejendomschikane. Det beskriver de mange taktikker, der bruges til bevidst at forværre levevilkårene for at tvinge lejere til at opsige deres kontrakter frivilligt.
Men i en almindelig bygning i Madrids Lavapiés-kvarter har lejerne måske fundet en måde at kæmpe imod på.
I fjor tog et dusin beboere, herunder Oteyza, deres sag for retten og argumenterede for, at byggeriet var beregnet til at tvinge dem til at flytte tidligt. Sent i 2023 besluttede en ret i Madrid at tage sagen op, hvilket boligaktivister kalder landets første foreløbige undersøgelse af ejendomschikane.
For bygningens beboere har denne banebrydende sag tilføjet et nyt lag af kompleksitet til deres igangværende kamp. "Det er bittersødt," sagde Cristina Gómez, som har boet der siden 2020. Rettsafgørelsen var "beroligende, fordi den bekræftede, at vi ikke bare bilder os noget ind," sagde hun. "Men samtidig kommer dette af meget lidelse. Det er en forfærdelig situation for alle."
Byggeriet startede i november 2022. Da arbejdet forårsagede oversvømmelser i nogle lejligheder og gjorde dele af bygningen utilgængelige, så beboerne det som et klart forsøg fra de nye ejere på at undgå den dyrere, langsommere proces ved at smide dem ud enkeltvis gennem retssystemet.
Lejerne sagde, at de forsøgte at forhandle med de nye ejere - de tilbød endda på et tidspunkt at købe bygningen til samme pris som investeringsfonden havde betalt - mens selskabet tilbød nogle lejere et par tusind euro for at hjælpe dem med at flytte.
"Det var meget hårde, meget lange samtaler," sagde Gómez. "På intet tidspunkt accepterede de andet end, at vi forlod bygningen."
Støjniveauet steg kraftigt, da bor og jackhammere blev brugt og murbrokker blev fjernet, sagde Oteyza. For dem, der var hjemme om dagen, var det en form for "psykisk tortur". "Det er virkelig svært at leve med den støj, otte timer om dagen, dag ud og dag ind."
Som far til to små børn frygtede Oteyza også konstant for deres sikkerhed. "Der er en reel bekymring for, at der vil ske en ulykke," sagde han. "Et elværktøj, der er efterladt tilsluttet på trappeopgangen, eller et hul, der er efterladt åbent i gården. Det er farlige situationer."
Som en lejer, der kun ønskede at blive identificeret som Nani, udtrykte det: "Vi gør modstand, og vi vil blive ved med at gøre modstand, men det er virkelig svært," sagde hun. "Men vi er nødt til at gøre det - det kan ikke være sådan, at dem med penge kan komme og købe og sælge bygninger uden at bekymre sig om livene for de mennesker, der bor i dem."
På mindst fem lejligheder blev politi og brandvæsen tilkaldt til bygningen, mens lejerne håndterede følgerne af byggearbejdet. Omkring 15 måneder efter det startede, siger beboerne, at cirka halvdelen af lejerne har valgt at flytte.
Nani påpeger problemer i bygningen forårsaget af arbejdet. Foto: Pablo Garcia/The Guardian
Denne situation afspejler det, der udspiller sig over hele Spanien, sagde Alejandra Jacinto, en advokat fra lejerforeningen, som hjalp med at udarbejde den banebrydende retssag. "Fra at sende udsmidningsfirmaer ind til at udføre byggearbejder, der forårsager skader, til at putte lim i folks låse, er ejendomschikane et værktøj, der i stigende grad bliver brugt," sagde hun.
Både retssagen og rettens beslutning om at starte en foreløbig undersøgelse var banebrydende skridt imod denne tendens, tilføjede hun. "Jeg tror, det allerede sender et budskab om, at der ikke er straffrihed, og at ikke alt er tilladt. Man kan ikke handle uden for loven for at opnå sine mål."
Retssagen havde været på forsiden over hele landet og givet et glimt af håb, mens mange i Spanien kæmper med stigende boligomkostninger.
I januar meddelte aktivister i Barcelona, at en lokal ret var blevet den anden til at tage imod en sag, der påstår ejendomschikane. Sagen hævder, at de nye ejere af en fem-etagers bygning efterlod lejere uden en fungerende elevator i over en måned, hvilket strandede ældre lejere og dem med mobilitetsproblemer, herunder en kørestolsbruger, i et forsøg på at tvinge dem ud.
