古代アテネの中心部では、観光客のグループがあちこちに溢れ、ガイドの後について狭い通りを進み、遺跡のそばを通り過ぎていく。かつてなら、当局はこれを歓迎しただろう。しかし、混雑する市内中心部を住民のために取り戻そうと決意する社会党系の市長、ハリス・ドゥカス氏は、観光シーズンの始まりにより、歴史的中心部の多くが「過飽和」の危険にさらされていると語る。同氏は、無秩序な観光開発によって、地域全体が本来の魅力を失いつつあると考えている。
「アテネは巨大なホテルのように機能することはできない」と、彼はインタビューで述べた。「制限とルールが必要だ。都市は自らの発展の仕方について発言権を持つべきだ。」
昨年、アテネを訪れた観光客は800万人を超え、これはつい最近までギリシャの島々へ向かう途中の立ち寄り地と見なされていた都市にとって記録的な数字である。市が委託した最近の調査によると、アクロポリスのふもとにある人気のプラカ地区における、短期賃貸物件での宿泊数は2018年以降で2倍以上に増加している。
新古典主義様式の市庁舎では、アテネが自らの成功に圧倒されるのを避けたいのであれば、時間は残されていないと当局者は言う。警告のサインは至る所にある。家賃の高騰で地元住民は追い出され、インフラは限界に達している。
「アテネは、追いつくためだけに至る所で掘り返されている」と、地方政府に入る前は気候エネルギー学の教授だったドゥカス氏は語る。「電力システム、水道システム、新しい排水設備、5Gネットワークを建設している。約70万人の住民と800万人の訪問者がいるため、その圧力は計り知れない。」毎月、「より多くのスタッフ、より多くの設備、より多くの機械」が課題に対応するために必要だと、彼は付け加えた。
ドゥカス氏は、主要野党のパソク党の支持を受けた驚きの勝利の後、広くヨーロッパで最も暑い首都と見なされているこの都市を「緑化する」という公約を掲げ、2024年に就任した。彼のリーダーシップの下、約3,855本の木が、面積15平方マイル（39平方キロメートル）の自治体全体に植えられた。
しかし、アテネの人気が高まるにつれ、市長は、主要な観光地における「暴走する開発」の責任があると非難する者たちと衝突するようになった。彼は、紀元前5世紀のアクロポリスのふもとに高層ビルを建設する建設会社や、不動産投資家、起業家を標的にしている。また、しばしば無許可の屋上バーやレストランの拡散も追及している。
この戦いは今週、ドゥカス氏がガーディアン紙に対し、現在議論中の観光土地利用法案を利用して、市内の歴史的中心部における新規事業活動の完全禁止を求める意向を明らかにしたことで、さらに激化した。
「私はプラカ地区への観光投資をすべて止めるつもりだ。この地区を守り抜く決意だ。もう余地はない。短期賃貸も、サービスアパートも、ホテルも、その他の観光目的の利用もだ。この地域は過飽和状態にある」と彼は述べた。「法律に明記することで『もうたくさんだ』と言いたい。」投資家は、首都の「混雑していない」他の地域に目を向けるべきだと、彼は付け加えた。
市長はまた、新規ホテルの建設許可を凍結することも提案している。これは、アクロポリスが見える地域での短期賃貸を制限する中道右派政府による同様の禁止措置に続くものとなる。
驚いたことに、彼は今週、予期せぬところから支持を得た。火曜日に首都を宣伝するイベントで、有力なホテル経営者協会のトップ、エフゲニオス・ヴァシリコス氏も、バルセロナを例に挙げ、ホテル建設に上限を設けるというアイデアを提起した。バルセロナは2017年以降、新たなホテル許可を発行していない。「車輪の再発明をする必要はない」とホテル経営者は述べ、首都の観光セクターが10年後、15年後にどこにありたいのかを真剣に考える時が来たと付け加えた。
市長はこう述べた。「アテネの中心部全体がホテル街と化している時、私だけが声を上げるわけにはいかない。今やホテル経営者協会のトップが発言したことで、議論は正式に始まった。アテネがもう一つのバルセロナになるわけにはいかない。」