I Madrid, uger efter nyheden om rettens undersøgelse, sagde lejerne, at den allerede havde haft en effekt. "Mærkeligt nok lagde vi mærke til, at da sagen kom på forsiden, fortsatte de med at arbejde, men på en mere ordnet, systematisk måde og respekterede støjniveauer," sagde Oteyza.
Der er blevet rejst stilladser som en del af arbejdet. Foto: Pablo Garcia/The Guardian
I en erklæring til Guardian sagde en juridisk repræsentant for bygningens ejer, at byggearbejdet havde til formål at forbedre tilgængeligheden, forstærke bygningens struktur og renovere taget, og kaldte disse for "væsentlige foranstaltninger for at sikre ejendommens sikkerhed og beboelighed." Selskabet sagde, at det havde alle nødvendige tilladelser til arbejdet.
Talsmanden sagde, at der var indgået aftaler med mere end 30 lejere i bygningen, hvilket viste deres "forpligtelse til dialog og søgen efter gensidigt aftalte løsninger."
Den tilføjede: "I bevidsthed om de ulemper, som denne type arbejde kan forårsage, og for at minimere indvirkningen på beboernes liv, har ejeren fra starten tilbudt alternativer til de direkte berørte, herunder muligheder for midlertidig flytning til andre hjem og boliger tilpasset deres behov."
I bygningen i Lavapiés forberedte lejerne sig på en retssag, der kunne strække sig over måneder, hvis ikke år. Men for Gómez var det en absolut nødvendighed. "Det, der sker for os, er noget, der forekommer hver dag, overalt omkring os," sagde hun. "Jeg tror, vi er nødt til at vise dem, at vi er villige til at håndhæve loven, at vi kender vores rettigheder og vil håndhæve dem."
I et land, hvor den gennemsnitlige husleje er fordoblet i løbet af det sidste årti, føltes det også som den eneste mulighed, tilføjede hun. "Det er ikke sådan, at jeg bare kan flytte et sted i nærheden eller til en anden bydel - det er umuligt. Så hvor skal man tage hen?"
Ofte stillede spørgsmål
FAQ Psykisk Tortur Lejerchikane i Spanien
Grundlæggende Definitioner
1 Hvad er psykisk tortur i forbindelse med spansk boligpolitik?
Det refererer til en vedvarende, bevidst kampagne fra en udlejer eller enhed for at gøre en lejers liv uudholdeligt og tvinge dem til at forlade deres hjem. Det kaldes ofte *acoso inmobiliario*.
2 Hvordan ser boligchikane faktisk ud?
Det omfatter ulovlige afbrydelser af vand, el eller gas, konstante uberettigede besøg eller trusler, nægtelse af at udføre essentielle reparationer, verbale overgreb og ulovlig udskiftning af låse.
3 Er denne form for chikane faktisk ulovlig i Spanien?
Ja. Mens "psykisk tortur" er et stærkt beskrivende udtryk, udgør adfærden ulovlig chikane. Specifikke love mod *acoso inmobiliario* varierer fra region til region, og handlingerne krænker ofte lejeres grundlæggende rettigheder til bolig og privatliv.
Rettigheder Genkendelse
4 Hvordan ved jeg, om jeg bliver chikaneret, eller bare har en dårlig udlejer?
Nøglen er et mønster af bevidste, eskalerede handlinger, der har til formål at presse dig til at flytte, især hvis din leje er beskyttet af en gammel kontrakt med under-markedspris.
5 Hvad er mine første skridt, hvis jeg tror, jeg er et offer?
1 Dokumenter alt. Før en detaljeret log med datoer, tidspunkter og beviser.
2 Kommuniker formelt. Send en *burofax* til din udlejer, hvor du angiver problemerne og kræver, at de stopper.
3 Søg øjeblikkelig hjælp. Kontakt en lejerforening eller et lokalt boligkontor.
6 Kan jeg stoppe med at betale husleje, hvis jeg bliver chikaneret?
Nej, det er meget risikabelt. At tilbageholde husleje uden en retskendelse kan være grundlag for udsmidning. Søg altid juridisk rådgivning, før du tager nogen handling, der bryder din kontrakt.
At handle Juridiske veje
7 Hvem kan jeg rapportere dette til?
Politiet: Indgiv en anmeldelse for tvang, trusler eller ulovlig indtrængen.
Regionale boligmyndigheder: De kan undersøge og sanktionere udlejere.