ドゥカス氏は明らかに、バルセロナの左派系市長ジャウマ・コルボニ氏に勇気づけられている。コルボニ氏は最近、2028年11月から短期賃貸を完全に禁止すると発表した。その時点で、1万以上のアパートに対する許可が取り消され、住民にとってより住みやすい都市にするための取り組みが行われる。アテネとバルセロナは、市長らが欧州住宅行動計画に参加し、EUに対し危機に対処するための大胆な措置を講じるよう求める15の都市のうちの2つである。
コルボニ氏と同様に、ドゥカス氏は、手頃な価格の住宅へのアクセスを、自治体にとって最大の課題であると述べている。短期賃貸からの圧力により、多くの人にとってそれは不可能となっている。
「私たちは、EUの資金で改修できる建物やアパートを見つけるための社会住宅事務所を設置した」と彼は語った。「若いカップルが中心部に留まるよう奨励したい。他の都市がコンクリートと高層ビルへと向かう一方で、私たちはまったく異なる方向へ進んでいる。公園や遊び場などの公共スペースを創出するために建物を取り壊すことも含めて。アテネは市民のためのものだ。それを搾取したいだけの者のためのものではない。」
**よくある質問**
以下は、「アテネはただの巨大なホテルではいけない」という市長の声明に基づくFAQリストです。市長はオーバーツーリズムから都市を救うと誓っています。
**初級レベルの質問**
**Q: 市長が「アテネは巨大なホテルではいけない」と言うとき、どういう意味ですか？**
A: 彼は、都市が観光客にサービスを提供するためだけに存在すべきではないという意味です。訪問者が寝泊まりしてお金を使うだけの場所ではなく、実際の人々のための住居、学校、地元の商店がある、住み続けられる場所である必要があるということです。
**Q: オーバーツーリズムとは何ですか？**
A: オーバーツーリズムとは、一度にあまりにも多くの観光客が訪れ、地元住民に問題を引き起こすことです。これは、混雑した通り、長い行列、家賃の高騰、都市の特徴の喪失などを意味します。
**Q: なぜ市長はアテネのオーバーツーリズムを心配しているのですか？**
A: 彼は、短期賃貸が地元住民を地域から追い出し、住宅を高騰させ、歴史的地区を観光客だけにサービスを提供する空っぽのゾーンに変えてしまうことを心配しています。
**Q: 市長は実際に何を計画しているのですか？**
A: 彼は、短期賃貸に対するより厳しい規則を導入し、混雑した地域での新規ホテル許可を制限し、まず住民に利益をもたらすインフラに投資する計画です。
**中級レベルの質問**
**Q: オーバーツーリズムはアテネの一般市民にどのような影響を与えますか？**
A: 家主がより多くのお金を得るために観光客に貸すことを好むため、家賃が高騰します。また、地元のパン屋や食料品店が土産物店やファストフードチェーンに取って代わられるため、基本的な買い物も難しくなります。
**Q: 市長は観光をすべて止めようとしているのですか？**
A: いいえ。彼はそれを管理したいのであって、止めたいわけではありません。目標は、訪問者のニーズと、アテネに年間を通じて実際に住む人々のニーズのバランスを取ることです。
**Q: 市長は短期賃貸を規制するためにどのような具体的な措置を提案しましたか？**
A: 彼は、中心部の地域での新規短期賃貸許可の禁止、物件が年間に貸し出せる日数の上限設定、違法賃貸に対するより厳しい罰金を提案しています。
**Q: 他のヨーロッパの都市も同じようなことをしていますか？**
A: はい。バルセロナ、ベネチア、アムステルダムなどの都市は、クルーズ船の制限、市内中心部での新規ホテルの禁止、Airbnbの厳格な規制など、すでに同様の措置を導入しています。
**上級・専門家レベルの質問**
